Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Банкротство СУ-155: что делать дольщикам?

СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
Автор:
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
Исполнительный директор

АО СУ-155, банкротство которого было признано судом в марте 2016 года, являлась одним из крупнейших застройщиков московского региона - только в первый месяц банкротства в суд обратились 3000 дольщиков с требованиями к СУ-155, что подтверждает масштабность данного банкротства. Введение наблюдения в отношении СУ-155 повлекло за собой массу последствий для дольщиков: приостановление строительства, отказ в выдаче справок, необходимых документов, приостановление процедур оформления права собственности и постановки на кадастровый учет квартир. Кроме того, процедура наблюдения была введена и в отношении многих других компаний, связанных с данным застройщиком - МИСК, Товарищество на вере СУ-155, Минора лайф. Как же вести себя пайщикам и соинвесторам, у которых на руках различные договоры, заключенные с подразделениями СУ-155.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Банкротство Группы компаний "СУ-"155": хронология событий

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года по делу № А41-1022/16 в отношении Акционерного общества «Строительное управление №155» (АО «СУ-155») (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261, г. Москва, проспект Ленинский, д. 81) введена процедура, применяемая по делу о банкротстве, - наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (ИНН 471200088352, СНИЛС 039-358-676-99, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 467), член СРО ААУ «Евросиб» (адрес: 119019, г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1, ИНН 0274107073, ОГРН 1050204056319, рег. номер 0023).

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 г. по делу № А41-1022/16 АО «СУ-155» (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261, г. Москва, проспект Ленинский, д. 81) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен  также Белокопыт Алексей Васильевич.

14.04.2018 года сообщение об открытии конкурсного производства в отношении АО "СУ-155" опубликовано в газете "Коммерсантъ".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2016 г. по делу №А40-177409/2014 в отношении Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (117149, г. Москва, ул. Болотниковская, 30, ИНН 7727196849, ОГРН 1027700138278) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Яковлева Ольга Анатольевна (ИНН 781127460681, СНИЛС 084-940-498-02), член МСО ПАУ (ИНН 7705494552, ОГРН 1037705027249, филиал в СЗФО: 191015, г. Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская, д. 4-6, лит. А, офис 421).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.09.2016 по делу № А40-177409/14-177-292Б Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (ИНН 7727196849, ОГРН 1027700138278, место нахождения: 117149, г.Москва., ул. Болотниковская, д.30, сокращенное наименование: КТ «СУ-№155» и Компания») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

24.09.2016 года сообщение об открытии конкурсного производства в отношении Коммандитного товарищества "СУ-№155" и Компания было опубликовано в газете "Коммерсантъ"

Дольщикам АО "СУ-№155" необходимо учитывать, что реестр требований кредиторов закрылся через 2 месяца после открытия конкурсного производства - 14.06.2018 года.  Для дольщиков КТ "СУ-№155" реестр закрылся еще раньше - 24.11.2016 года. Однако дольщики, не успевшие заявить свои требования ранее, могут до окончания конкурсного производства подать заявление в суд, однако такие требования будут включены в список за реестром требований, такие требования удовлетворяются после удовлетворения требований в реестре. Дольщикам, имеющим права требования о передаче жилых помещений, стоит в любом случае обратиться в суд для включения прав требования, даже после истечения срока.

Что же делать дольщикам СУ-№155?

Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию).

В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ для приобретения квартиры,  предоставляется право включить свои требования о передаче жилого помещения в реестре требований. Сразу оговоримся: такое право предоставлено только покупателям жилых помещений, на покупателей нежилых помещений (машино-мест, апартаментов и т.д.) оно не распространяется, последние вправе включить только денежные требования в реестр. К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. Также к заявлению прилагаются документы об отправке заявления застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

Кроме того, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, так как, если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, но будет признано ваше право собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения, то оно не может быть реализовано с торгов. Об этом читайте подробную статью по ссылке.

Во втором случае (если имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре. О признании дольщиками СУ-155 права собственности на недвижимость читайте в следующей статье. 

И в первом, и во втором случае требования дольщика рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. И так как дело ведет один судья, а дольщиков много, то сроки достаточно затянутые. Однако в некоторых случаях (в зависимости от комплекта документов, заключенного договора на приобретение) возможно признание права собственности в суде общей юрисдикции.

Компания “Двитекс” не первый год занимается оформлением недвижимости, построенной и реализованной застройщиком АО “СУ-№ 155”, и обладает богатым опытом положительного решения вопроса. Узнать о возможности проведения такой процедуры по вашему делу можно, обратившись в компанию “Двитекс”.

