Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Ипотека с первоначальным взносом из материнского капитала

25.12.2017
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Материнский капитал используется как мера поддержки семей, имеющих двух и более детей. Он представляет собой денежную сумму, право на получение которой возникает у семьи после рождения второго ребенка. На данный момент в Москве размер материнского капитала равен 453 026 рублей. Получение и использование материнского капитала регулируется Федеральным законом “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Законом предусмотрены следующие цели, на которые может быть израсходован материнский капитал:

  • улучшение жилищных условий;

  • образование детей;

  • внесение в  накопительную часть пенсии матерей;

  • приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Конкретно отношения, возникающие в процессе использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, регулирует  Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 “О Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий”.

Постановлением предусмотрены, кроме прочих, такой способ использования капитала, как оплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья.

Первоначальный взнос - сумма, самостоятельно уплачиваемая покупателем продавцу по договору купли-продажи. Банки, как правило, не кредитуют 100% стоимости приобретения жилья, и от размера первоначального взноса зависит ставка кредита. Кроме того, по величине первоначального взноса банки судят о платежеспособности заемщика, и чем он больше – тем выше вероятность положительного решения банка о предоставлении кредита. В рамках этой статьи мы рассмотрим  особенности использования материнского капитала в качестве первоначального взноса при получении кредита.

Для перечисления денег на оплату первоначального взноса в Пенсионный фонд предоставляется:

  • паспорт лица, получившего сертификат на материнский капитал;

  • паспорт супруга лица, получившего сертификат – если он является стороной договора купли-продажи;

  • свидетельство о браке;

  • копия договора купли-продажи жилого помещения (после регистрации перехода права собственности);

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат или его супруга;

  • копия кредитного договора на приобретение жилья;

  • копия договора об ипотеке;

  • нотариально заверенное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору, оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств  материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

После получения документов Пенсионный фонд в месячный срок рассматривает поступившие документы, и, при вынесении положительного решения, в десятидневный срок обязан перечислить денежные средства на счет продавца или банка. Поскольку, как мы видим, Пенсионный фонд перечисляет деньги далеко не сразу, а для принятия решения требует, чтобы переход права собственности к покупателю -  держателю сертификата уже состоялся. То есть предполагается, что часть средств в оплату купленной недвижимости поступает продавцу через пару месяцев после регистрации купли-продажи.

В этом случае, если договором не предусмотрено иное, в силу положений ст. 488 Гражданского кодекса  РФ возникает залог в пользу продавца. Редкого продавца можно уговорить на включение в договор пунктов, предусматривающих иное, а банку, предоставившему кредит, не нужен еще один залогодержатель.

Поэтому зачастую первоначальный взнос оформляется отдельным кредитом того же банка, и деньги ПФР перечисляются непосредственно банку. Перевод денежных средств банку в такой ситуации предусмотрен и в п. 16 Постановления Правительства № 862: Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, кредит, в том числе ипотечный, в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного, и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по такому кредиту.

Семья сама должна подсчитать, как ей выгодней распорядиться материнском капиталом: как первоначальным взносом или для погашения суммы долга и процентов по кредиту. Очевидно, первое имеет смысл только в случае, когда от величины первоначального взноса зависит возможность получения кредита. Или если есть зависимость между первоначальным взносом и ставкой кредита, и сумма материнского капитала может помочь ее уменьшить.

Важно не забывать, что после полной выплаты кредита и снятия обременения жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Долю супруга следует выделить путем заключения брачного договора, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом РФ, доли детям выделяются путем заключения договора дарения. В противном случае можно столкнуться с проблемами при продаже этой квартиры, или с иском прокурора в отношении защиты прав несовершеннолетних. Например, как в деле № 2-635/2017г. от 05 июля 2017 года, рассмотренном Дятьковским городским судом.

Прокурор г. Дятьково обратился в суд с иском, после проверки прокуратурой соблюдения жилищных прав несовершеннолетних установлено, что ответчик  воспользовалась средствами материнского капитала на погашение ипотечного кредита. При этом, несмотря на то, что обременение с приобретенной квартиры уже снято, обязательство по оформлению в общую собственность приобретенного жилья не исполнено. Суд удовлетворил иск и обязал ответчика исполнить обязательства.

Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(21 голос)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх