Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Банкротство СУ-155: что делать дольщикам?

СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
Автор:
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
Исполнительный директор

АО СУ-155, банкротство которого было признано судом в марте 2016 года, являлась одним из крупнейших застройщиков московского региона - только в первый месяц банкротства в суд обратились 3000 дольщиков с требованиями к СУ-155, что подтверждает масштабность данного банкротства. Введение наблюдения в отношении СУ-155 повлекло за собой массу последствий для дольщиков: приостановление строительства, отказ в выдаче справок, необходимых документов, приостановление процедур оформления права собственности и постановки на кадастровый учет квартир. Кроме того, процедура наблюдения была введена и в отношении многих других компаний, связанных с данным застройщиком - МИСК, Товарищество на вере СУ-155, Минора лайф. Как же вести себя пайщикам и соинвесторам, у которых на руках различные договоры, заключенные с подразделениями СУ-155.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года по делу № А41-1022/16 в отношении Акционерного общества «Строительное управление №155» (АО «СУ-155») (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261,г. Москва, проспект Ленинский, д. 81) введена процедура, применяемая по делу о банкротстве, - наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (ИНН 471200088352, СНИЛС 039-358-676-99, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 467), член СРО ААУ «Евросиб» (адрес: 119019, г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1, ИНН 0274107073, ОГРН 1050204056319, рег. номер 0023), адрес для направления корреспонденции временному управляющему: 119034, Москва, а/я 103.

В настоящее время продлена процедура наблюдения, так как поступило большое количество заявлений от кредиторов, пока они не будут рассмотрены  и не будут соблюдены другие формальные требований, суд не может ввести следующую процедуру.

Что же делать дольщикам АО “СУ-№155”?

Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию).

В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ для приобретения квартиры,  предоставляется право включить свои требования о передаче жилого помещения в реестре требований. Сразу оговоримся: такое право предоставлено только покупателям жилых помещений, на покупателей нежилых помещений (машино-мест, апартаментов и т.д.) оно не распространяется, последние вправе включить только денежные требования в реестр. При этом сроки для включения требований о передаче и денежных требований одинаковые - 30 дней после публикации сведений о введении процедуры наблюдения и 2 месяца после публикации сведений об открытии конкурсного производства, при введении внешнего управления в любое время. То есть срок для включения в реестр требований в первой процедуре истек, однако заявление может быть рассмотрено после введения следующей процедуры. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к заявлению прилагаются документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений).

После включения в реестр требований по передаче жилого помещения в ходе рассмотрения дела судом, арбитражным управляющим и собранием кредиторов  будет решаться вопрос о возможности передать дольщиками квартир или о передаче для достройки здания инвестору/ЖСК, созданному дольщиками, или об изменении требований на денежные при невозможности передать помещения. То есть данный вопрос решается достаточно длительное время и зависит от многих факторов. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

Кроме того, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения.  Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, т. к. если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, и будет признано ваше право собственности на часть в виде жилого помещения, то оно не может быть реализовано с торгов.

Во втором случае (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины (6000 рублей). На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

И в первом, и во втором случае требования дольщика рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. И так как дело ведет один судья, а дольщиков много, то сроки достаточно затянутые. Однако в некоторых случаях (в зависимости от комплекта документов, заключенного договора на приобретение) возможно признание права собственности в суде общей юрисдикции.

Компания “Двитекс” не первый год занимается оформлением недвижимости, построенной и реализованной застройщиком АО “СУ-№ 155”, и обладает богатым опытом положительного решения вопроса. Узнать о возможности проведения такой процедуры по вашему делу можно, обратившись в компанию “Двитекс”.

Какие документы необходимы для признания права собственности?

- договор об участии в ЖСК / договор долевого участия/ предварительный договор купли-продажи со всеми приложениями, иной договор на приобретение;

- документы, подтверждающие оплату цены договора долевого участия, иного договора либо оплату; вступительного, паевого взносов (платежные поручения, приходные кассовые ордера, расписки);

- для участников ЖСК - справка о полной выплате пая, если есть;

- для участников ЖСК - выписка из протокола о принятии в члены ЖСК или выписка из реестра пайщиков, если есть;

- документ  о присвоении почтового адреса, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, если есть;

- договор с управляющей компанией, если есть;

- подтверждение оплаты коммунальных услуг за 2-3 месяца, предшествующих подаче иска о признании прав собственности в суд;

- акт приема-передачи (ключей, в пользование; иной), в котором зафиксирован почтовый адрес приобретенной недвижимости.

Для уточнения достаточности документов, так как застройщики по-разному называют некоторые документы, вам лучше позвонить нашему юристу для консультации по достаточности документов.

Я покупал квартиру у СУ-155. О какой еще компании- застройщике идет речь?

«СУ-155» имеет очень сложную структуру. В периметр группы входят более 130 компаний, но основных застройщиков девять: АО «СУ-155», АО СК «РосСтрой», ООО «Стройкат», ОАО «Ивановская домостроительная компания», ЗАО «ДСК-НН», ОАО «НИЖЕГОРОДКАПСТРОЙ», ООО «Лидер», ЗАО «Юриск», ЗАО «МОИСК». Эти компании заключали с основным застройщиком – СУ-155 инвестиционные контракты на строительство жилья, а потом реализовывали жилье либо через договоры участия в ЖСК, либо через предварительные договоры купли-продажи. В каждом конкретном случае юрист определяет надлежащего ответчика по делу о признании права собственности.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков СУ-155 по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.


Объекты АО “СУ-№ 155”, в которых мы оказываем услуги по оформлению права собственности и включению в реестр:

г. Москва, Симферопольский бульвар 30 к. 1, 2, 3
г. Москва, Новинки ул. д. 1
г. Москва, Нагатинская наб. 32 к. 1
г. Москва, Нагатинская наб. 14 к. 1
г. Москва, Нагатинская наб. 10 к. 3
г. Москва, Можайское шоссе, д. 45 корп 1, 2
г. Москва, Кастанаевская, 53
г. Москва, Кастанаевская 50 к. 1
г. Москва, Кастанаевская 45 к. 2, ЖК Золотой треугольник
г. Москва, Кастанаевская 45 к. 1, ЖК Золотой треугольник
г. Москва, Кастанаевская 43 к. 2, ЖК Золотой треугольник
г. Москва, Кастанаевская, 18
г. Москва, Высоковольтный пр. 1 к. 1-8
г. Москва, Азовская 24-2 (машино-места)
г. Москва, Чертаново, дублер Варшавского ш. (Балаклавский пр.), к.2АБВ
г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, к.29Б
г. Москва, Новые Черемушки кв.10С корп.8
г. Москва, Фили-Давыдково кв.69, к.2
г. Москва, ул. Бочкова, вл. 11 а, корпус 15, корпус 23
г. Москва, ул.Железнодорожная, д.39, корп.1
г. Москва, ул.Железнодорожная, д.39, корп.2
г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д. 76-80, мкрн. Центральный
г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д. 68-70-74, мкрн. Центральный
г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д. 66, мкрн. Центральный
г. Одинцово, Кутузовская, 10, мкрн. Новая Трехгорка
г. Одинцово, ЖК Новая Трехгорка
г. Одинцово, Комсомольская, 11
г. Одинцово, мкр.8 корп. 35
г. Одинцово, мкр.8 корп. 36
г. Одинцово, Трехгорка корп. 82
г. Одинцово, Трехгорка корп. 84
г. Одинцово, Трехгорка корп. 85
г. Одинцово, мкр. 8, корп. 2 (2 оч.)
г. Одинцово, мкр. 8, корп. 27А (2 оч.)
г. Одинцово, мкр. 8, корп. 4
г. Балашиха, 40 лет Победы ул д. 27, ЖК Балашиха Парк
г. Балашиха, 40 лет Победы ул д. 25, ЖК Балашиха Парк
г. Балашиха, мкрн 25, корп. 32
г. Балашиха, мкрн 25, корп. 33
г. Долгопрудный, мкрн "Центральный", корп. 9
г. Долгопрудный, мкрн "Центральный", корп. 10
г. Долгопрудный, мкрн "Центральный", корп. 11
г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 3 к. 1,
г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 5,
г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 7 к. 1
г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 9 к. 1
г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 9 к. 3
г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 15
г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 9
г. Красногорск, Павшинская пойма, Игната Титова, 7
г. Красногорск, Павшинская пойма, Игната Титова, 3
г. Красногорск, Павшинская пойма, Зверева, 4
г. Красногорск, Павшинская пойма, Зверева, 2
г. Красногорск, Павшинская пойма, Егорова, 5
г. Красногорск, Павшинская пойма, Егорова, 3
г. Красногорск, Павшинская пойма, Спасская, 12
г. Красногорск, Павшинская пойма, Спасская, 10
г. Красногорск, Павшинская пойма, Спасская, 4
г. Красногорск, Павшинская пойма, Подмосковный бульвар, 13, 14
г. Красногорск, Павшинская пойма, Подмосковный бульвар, 10
г. Красногорск, Павшинская пойма, Подмосковный бульвар, 9
г. Красногорск, Павшинская пойма, Подмосковный бульвар, 4
г. Красногорск, Павшинская пойма, Подмосковный бульвар, 2
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 7 к. 1
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 34, 36
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 24
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 17
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 15
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 11
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 5
г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 4
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 38
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 36
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 34
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 28
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 26
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 24
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 21
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 20
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 18
г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 14
г. Красногорск, Павшинская пойма, Ильинский бульвар 9
г. Красногорск, Павшинская пойма, Ильинский бульвар 8
г. Красногорск, Павшинская пойма, Ильинский бульвар 4
г. Красногорск, Павшинская пойма, Ильинский бульвар 3
г. Красногорск, Павшинская пойма, Ильинский бульвар 2
г. Красногорск, Павшинская пойма, мкр. 4, корп. 9
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 26, корп. 1 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.34)
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 18, корп. 1 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.35)
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 18 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.36)
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 28 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.37)
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 26 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.38)
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 24 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.39)
г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 22 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.40)
г. Домодедово, мкр.Южный, корп. 41
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 27
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 28
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 29
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 30
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 31
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 32
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 33
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 42
г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 43
г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп.1
г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 4
г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 5
г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 6
г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 7
г. Красноармейск, корп. 24
г. Красноармейск, корп. 14
г. Красноармейск, корп. 23А
г. Павловский Посад, 1-го Мая корп. 3
г. Павловский Посад, 1-го Мая, корп. 4
г. Чехов, ул. Земская, 16, 18 (мкр."Губернский" корп.34)
г. Чехов, мкр."Губернский", корп. 35
г. Мытищи, мкрн. 24, корп. 38
г. Ивантеевка, ул. Дзержинского, д.1, литер 1
г. Ивантеевка, ул. Дзержинского, д.1, литер 2
Солнечногорский р-н, Андреевка, корп. 1
Солнечногорский р-н, п. Елино, корп. 21
Солнечногорский р-н, п. Елино, корп. 22
г. Старая Купавна, мкр. 1 ул. Чехова, корп. 16
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 1
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 2
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 3
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 4
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 5
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 6
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 7
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 9
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 10
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 11
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 12
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 13
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 14
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 15
Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3, корп. 16