Я покупал квартиру у СУ-155. О какой еще компании- застройщике идет речь?

«СУ-155» имеет очень сложную структуру. В периметр группы входят более 130 компаний, но основных застройщиков девять: АО «СУ-155», АО СК «РосСтрой», ООО «Стройкат», ОАО «Ивановская домостроительная компания», ЗАО «ДСК-НН», ОАО «НИЖЕГОРОДКАПСТРОЙ», ООО «Лидер», ЗАО «Юриск», ЗАО «МОИСК». Эти компании заключали с основным застройщиком – СУ-155 инвестиционные контракты на строительство жилья, а потом реализовывали жилье либо через договоры участия в ЖСК, либо через предварительные договоры купли-продажи. В каждом конкретном случае юрист определяет надлежащего ответчика по делу о признании права собственности на основании всей цепочки инвестиционных договоров.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков СУ-155 по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.


Объекты АО “СУ-№ 155”, в которых мы оказываем услуги по оформлению права собственности и включению в реестр:

г. Москва, Симферопольский бульвар 30 к. 1, 2, 3
г. Москва, Новинки ул. д. 1
г. Москва, Нагатинская наб. 32 к. 1
г. Москва, Нагатинская наб. 14 к. 1
г. Москва, Нагатинская наб. 10 к. 3
г. Москва, Можайское шоссе, д. 45 корп 1, 2
г. Москва, Кастанаевская, 53
г. Москва, Кастанаевская 50 к. 1
г. Москва, Кастанаевская 45 к. 2, ЖК Золотой треугольник
г. Москва, Кастанаевская 45 к. 1, ЖК Золотой треугольник
г. Москва, Кастанаевская 43 к. 2, ЖК Золотой треугольник
г. Москва, Кастанаевская, 18
г. Москва, Высоковольтный пр. 1 к. 1-8
г. Москва, Азовская 24-2 (машино-места)
г. Москва, Чертаново, дублер Варшавского ш. (Балаклавский пр.), к.2АБВ
г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, к.29Б
г. Москва, Новые Черемушки кв.10С корп.8
г. Москва, Фили-Давыдково кв.69, к.2
г. Москва, ул. Бочкова, вл. 11 а, корпус 15, корпус 23
г. Москва, ул.Железнодорожная, д.39, корп.1
г. Москва, ул.Железнодорожная, д.39, корп.2
г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д. 76-80, мкрн. Центральный
г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д. 68-70-74, мкрн. Центральный
г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д. 66, мкрн. Центральный
г. Одинцово, Кутузовская, 10, мкрн. Новая Трехгорка
г. Одинцово, ЖК Новая Трехгорка
г. Одинцово, Комсомольская, 11
г. Одинцово, мкр.8 корп. 35
г. Одинцово, мкр.8 корп. 36
г. Одинцово, Трехгорка корп. 82
г. Одинцово, Трехгорка корп. 84
г. Одинцово, Трехгорка корп. 85
г. Одинцово, мкр. 8, корп. 2 (2 оч.)
г. Одинцово, мкр. 8, корп. 27А (2 оч.)
г. Одинцово, мкр. 8, корп. 4
г. Балашиха, 40 лет Победы ул д. 27, ЖК Балашиха Парк
г. Балашиха, 40 лет Победы ул д. 25, ЖК Балашиха Парк
г. Балашиха, мкрн 25, корп. 32
г. Балашиха, мкрн 25, корп. 33
г. Долгопрудный, мкрн "Центральный", корп. 9
г. Долгопрудный, мкрн "Центральный", корп. 10
г. Долгопрудный, мкрн "Центральный", корп. 11
г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 3 к. 1 (СУ-155, ЖСК Западный) 
г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 5 (СУ-155, ЖСК Западный)
г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 7 к. 1 (СУ-155, ЖСК Западный)
г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 9 к. 1 (СУ-155, ЖСК Западный)
г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 9 к. 3 (СУ-155, ЖСК Западный)
г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 15
г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 9
г. Красногорск, Павшинская пойма, Игната Титова, 7
г. Красногорск, Павшинская пойма, Игната Титова, 3
г. Красногорск, Павшинская пойма, Зверева, 4
г. Красногорск, Павшинская пойма, Зверева, 2
г. Красногорск, Павшинская пойма, Егорова, 5
г. Красногорск, Павшинская пойма, Егорова, 3
г. Красногорск, Павшинская пойма, Спасская, 12
г. Красногорск, Павшинская пойма, Спасская, 10
г. Красногорск, Павшинская пойма, Спасская, 4
г. Красногорск, Павшинская пойма, Подмосковный бульвар, 13, 14
г. Красногорск, Павшинская пойма, Подмосковный бульвар, 10
г. Красногорск, Павшинская пойма, Подмосковный бульвар, 9
г. Красногорск, Павшинская пойма, Подмосковный бульвар, 4
г. Красногорск, Павшинская пойма, Подмосковный бульвар, 2
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 7 к. 1
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 34, 36
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 24
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 17
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 15
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 11
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 5
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 4
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 38
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 36
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 34
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 28
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 26
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 24
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 21
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 20
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 18
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 14
г. Красногорск, Павшинская пойма, Ильинский бульвар 9
г. Красногорск, Павшинская пойма, Ильинский бульвар 8
г. Красногорск, Павшинская пойма, Ильинский бульвар 4
г. Красногорск, Павшинская пойма, Ильинский бульвар 3
г. Красногорск, Павшинская пойма, Ильинский бульвар 2
г. Красногорск, Павшинская пойма, мкр. 4, корп. 9
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 26, корп. 1 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.34)
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 18, корп. 1 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.35)
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 18 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.36)
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 28 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.37)
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 26 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.38)
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 24 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.39)
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 22 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.40)
г. Домодедово, мкр.Южный, корп. 41
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 27
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 28
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 29
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 30
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 31
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 32
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 33
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 42
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 43
г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп.1
г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 4
г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 5
г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 6
г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 7
г. Красноармейск, корп. 24
г. Красноармейск, корп. 14
г. Красноармейск, корп. 23А
г. Павловский Посад, 1-го Мая корп. 3
г. Павловский Посад, 1-го Мая, корп. 4
г. Чехов, ул. Земская, 16, 18 (мкр."Губернский" корп.34)
г. Чехов, мкр."Губернский", корп. 35
г. Мытищи, мкрн. 24, корп. 38
г. Ивантеевка, ул. Дзержинского, д.1, литер 1
г. Ивантеевка, ул. Дзержинского, д.1, литер 2
Солнечногорский р-н, Андреевка, корп. 1
Солнечногорский р-н, п. Елино, корп. 21
Солнечногорский р-н, п. Елино, корп. 22
г. Старая Купавна, мкр. 1 ул. Чехова, корп. 16
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 1
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 2
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 3
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 4
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 5
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 6
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 7
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 9
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 10
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 11
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 12
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 13
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 14
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 15
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 16

Некоторые наши решения (определения) судов и выписки (свидетельства) о регистрации права собственности смотрите ниже. Иная практика в разделе "Выигранные дела"

Мы консультируем также дольщиков АО "СУ-№ 155" на форуме дома и в группах дольщиков АО "СУ-№ 155" Вконтакте по всем юридическим вопросам.

Требуется юрист по банкротству застройщика? Мы с радостью вам поможем! Юристы и адвокаты по банкротству застройщиков помогут оформить право собственности на объект долевого строительства через суд. Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста по банкротству застройщиков? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Прикрепленный материал
nedostatki stroitelstava gsk 1-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 1-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 2-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 2-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 3-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 3-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 4-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 4-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 5-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 5-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 6-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 6-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 7-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 7-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 8-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 8-2.jpg
Выписка о ПС (1).jpg
Выписка о ПС (1).jpg
Выписка о ПС (2).jpg
Выписка о ПС (2).jpg
определение о признании пс_Страница_1.jpg
определение о признании пс_Страница_1.jpg
определение о признании пс_Страница_2.jpg
определение о признании пс_Страница_2.jpg
reshenie_suda_priznanie_prava_sobstvennosti_arbitrazh_su-155_snyatie_aresta_pavshinskaya_poyma_krasnogorskiy_bulvar_19__1_1.jpg
reshenie_suda_priznanie_prava_sobstvennosti_arbitrazh_su-155_snyatie_aresta_pavshinskaya_poyma_krasnogorskiy_bulvar_19__1_1.jpg
reshenie_suda_priznanie_prava_sobstvennosti_arbitrazh_su-155_snyatie_aresta_pavshinskaya_poyma_krasnogorskiy_bulvar_19_1.jpg
reshenie_suda_priznanie_prava_sobstvennosti_arbitrazh_su-155_snyatie_aresta_pavshinskaya_poyma_krasnogorskiy_bulvar_19_1.jpg
vipiska_priznanie_prava_sobstvennosti_arbitrazh_su-155_snyatie_aresta_pavshinskaya_poyma_krasnogorskiy_bulvar_19_1.jpg
vipiska_priznanie_prava_sobstvennosti_arbitrazh_su-155_snyatie_aresta_pavshinskaya_poyma_krasnogorskiy_bulvar_19_1.jpg
(235 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх