Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "МИЦ-Стройкапитал" (ЖК «Зеленые аллеи»)

01.01.2018
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: ЖК «Зелёные аллеи» — проект компании «МИЦ», реализуемый в городе Видное, Московской области. Неподалёку от нового комплекса расположена деревня Тарычево. Район строительства расположен в 4 километрах от МКАД и отличается относительно развитой инфраструктурой. В настоящий момент часть домов сданы, другие будут сдаваться в 2017-2019 годах, по многим корпусам идет просрочка сдачи. К завершению проекта ЖК должен состоять ЖК будет из 14 разновысотных домов. Всего в этих домах предусмотрено размещение около 2 900 квартир. Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия.

О застройщике: Застройщиком ЖК «Зеленые аллеи» является ООО «МИЦ-СтройКапитал». Общество зарегистрировано в 2009 году. Учредителем является ООО «МИЦ-Регион-1». Уставный капитал формальный и составляет 10 000 рублей. Выручка компании в 2016 году составила 334 710 000 рублей, а чистая прибыль всего 1 276 000 рублей. При этом у компании значительная дебиторская задолженность (более 740 миллионов рублей). За время существования застройщик был ответчиком в арбитражных делах на сумму около 400 млн. рублей, из них проиграно 6 дел на сумму 46 млн. рублей. За последние 12 месяцев является истцом по делам на сумму 592 млн. рублей. По данным базы исполнительных производств ФССП у застройщика есть неисполненные решения суда на сумму 586 т.р., но это незначительная сумма для крупного застройщика, к тому же данные исполнительные производства появились недавно (самое раннее в июне 2017). В основном все исполнительные производства по оплате госпошлин и штрафов.

Срок сдачи в эксплуатацию: Всего проектом предусмотрено 14 корпусов с разными сроками сдачи: корпуса 1.1-2.1 по проектной декларации должны сдать во 2 квартале 2018 года. Соответственно, в этих корпусах просрочки нет. Корпуса 2.3 и 2.4. пропроектной декларации должны были сдать во 2 квартале 2017 года, однако перенесли срок на 4 квартал 2017 года. Корпуса 2.5-2.7 должны сдать в 3 квартале 2017 года, однако перенесли срок на 4 квартал 2017 года. В корпусе 2.2. тоже менялись сроки сдачи: первоначально сдать должны были во 2 квартале 2017, перенесли сдачу на 4 квартал 2017 года. Корпуса 2.2,2.6,2.8,2.9,2.10 сдадут во 2 квартале 2018 года.

Подсудность: Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства /по адресу регистрации застройщика/по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Зеленые аллеи» у дольщика следующие варианты подсудности на выбор: по месту нахождения объекта – Видновский городской суд МО, по адресу регистрации застройщика- ООО «МИЦ-Стройкапитал» - Истринский городской суд МО, либо можно подать иск по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, Видновский городской суд МО отличается хорошей практикой по взысканию неустоек с застройщиков. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки через Арбитражный суд через уступку прав требований неустойки дольщиком  юридическому лицу. В Арбитражном суде почти в 90% случаев судьи удовлетворяют требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Стоимость данной услуги: 15 000 руб (полная проверка документов, жилого комплекса и застройщика), 5 000 рублей (проверка только застройщика или жилого комплекса, или документов для покупки недвижимости). Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Зеленые аллеи" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Зеленые аллеи" по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.


Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Прикрепленный материал
ДОРОШЕНКО - ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ_Страница_1.jpg
ДОРОШЕНКО - ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ_Страница_1.jpg
ДОРОШЕНКО - ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ_Страница_5.jpg
ДОРОШЕНКО - ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ_Страница_5.jpg
(38 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх