Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

Особенности исчисления и уплаты неустойки по ДДУ в связи с принятием Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года

04.04.2020
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
Автор:
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Важно:

В связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года №479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года. Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года. Также согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479" размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %. 

Несмотря на новые обстоятельства, мы по-прежнему предлагаем услуги по взысканию неустойки с застройщиков без предоплаты. Вы оплачиваете % только после поступления денег от застройщика на ваш счет!

Обратите внимание! 23 марта 2022 года Правительство РФ приняло Постановление № 442, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 25.03.2022 по 31.12.2022 года (включительно). В соответствии с данным Постановлением при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня дефектов обязательно привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Также до подачи иска о взыскании денежной компенсации за строительные недостатки дольщик должен предоставить застройщику доступ в квартиру для устранения дефектов. Читайте подробнее о новых правилах приемки и предъявления претензий к застройщику по качеству квартиры и отделки в 2022 году в статье наших юристов по долевому строительству.

В связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. О последствиях принятия данного важного для дольщиков нормативно-правового акта речь пойдет в настоящей статье.

 

Последствия для дольщиков в связи с принятием Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г.
  1. Неустойка не будет начисляться за период просрочки с 03.04.2020 до 01.01.2021 года.

    Кроме того, связанные с просрочкой строительства убытки дольщика, возникшие в этот период, также не будут начисляться.

  2. При расторжении дольщиком ДДУ не будут начисляться проценты за период с 03.04.2020 до 01.01.2021 года.

    Данное правило распространяется, как на проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона № 214, так и на проценты, предусмотренные ч. 6 данной статьи (проценты за нарушение срока возврата цены ДДУ). При этом Постановление Правительства не лишает дольщика права расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке при просрочке более 2 месяцев, даже если просрочка придется на период после 03.04.2020 года. В этом случае проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ будут начислены до 02.04.2020 года (включительно).

  3. В отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения указанных в Постановлении убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 03.04.2020 года, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года

    Данная норма Постановления вызывает ряд вопросов, даже у юристов. Очевидно, что данная норма сформирована очень криво. Непонятно, что Правительство РФ подразумевает под "предъявлением требований к исполнению". Если под этим понимать "предъявление претензии", то не очень логично введение такого правило, которое ставит в неравное положение дольщиков, успевших направить до 03.04.2020 года, и дольщиков, которые еще не успели предъявить свои требования к застройщику. Вместе с тем, такое толкование позволит хотя бы некоторым дольщикам (тем, кто направил претензию застройщику после 03.04.2020 года) получить деньги от застройщика до 01.01.2021 года. Но как данное положение будет применяться судами, покажет только практика.
    Вместе с тем, дольщикам важно учесть, что процессуальное законодательство допускает отсрочку исполнения судебных актов только на основании определения суда об отсрочке. Поэтому для того чтобы воспользоваться отсрочкой, застройщик должен обратиться с соответствующим заявлением в суд. До момента предоставления судом отсрочки дольщик может получить исполнительный лист и исполнить его.

    Логично и в случае, когда решение суда не принято, предоставлять отсрочку застройщику только в том случае, если застройщик сам о ней заявит. Однако, как будет применяться в этом случае Постановление Правительства, покажет практика.


Калькулятор на нашем сайте уже учитывает особенности исчисления неустойки, установленные Постановлением Правительства. Узнайте нюансы расчета неустойки и рассчитайте неустойку онлайн здесь.

Обратите внимание! Постановление Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года не распространяется на споры с застройщиками об уменьшении цены ДДУ (в связи с недостатками качества или уменьшением площади объекта долевого строительства). Дольщик может взыскивать денежные средства с застройщика в этих случаях в этом году, без отсрочки. 

Несмотря на новые обстоятельства, связанные с принятием указанного Постановления Правительства РФ, Юридическая фирма "Двитекс" продолжает исполнять обязательства, предусмотренные договорами об оказании юридических услуг по данным категориям дел, в полном объеме. Мы имеем достаточный ресурс для того чтобы продолжать работу с условиями об оплате услуг по результату и вместе со многими дольщиками дождаться 2021 года для завершения дел.

Кроме того, мы в настоящее время продолжаем оказывать услуги по взысканию неустойки за просрочку, расторжению ДДУ, предоставляя по-прежнему условия оплаты наших услуг после поступления денег от застройщика!

Хотите взыскать неустойку или компенсацию стоимости строительных недостатков с застройщика? Закажите комплексные услуги юристов с оплатой по результату. Мы готовы предложить услуги с оплатой % от поступивших на ваш счет денег от застройщика, без предоплаты. Позвоните нам по телефону  8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Бесплатная консультация юриста

Особенности исчисления и уплаты неустойки по ДДУ в связи с принятием Постановления Правительства РФ ... Особенности исчисления и уплаты неустойки по ДДУ в связи с принятием Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года

В связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. О последствиях принятия данного важного для дольщиков нормативно-правового акта речь пойдет в настоящей статье.

 

Последствия для дольщиков в связи с принятием Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г.
  1. Неустойка не будет начисляться за период просрочки с 03.04.2020 до 01.01.2021 года.

    Кроме того, связанные с просрочкой строительства убытки дольщика, возникшие в этот период, также не будут начисляться.

  2. При расторжении дольщиком ДДУ не будут начисляться проценты за период с 03.04.2020 до 01.01.2021 года.

    Данное правило распространяется, как на проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона № 214, так и на проценты, предусмотренные ч. 6 данной статьи (проценты за нарушение срока возврата цены ДДУ). При этом Постановление Правительства не лишает дольщика права расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке при просрочке более 2 месяцев, даже если просрочка придется на период после 03.04.2020 года. В этом случае проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ будут начислены до 02.04.2020 года (включительно).

  3. В отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения указанных в Постановлении убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 03.04.2020 года, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года

    Данная норма Постановления вызывает ряд вопросов, даже у юристов. Очевидно, что данная норма сформирована очень криво. Непонятно, что Правительство РФ подразумевает под "предъявлением требований к исполнению". Если под этим понимать "предъявление претензии", то не очень логично введение такого правило, которое ставит в неравное положение дольщиков, успевших направить до 03.04.2020 года, и дольщиков, которые еще не успели предъявить свои требования к застройщику. Вместе с тем, такое толкование позволит хотя бы некоторым дольщикам (тем, кто направил претензию застройщику после 03.04.2020 года) получить деньги от застройщика до 01.01.2021 года. Но как данное положение будет применяться судами, покажет только практика.
    Вместе с тем, дольщикам важно учесть, что процессуальное законодательство допускает отсрочку исполнения судебных актов только на основании определения суда об отсрочке. Поэтому для того чтобы воспользоваться отсрочкой, застройщик должен обратиться с соответствующим заявлением в суд. До момента предоставления судом отсрочки дольщик может получить исполнительный лист и исполнить его.

    Логично и в случае, когда решение суда не принято, предоставлять отсрочку застройщику только в том случае, если застройщик сам о ней заявит. Однако, как будет применяться в этом случае Постановление Правительства, покажет практика.


Калькулятор на нашем сайте уже учитывает особенности исчисления неустойки, установленные Постановлением Правительства. Узнайте нюансы расчета неустойки и рассчитайте неустойку онлайн здесь.

Обратите внимание! Постановление Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года не распространяется на споры с застройщиками об уменьшении цены ДДУ (в связи с недостатками качества или уменьшением площади объекта долевого строительства). Дольщик может взыскивать денежные средства с застройщика в этих случаях в этом году, без отсрочки. 

Несмотря на новые обстоятельства, связанные с принятием указанного Постановления Правительства РФ, Юридическая фирма "Двитекс" продолжает исполнять обязательства, предусмотренные договорами об оказании юридических услуг по данным категориям дел, в полном объеме. Мы имеем достаточный ресурс для того чтобы продолжать работу с условиями об оплате услуг по результату и вместе со многими дольщиками дождаться 2021 года для завершения дел.

Кроме того, мы в настоящее время продолжаем оказывать услуги по взысканию неустойки за просрочку, расторжению ДДУ, предоставляя по-прежнему условия оплаты наших услуг после поступления денег от застройщика!

Хотите взыскать неустойку или компенсацию стоимости строительных недостатков с застройщика? Закажите комплексные услуги юристов с оплатой по результату. Мы готовы предложить услуги с оплатой % от поступивших на ваш счет денег от застройщика, без предоплаты. Позвоните нам по телефону  8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Бесплатная консультация юриста

Особенности исчисления и уплаты неустойки по ДДУ в связи с принятием Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года
(12 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх