Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

Какие выписки из ЕГРН существуют и как их получить?

07.06.2022
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Автор:
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Ранее мы упоминали, что подтверждением регистрации права собственности на недвижимость является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Пришло время разобраться с тем, что же это за реестр, кто его ведет, как и зачем получать выписку из него.

Что такое "ЕГРН"?

ЕГРН – это источник информации обо всех объектах недвижимого имущества на территории РФ. С 2017 года он объединил в себе сведения из двух источников: кадастра недвижимости и реестра прав. Ведением реестра занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, он же Росреестр. В реестре отражаются кадастровый учет, возникновение, обременение и переход права на все объекты недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН – обязательное условие осуществления этих прав.

Какие сведения содержатся в ЕГРН?

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением, к которому мы еще вернемся, носят открытый характер и могут быть предоставлены по запросу любого лица. Порядок их предоставления регламентирован  приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 года № 968  “Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости” и Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 года № 378.

    К общедоступным сведениям из ЕГРН относится следующая информация:
  • описание объекта недвижимости (местонахождение, метраж, кадастровый номер и иное)

  • зарегистрированные права на него

  • ограничения прав и обременения

  • сведения о заявленных в судебном порядке правах

  • сведения о возражении в отношении зарегистрированного права

  • сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя

  • сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд

  • сведения о наличии поступивших в регистрирующий орган заявлениях о регистрации возникновения, перехода, прекращения, ограничения права или обременении

  • сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан – дольщиков на строительство многоквартирных домов на земельном участке

    Но в целях охраны прав собственников часть сведений может быть предоставлена только правообладателю. В том числе:
  • о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

  • о содержании правоустанавливающих документов
  • сведения о правах гражданина или юридического лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости

  • копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН

  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Сведения из ЕГРН получаются в виде выписок из него. Выписка из ЕГРН является единственным подтверждением зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Виды выписок из ЕГРН

В настоящее время нормативными актами предусмотрены следующие виды выписок из ЕГРН:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Это наиболее часто получаемая выписка, необходимая для проверки «юридической чистоты» недвижимости. Может быть заказана любым заинтересованным лицом. Включает в себя все общедоступные сведения, приведенные выше.

Пример выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Данная выписка имеет четкое целевое назначение, применяется, к примеру, при расчете налога на имущество, налога при дарении недвижимого имущества, подтверждения кадастровой стоимости. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Данная выписка содержит сведения обо всех принадлежащих и принадлежавших конкретному лицу объектах недвижимости. Ее может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.

Выписка из ЕГРН о переходах прав на объект недвижимости

Выписка помогает проследить историю объекта недвижимости. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.

Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Данная выписка содержит исключительно сведения о дате получения Росреестром заявления о регистрации или кадастровом учете. Ее может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

В них отражен перечень документов - оснований регистрации права собственности на недвижимость и существенных условий данных документов.  Ее может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным вносятся Росреестром на основании решения, направленного судом. В данной выписке содержатся реквизиты решения суда о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (дата вынесения, наименование суда, № дела). Ее может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

В выписке указываются основные характеристики земельного участка, на котором строится объект недвижимости, его правообладателе, реквизиты зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, а также сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.

Выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории

Исходя из данной выписки можно получить сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.

Выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта

Данная выписка содержит план (чертеж, схему) границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципального образования и границы населенного пункта. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.

Правообладатель может получить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Как получить выписку из ЕГРН?

Выписка может быть получена в бумажном варианте в многофункциональных центрах, в отделениях Росреестра, по почте, либо в электронном виде. Сделать запрос на выдачу выписки можно на сайте Росреестра с получением по почте, в ближайшем отделении или в электронном виде.

Стоимость получения выписки: от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического (в бумажном варианте), от 150 рублей с физического лица и 400 рублей с юридического лица (в электронном виде) в зависимости от запрашиваемых сведений. Например, заказ выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде будет стоить гражданину 400 рублей, юридическому лицу 1100 рублей.

На сайте Росреестра можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, содержащую множество полезных сведений, в том числе кадастровый номер, кадастровую стоимость, количество собственников, даты регистрации прав, обременения бесплатно.  

Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости ("общей" + "выписки о переходах прав") является первым шагом при проверке юридической чистоты приобретаемого объекта. Данные документы дают общее представление об объекте, истории переходов прав, оснований права собственности для формирования плана дальнейшего анализа документов (списка запрашиваемых документов у продавца для дальнейшей экспертизы). К сожалению, наличие зарегистрированного Росреестром права собственности продавца и отсутствие обременений не гарантирует того, что оно не будет оспорено в будущем. Поэтому покупатель недвижимости должен оценить всю цепочку переходов прав с точки зрения возможных рисков признания недействительной сделки.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.

Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:
  • проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.
  • проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости
  • проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента
  • проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
  • полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.)
  • сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах
  • регистрацию перехода права собственности в Росреестре

Требуется юридическое сопровождение сделки с недвижимостью? Для первичной консультации и расчета стоимости услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку. 

Заказать

Какие выписки из ЕГРН существуют и как их получить? Какие выписки из ЕГРН существуют и как их получить?

Ранее мы упоминали, что подтверждением регистрации права собственности на недвижимость является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Пришло время разобраться с тем, что же это за реестр, кто его ведет, как и зачем получать выписку из него.

Что такое "ЕГРН"?

ЕГРН – это источник информации обо всех объектах недвижимого имущества на территории РФ. С 2017 года он объединил в себе сведения из двух источников: кадастра недвижимости и реестра прав. Ведением реестра занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, он же Росреестр. В реестре отражаются кадастровый учет, возникновение, обременение и переход права на все объекты недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН – обязательное условие осуществления этих прав.

Какие сведения содержатся в ЕГРН?

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением, к которому мы еще вернемся, носят открытый характер и могут быть предоставлены по запросу любого лица. Порядок их предоставления регламентирован  приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 года № 968  “Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости” и Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 года № 378.

    К общедоступным сведениям из ЕГРН относится следующая информация:
  • описание объекта недвижимости (местонахождение, метраж, кадастровый номер и иное)

  • зарегистрированные права на него

  • ограничения прав и обременения

  • сведения о заявленных в судебном порядке правах

  • сведения о возражении в отношении зарегистрированного права

  • сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя

  • сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд

  • сведения о наличии поступивших в регистрирующий орган заявлениях о регистрации возникновения, перехода, прекращения, ограничения права или обременении

  • сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан – дольщиков на строительство многоквартирных домов на земельном участке

    Но в целях охраны прав собственников часть сведений может быть предоставлена только правообладателю. В том числе:
  • о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

  • о содержании правоустанавливающих документов
  • сведения о правах гражданина или юридического лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости

  • копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН

  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Сведения из ЕГРН получаются в виде выписок из него. Выписка из ЕГРН является единственным подтверждением зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Виды выписок из ЕГРН

В настоящее время нормативными актами предусмотрены следующие виды выписок из ЕГРН:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Это наиболее часто получаемая выписка, необходимая для проверки «юридической чистоты» недвижимости. Может быть заказана любым заинтересованным лицом. Включает в себя все общедоступные сведения, приведенные выше.

Пример выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Данная выписка имеет четкое целевое назначение, применяется, к примеру, при расчете налога на имущество, налога при дарении недвижимого имущества, подтверждения кадастровой стоимости. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Данная выписка содержит сведения обо всех принадлежащих и принадлежавших конкретному лицу объектах недвижимости. Ее может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.

Выписка из ЕГРН о переходах прав на объект недвижимости

Выписка помогает проследить историю объекта недвижимости. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.

Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Данная выписка содержит исключительно сведения о дате получения Росреестром заявления о регистрации или кадастровом учете. Ее может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

В них отражен перечень документов - оснований регистрации права собственности на недвижимость и существенных условий данных документов.  Ее может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным вносятся Росреестром на основании решения, направленного судом. В данной выписке содержатся реквизиты решения суда о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (дата вынесения, наименование суда, № дела). Ее может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

В выписке указываются основные характеристики земельного участка, на котором строится объект недвижимости, его правообладателе, реквизиты зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, а также сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.

Выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории

Исходя из данной выписки можно получить сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.

Выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта

Данная выписка содержит план (чертеж, схему) границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципального образования и границы населенного пункта. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.

Правообладатель может получить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Как получить выписку из ЕГРН?

Выписка может быть получена в бумажном варианте в многофункциональных центрах, в отделениях Росреестра, по почте, либо в электронном виде. Сделать запрос на выдачу выписки можно на сайте Росреестра с получением по почте, в ближайшем отделении или в электронном виде.

Стоимость получения выписки: от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического (в бумажном варианте), от 150 рублей с физического лица и 400 рублей с юридического лица (в электронном виде) в зависимости от запрашиваемых сведений. Например, заказ выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде будет стоить гражданину 400 рублей, юридическому лицу 1100 рублей.

На сайте Росреестра можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, содержащую множество полезных сведений, в том числе кадастровый номер, кадастровую стоимость, количество собственников, даты регистрации прав, обременения бесплатно.  

Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости ("общей" + "выписки о переходах прав") является первым шагом при проверке юридической чистоты приобретаемого объекта. Данные документы дают общее представление об объекте, истории переходов прав, оснований права собственности для формирования плана дальнейшего анализа документов (списка запрашиваемых документов у продавца для дальнейшей экспертизы). К сожалению, наличие зарегистрированного Росреестром права собственности продавца и отсутствие обременений не гарантирует того, что оно не будет оспорено в будущем. Поэтому покупатель недвижимости должен оценить всю цепочку переходов прав с точки зрения возможных рисков признания недействительной сделки.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.

Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:
  • проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.
  • проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости
  • проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента
  • проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
  • полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.)
  • сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах
  • регистрацию перехода права собственности в Росреестре

Какие выписки из ЕГРН существуют и как их получить?
(75 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх