Правительство РФ в очередной раз продлило установленный Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 мораторий на взыскания с застройщиков (Постановление Правительства РФ № 925 от 19.06.2025). Постановление о продлении официально опубликовано и вступило в законную силу. С учетом изменений текущий мораторий продлен до 31 декабря 2025 года.
Напоминаем, что действующий в настоящее время мораторий распространяется не только на взыскание с застройщиков неустойки за просрочку, но и на взыскание убытков в связи с обнаружением строительных недостатков в квартире по ДДУ.
При обнаружении недостатков в квартире по ДДУ в период действия моратория дольщик не сможет уменьшить цену ДДУ на основании заключения строительного эксперта и взыскать с застройщика компенсации стоимости устранения дефектов по сметному расчету.
Однако мораторий не действует при взыскании дольщиком фактически понесенных расходов на устранение недостатков, а также при заявлении дольщиком требования об устранении строительных недостатков силами застройщика.
Таким образом, дольщик может зафиксировать строительные недостатки, пригласив эксперта, далее на основании заключения специалиста выполнить ремонтные работы по устранению выявленных дефектов (необходимо сохранить договор и платежные документы по оплате работ и материалов) и предъявить застройщику требование о взыскании понесенных убытков (расходов). При этом важно учитывать, что общая сумма взыскания с застройщика за строительные дефекты не может превышать 3 % от цены ДДУ.
Другой способ защиты - это предъявление застройщику требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков. В таком случае также потребуется проведение строительной экспертизы, которая установит наличие недостатков. Для обеспечения фактического исполнения решения суда застройщиком важно правильно сформулировать исковые требования, предусмотрев срок исполнения решения и порядок фиксации факта устранения недостатков, а также заявить требование о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения решения суда (судебной неустойки). При этом на судебную неустойку не распространяется ограничение по сумме в 3 % от цены ДДУ, установленное Законом № 214-ФЗ. На наш взгляд, в период действия моратория данный путь с учетом реальной перспективы взыскания с застройщика неустойки при неисполнении решения суда является наиболее эффективным способом защиты интересов дольщика при обнаружения дефектов. Узнайте подробнее о способах защиты дольщика при обнаружении дефектов в отделке в период действия моратория у наших юристов.
Из положений ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) усматривается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.
Как следует из положений ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Положениями пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями с учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера истцы (в том числе и дольщики-потребители) освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
Если цена иска о взыскании компенсации за некачественный ремонт с застройщика составляет менее 1 млн. руб., то дольщик - физическое лицо пошлину за рассмотрение иска в суде не платит. Если цена иска больше 1 млн. руб., то пошлина рассчитывается от цены иска свыше 1 млн. руб. В цену иска включается стоимость устранения недостатков и сумма неустойки за нарушение срока выплаты. Штраф, компенсация морального вреда и судебные расходы в цену иска не включаются.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться
- Судебная практика
- Советы юристов
- Полезные инструкции
- Бесплатные консультации юриста онлайн
- Cкидка на услуги за подписку
Льготы по уплате госпошлины при подаче иска в суд о взыскании компенсации за дефекты в отделке и строительные недостатки с застройщика распространяются только на дольщиков-потребителей. Юридические лица и ИП, обращаясь в арбитражный суд, уплачивают пошлину со всей цены иска по тарифам, установленным для арбитражных судов (размеры пошлины больше, чем для судов общей юрисдикции).
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков в спорах с застройщиками. С нашей практикой по взысканию компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку с застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров по ДДУ, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и строительных экспертов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит возможную сумму взыскания и представит вам предложение со стоимостью услуги. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты. Вы можете заказать услуги по взысканию компенсации за строительные дефекты с застройщика с оплатой услуг юристов и экспертов после поступления денег от застройщика.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка застройщика, приемка объекта, проведение досудебной строительной экспертизы, подготовка документов, защита ваших интересов до поступления денег от застройщика на ваш счет. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.
Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».
Для заказа услуг позвоните нам по телефону
8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты
Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны
Скидка
Соседи
Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)