Некоторые наши решения (определения) судов и выписки (свидетельства) о регистрации права собственности смотрите ниже. Иная практика в разделе "Выигранные дела"

Мы консультируем также дольщиков АО "СУ-№ 155" на форуме дома и в группах дольщиков АО "СУ-№ 155" Вконтакте по всем юридическим вопросам.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Прикрепленный материал
nedostatki stroitelstava gsk 1-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 1-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 2-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 2-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 3-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 3-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 4-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 4-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 5-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 5-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 6-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 6-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 7-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 7-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 8-2.jpg
nedostatki stroitelstava gsk 8-2.jpg
Выписка о ПС (1).jpg
Выписка о ПС (1).jpg
Выписка о ПС (2).jpg
Выписка о ПС (2).jpg
определение о признании пс_Страница_1.jpg
определение о признании пс_Страница_1.jpg
определение о признании пс_Страница_2.jpg
определение о признании пс_Страница_2.jpg
reshenie_suda_priznanie_prava_sobstvennosti_arbitrazh_su-155_snyatie_aresta_pavshinskaya_poyma_krasnogorskiy_bulvar_19__1_1.jpg
reshenie_suda_priznanie_prava_sobstvennosti_arbitrazh_su-155_snyatie_aresta_pavshinskaya_poyma_krasnogorskiy_bulvar_19__1_1.jpg
reshenie_suda_priznanie_prava_sobstvennosti_arbitrazh_su-155_snyatie_aresta_pavshinskaya_poyma_krasnogorskiy_bulvar_19_1.jpg
reshenie_suda_priznanie_prava_sobstvennosti_arbitrazh_su-155_snyatie_aresta_pavshinskaya_poyma_krasnogorskiy_bulvar_19_1.jpg
vipiska_priznanie_prava_sobstvennosti_arbitrazh_su-155_snyatie_aresta_pavshinskaya_poyma_krasnogorskiy_bulvar_19_1.jpg
vipiska_priznanie_prava_sobstvennosti_arbitrazh_su-155_snyatie_aresta_pavshinskaya_poyma_krasnogorskiy_bulvar_19_1.jpg
(235 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх