Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Что такое выписка из ЕГРН и какие они бывают?

25.12.2017
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Автор:
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Старший юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Ранее мы упоминали, что подтверждением регистрации права собственности на недвижимость является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Пришло время разобраться с тем, что же это за реестр, кто его ведет, как и зачем получать выписку из него.

ЕГРН – это источник информации обо всех объектах недвижимого имущества на территории РФ. С 2017 года он объединил в себе сведения из двух источников: кадастра недвижимости и реестра прав.

Ведением реестра занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, он же Росреестр.  

В реестре отражаются кадастровый учет, возникновение, обременение и переход права на все объекты недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН – обязательное условие осуществления этих прав.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением, к которому мы еще вернемся, носят открытый характер и могут быть предоставлены по запросу любого лица. Порядок их предоставления регламентирован  приказом  Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968  “Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости” и Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

К общедоступным сведениям из  ЕГРН относится следующая информация:

  • описание объекта недвижимости (местонахождение, метраж, кадастровый номер и иное);

  • зарегистрированные права на него;

  • ограничения прав и обременения;

  • сведения о заявленных в судебном порядке правах;

  • сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;

  • сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;

  • сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

  • сведения о наличии поступивших в регистрирующий орган заявлениях о регистрации возникновения, перехода, прекращения, ограничения права или обременении;

  • сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан – дольщиков на строительство многоквартирных домов на земельном участке.

Но в целях охраны прав собственников часть сведений может быть предоставлена только правообладателю. В том числе:

  • о содержании правоустанавливающих документов;

  • сведения о правах гражданина или юридического лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

  • копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН;

  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Сведения из ЕГРН получаются в виде выписок из него. Выписка из ЕГРН является единственным подтверждением зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Предусмотрены следующие виды выписок из ЕГРН :

  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – наиболее часто получаемая выписка, необходимая для проверки «юридической чистоты» недвижимости. Может быть заказана любым заинтересованным лицом. Включает в себя все общедоступные сведения, приведенные выше.

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости – имеет четкое целевое назначение, применяется, к примеру, при расчете налога на имущество, налога при дарении недвижимого имущества, подтверждения кадастровой стоимости.

  • Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – содержит сведения обо всех принадлежащих и принадлежавших конкретному лицу объектах недвижимости.

  • Выписка из ЕГРН о переходах  прав на объект недвижимости – помогает проследить историю объекта.

  • Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

  • Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

  • Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

  • Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

  • Выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

  • Выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

 Правообладатель может получить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

 Выписка может быть получена в бумажном варианте в многофункциональных центрах, в отделениях Росреестра, по почте, либо в электронном виде.

Сделать запрос на выдачу выписки можно на сайте Росреестра с получением по почте, в ближайшем отделении или в электронном виде.

Стоимость получения выписки: от 300 рублей с физического лица, от 950 рублей с юридического в бумажном варианте, от 150 рублей с физического лица, 400 рублей с юридического лица в электронном в зависимости от запрашиваемых сведений. Например, заказ выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде будет стоить гражданину 400 рублей, юридическому лицу 1100 рублей.

На сайте Росреестра можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, содержащую множество полезных сведений, в том числе кадастровый номер, кадастровую стоимость, количество собственников, даты регистрации прав, обременения бесплатно.  

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.

Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:

  • проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;

  • проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;

  • проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;

  • проверка дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)

  • полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);

  • сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;

  • регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(75 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх