Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "МИЦ-Стройкапитал" (ЖК «Зеленые аллеи»)

16.10.2019
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе:

ЖК «Зелёные аллеи» — проект компании «МИЦ», реализуемый в городе Видное, Московской области. Неподалёку от нового комплекса расположена деревня Тарычево. Район строительства расположен в 4 километрах от МКАД и отличается относительно развитой инфраструктурой. В настоящий момент часть домов сданы, другие будут сдаваться в 2017-2019 годах, по многим корпусам идет просрочка сдачи. К завершению проекта ЖК должен состоять ЖК будет из 14 разновысотных домов. Всего в этих домах предусмотрено размещение около 2 900 квартир. Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия.

О застройщике:

Застройщиком ЖК «Зеленые аллеи» является ООО «МИЦ-СтройКапитал». Общество зарегистрировано в 2009 году. Учредителем является ООО «МИЦ-Регион-1». Уставный капитал формальный и составляет 10 000 рублей. Выручка компании в 2016 году составила 334 710 000 рублей, а чистая прибыль всего 1 276 000 рублей. При этом у компании значительная дебиторская задолженность (более 740 миллионов рублей). За время существования застройщик был ответчиком в арбитражных делах на сумму около 400 млн. рублей, из них проиграно 6 дел на сумму 46 млн. рублей. За последние 12 месяцев является истцом по делам на сумму 592 млн. рублей. По данным базы исполнительных производств ФССП у застройщика есть неисполненные решения суда на сумму 586 т.р., но это незначительная сумма для крупного застройщика, к тому же данные исполнительные производства появились недавно (самое раннее в июне 2017). В основном все исполнительные производства по оплате госпошлин и штрафов.

Срок сдачи в эксплуатацию:

Всего проектом предусмотрено 14 корпусов с разными сроками сдачи: корпуса 1.1-2.1 по проектной декларации должны сдать во 2 квартале 2018 года. Соответственно, в этих корпусах просрочки нет. Корпуса 2.3 и 2.4. пропроектной декларации должны были сдать во 2 квартале 2017 года, однако перенесли срок на 4 квартал 2017 года. Корпуса 2.5-2.7 должны сдать в 3 квартале 2017 года, однако перенесли срок на 4 квартал 2017 года. В корпусе 2.2. тоже менялись сроки сдачи: первоначально сдать должны были во 2 квартале 2017, перенесли сдачу на 4 квартал 2017 года. Корпуса 2.2,2.6,2.8,2.9,2.10 сдадут во 2 квартале 2018 года.

Подсудность:

Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства /по адресу регистрации застройщика/по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Зеленые аллеи» у дольщика следующие варианты подсудности на выбор: по месту нахождения объекта – Видновский городской суд МО, по адресу регистрации застройщика- ООО «МИЦ-Стройкапитал» - Истринский городской суд МО, либо можно подать иск по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, Видновский городской суд МО отличается хорошей практикой по взысканию неустоек с застройщиков. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки через Арбитражный суд через уступку прав требований неустойки дольщиком  юридическому лицу.  

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь  

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Зеленые аллеи" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Зеленые аллеи" по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ниже размещены некоторые решения судов и исполнительные листы по ООО "МИЦ-Стройкапитал". Ознакомиться с полным портфолио дел о взыскании неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Услуги наших юристов для дольщиков ЖК "Зеленые аллеи" (ООО "МИЦ-Стройкапитал")

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика, экспертиза за наш счет)

Комплексная проверка застройщика и новостройки, юридическое сопровождение при покупке объекта долевого строительства (самый полный отчет)

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


Наша судебная практика по ООО «МИЦ-Стройкапитал» (ЖК «Зелёные аллеи»)
(38 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх