Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Банкротство застройщика АО "СУ-№155", ЗАО "МОИСК": что делать дольщикам?

14.01.2020
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
Автор:
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА

АО СУ-155, банкротство которого было признано судом в марте 2016 года, являлась одним из крупнейших застройщиков московского региона - только в первый месяц банкротства в суд обратились 3000 дольщиков с требованиями к СУ-155, что подтверждает масштабность данного банкротства. Введение наблюдения в отношении СУ-155 повлекло за собой массу последствий для дольщиков: приостановление строительства, отказ в выдаче справок, необходимых документов, приостановление процедур оформления права собственности и постановки на кадастровый учет квартир. Кроме того, процедура наблюдения была введена и в отношении многих других компаний, связанных с данным застройщиком - МИСК, Товарищество на вере СУ-155, Минора лайф. Как же вести себя пайщикам и соинвесторам, у которых на руках различные договоры, заключенные с подразделениями СУ-155? Об этом в нашей статье.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Банкротство Группы компаний "СУ-"155": хронология событий

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года по делу № А41-1022/16 в отношении Акционерного общества «Строительное управление №155» (АО «СУ-155») (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261, г. Москва, проспект Ленинский, д. 81) введена процедура, применяемая по делу о банкротстве, - наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (ИНН 471200088352, СНИЛС 039-358-676-99, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 467), член СРО ААУ «Евросиб» (адрес: 119019, г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1, ИНН 0274107073, ОГРН 1050204056319, рег. номер 0023).

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 г. по делу № А41-1022/16 АО «СУ-155» (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261, г. Москва, проспект Ленинский, д. 81) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен  также Белокопыт Алексей Васильевич.

14.04.2018 года сообщение об открытии конкурсного производства в отношении АО "СУ-155" опубликовано в газете "Коммерсантъ".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2016 г. по делу №А40-177409/2014 в отношении Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (117149, г. Москва, ул. Болотниковская, 30, ИНН 7727196849, ОГРН 1027700138278) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Яковлева Ольга Анатольевна (ИНН 781127460681, СНИЛС 084-940-498-02), член МСО ПАУ (ИНН 7705494552, ОГРН 1037705027249, филиал в СЗФО: 191015, г. Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская, д. 4-6, лит. А, офис 421).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.09.2016 по делу № А40-177409/14-177-292Б Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (ИНН 7727196849, ОГРН 1027700138278, место нахождения: 117149, г.Москва., ул. Болотниковская, д.30, сокращенное наименование: КТ «СУ-№155» и Компания») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

24.09.2016 года сообщение об открытии конкурсного производства в отношении Коммандитного товарищества "СУ-№155" и Компания было опубликовано в газете "Коммерсантъ"

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-27072/16 ЗАО от 21.11.2017 года ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания" (ИНН 5009039555, ОГРН 1025001275562) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Седляр Владислав Николаевич (ИНН 773374003567), член Союза "СРО АУ СЗ" - Союз "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада" (ИНН 7825489593, ОГРН 1027809209471).

02.07.2018 года сообщение от открытии конкурсного производства в отношении ЗАО "МОИСК" было опубликовано в газете "КоммерсантЪ".

Что же делать дольщикам СУ-№155, МОИСК?

Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию).

В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ (иные договоры) для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв.м. 

Внимание! с 28.12.2018 года в связи с изменениями Закона о банкротстве покупатели машино-мест и нежилых помещений до 7 кв.м. могут включить в реестр требование о передаче объекта, а не денежные требования, как ранее. До 28.12.2018 года такое право предоставлялось только приобретателям жилых помещений, на приобретателей нежилых помещений оно не распространялось, последние могли включить только денежные требования в реестр. Однако с 28.12.2018 года такое право предоставлено законодателем также покупателям машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. (как правило, это кладовые). Указанный Закон допускает применение новых правил и в отношении дел о банкротстве застройщиков, возбужденных до 28.12.2018 года, однако внесение изменений в реестр допускается только, если на момент вступления в силу указанного закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Если участник долевого строительства уже включал свои денежные требования в реестр, то арбитражный управляющий должен сам включить их требования в реестр по передаче жилых помещений (а денежные требования исключить) в течение 45 календарных дней с даты вступления закона в силу. Если арбитражный управляющий не выполнит данные требования, то дольщику необходимо оспаривать его бездействие в суде.  Поэтому рекомендуем дольщикам СУ-155, которые покупали машино-места, нежилые помещения площадью до 7 кв. м. в строящихся домах и включили свои требования в реестр денежных требований, обратиться к конкурсному управляющему с запросом о предоставлении уведомления о включении требований в реестр требований по передаче жилых помещений. Если участник строительства не включал ранее свои денежные требования к застройщику в реестр, то он вправе включить свои требования по передаче машино-места/нежилого помещения площадью до 7 кв. м. в реестр требований по передаче жилых помещений в течение 2 месяцев с даты вступления закона в силу (не позднее 28.02.2019 года). Даже если вы пропустили указанный срок, то стоит попробовать восстановить срок и включить свои требования в реестр.

Покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м. по-прежнему вправе включить только денежные требования. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, так как, если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, но будет признано ваше право собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения, то оно не может быть реализовано с торгов. Об этом читайте подробную статью по ссылке.

К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

Сроки для включения в реестр зависят от процедуры банкротства (по правилам, действующим до 28.12.2018 года):

- Наблюдение - 30 дней с даты публикации сообщения об этой процедуре в официальном издании;

- Внешнее управление - в любое время в течение процедуры

- Конкурсное производства - 2 месяца с даты публикации сообщения об открытии конкурсного производства.


Во втором случае (если имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре. О признании дольщиками СУ-155 права собственности на недвижимость читайте в следующей статье

И в первом, и во втором случае требования дольщика рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. И так как дело ведет один судья, а дольщиков много, то сроки достаточно затянутые. Однако в некоторых случаях (в зависимости от комплекта документов, заключенного договора на приобретение) возможно признание права собственности в суде общей юрисдикции.

Компания “Двитекс” не первый год занимается оформлением недвижимости, построенной и реализованной застройщиком АО “СУ-№ 155”, и обладает богатым опытом положительного решения вопроса. Узнать о возможности проведения такой процедуры по вашему делу можно, обратившись в компанию “Двитекс”.

Я покупал квартиру у СУ-155. О какой еще компании- застройщике идет речь?

«СУ-155» имеет очень сложную структуру. В периметр группы входят более 130 компаний, но основных застройщиков девять: АО «СУ-155», АО СК «РосСтрой», ООО «Стройкат», ОАО «Ивановская домостроительная компания», ЗАО «ДСК-НН», ОАО «НИЖЕГОРОДКАПСТРОЙ», ООО «Лидер», ЗАО «Юриск», ЗАО «МОИСК». Эти компании заключали с основным застройщиком – СУ-155 инвестиционные контракты на строительство жилья, а потом реализовывали жилье либо через договоры участия в ЖСК, либо через предварительные договоры купли-продажи. В каждом конкретном случае юрист определяет надлежащего ответчика по делу о признании права собственности на основании всей цепочки инвестиционных договоров.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков СУ-155 по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.

Объекты ГК “СУ-№ 155”, в которых мы оказываем услуги по оформлению права собственности и включению в реестр застройщика

1. г. Москва, Симферопольский бульвар 30 к. 1, 2, 3
2. г. Москва, Новинки ул. д. 1
3. г. Москва, Нагатинская наб. 32 к. 1, г. Москва, Нагатинская наб. 14 к. 1, г. Москва, Нагатинская наб. 10 к. 3
4. г. Москва, Можайское шоссе, д. 45 корп 1, 2
5. г. Москва, Кастанаевская, 53, г. Москва, Кастанаевская 50 к. 1, г. Москва, Кастанаевская 45 к. 2, г. Москва, Кастанаевская 45 к. 1, г. Москва, Кастанаевская 43 к. 2, ЖК Золотой треугольник
6. г. Москва, Кастанаевская, 18
7. г. Москва, Высоковольтный пр. 1 к. 1-8
8. г. Москва, Азовская 24-2 (машино-места)
9. г. Москва, Чертаново, дублер Варшавского ш. (Балаклавский пр.), к.2АБВ
10. г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, к.29Б
11. г. Москва, Новые Черемушки кв.10С корп.8
12. г. Москва, Фили-Давыдково кв.69, к.2
13. г. Москва, ул. Бочкова, вл. 11 а, корпус 15, корпус 23
14. г. Москва, ул.Железнодорожная, д.39, корп.1, г. Москва, ул.Железнодорожная, д.39, корп.2
15. г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д. 76-80, г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д. 68-70-74, г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д. 66, мкрн. Центральный
16. г. Одинцово, ЖК Новая Трехгорка
17. г. Одинцово, мкр.8 корп. 35, г. Одинцово, мкр.8 корп. 36, г. Одинцово, корп. 82, корп. 84, корп. 85, мкр. 8 корп. 2 (2 оч.), мкр. 8, корп. 27А (2 оч.), мкр. 8, корп. 4
18. г. Балашиха, 40 лет Победы ул д. 27, г. Балашиха, 40 лет Победы ул д. 25, ЖК Балашиха Парк
19. г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 3 к. 1, г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 5, г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 7 к. 1, г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 9 к. 1, г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 9 к. 3 (СУ-155, ЖСК Западный)
20. г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 15, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 9
21. г. Красногорск, Павшинская пойма, Игната Титова, 7, 3, г. Красногорск, Павшинская пойма, Зверева, 2, 4, г. Красногорск, Павшинская пойма, Егорова, 3, 5, г. Красногорск, Павшинская пойма, Спасская, 12, 10, 4, г. Красногорск, Павшинская пойма, Подмосковный бульвар, 13, 14, 10, 9, 4, 2, г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 7 к. 1, 34, 36, 24, 17, 15, 11, 5, 4, г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 38, 36, 34, 28, 26, 24, 21, 20, 18, 14, г. Красногорск, Павшинская пойма, Ильинский бульвар 9, 8, 4, 3, 2,
22. ЖК "Южное Домодедово", г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 26, корп. 1 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.34), г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 18, корп. 1 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.35), г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 18 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.36), г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 28 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.37), г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 26 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.38), г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 24 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.39), г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 22 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.40) , г. Домодедово, мкр.Южный, корп. 41, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 27, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 28, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 29, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 30, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 31, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 32, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 33, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 42, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 43, г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп.1, г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 4, г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 5, г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 6, г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 7
23. г. Красноармейск, корп. 24, г. Красноармейск, корп. 14,г. Красноармейск, корп. 23А
24. г. Павловский Посад, 1-го Мая корп. 3, г. Павловский Посад, 1-го Мая, корп. 4
25. г. Чехов, ул. Земская, 16, 18 (мкр."Губернский" корп.34), г. Чехов, мкр."Губернский", корп. 35, г. Мытищи, мкрн. 24, корп. 38
26. г. Ивантеевка, ул. Дзержинского, д.1, литер 1, г. Ивантеевка, ул. Дзержинского, д.1, литер 2
27. Солнечногорский р-н, Андреевка, корп. 1, Солнечногорский р-н, п. Елино, корп. 21, Солнечногорский р-н, п. Елино, корп. 22
28. г. Старая Купавна, мкр. 1 ул. Чехова, корп. 16
29. Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3

Мы консультируем также дольщиков АО "СУ-№ 155" на форуме дома и в группах дольщиков АО "СУ-№ 155" Вконтакте по всем юридическим вопросам.

Услуги наших юристов для дольщиков АО "СУ № 155"

Признание права собственности на жилую и нежилую недвижимость в суде

Включение требований участников долевого строительства в реестр требований застройщика

Признание доли в праве собственности на незавершенное строительство в суде

Оплата услуг производится по результату! Без скрытых платежей и депозитов.

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


наша практика по признанию права собственности и включению в реестр требований при банкротстве застройщика АО "СУ-№ 155"
(235 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка