Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "А101" (Жилой район “Москва А101“)

01.01.2018
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: Жилой район “Москва А101“ строится на участке площадью 100 га в поселке Коммунарка. Путь до новостройки проходит по Калужскому шоссе, расстояние до МКАД – 6,5 км. Масштабный проект состоит из пяти очередей, четыре из которых сданы. Запланированный объем жилого района “Москва А101“ – 11200 квартир комфорт-класса. Квартиры в ЖК “Москва А101“ продаются по 214-ФЗ на основании ДДУ.

О застройщике: ООО “А101“ (ранее АО “Авгур Эстейт“), реализующее квартиры в данном жилом районе, входит в Группу “САФМАР“, включающую активы целого ряда отраслей: нефтяные и угольные холдинги, торговые центры, гостиницы, строительные компании, логистические комплексы, банки и пенсионные фонды.

Учредителем ООО “А101“ является иностранная компания БАЛАМЕР ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД. Уставный капитал ООО “А101“ - 8 837 429 000 рублей. К данной компании в процессе реорганизации присоединяется АО “Авгур Эстейт“ (первоначальный застройщик данного микрорайона). В настоящее время все решения суда исполняются в короткие сроки.

Сроки сдачи в эксплуатацию: В настоящий момент достраиваются корпуса 19, 20, 21, срок передачи установлен в 2019-2020 год. Остальные корпуса уже сданы в эксплуатацию, Многие из них сданы с просрочкой (от 3 до года). Таким образом, если у вас не подписано дополнительное соглашение с застройщиком о переносе сроков, для расчета неустойки используются данные, указанные в договорах долевого участия. Срок может быть перенесен лишь дополнительным соглашением, подписанным дольщиком с застройщиком и зарегистрированным в Росреестре.

Подсудность: Щербинский районный суд г. Москвы – по адресу нахождения объекта, или в Видновский городской суд МО– по месту регистрации юридического лица АО “Авгур Эстейт“, Хамовнический районный суд г. Москвы по месту нахождения ООО “А101“ (после завершения процедуры реорганизации). Также дольщик может обратиться в суд  по месту своего жительства (по адресу постоянной или временной регистрации). Опираясь на наш опыт, рекомендуем обращаться в Видновский городской суд МО, т.к. там наиболее положительная практика, или в суд по месту жительства дольщика, если в нем практика лучше, чем в Видновском городском суде МО.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК “Москва А101" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК “Москва А101“ по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Прикрепленный материал
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avgur_estate_1_6.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avgur_estate_1_6.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avgur_estate_2_4.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avgur_estate_2_4.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avgur_estate_2_1.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avgur_estate_2_1.jpg
(78 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх