Правительство РФ в очередной раз продлило установленный Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 мораторий на взыскания с застройщиков (Постановление Правительства РФ № 925 от 19.06.2025). Постановление о продлении официально опубликовано и вступило в законную силу. С учетом изменений текущий мораторий продлен до 31 декабря 2025 года.
Напоминаем, что действующий в настоящее время мораторий распространяется не только на взыскание с застройщиков неустойки за просрочку, но и на взыскание убытков в связи с обнаружением строительных недостатков в квартире по ДДУ.
При обнаружении недостатков в квартире по ДДУ в период действия моратория дольщик не сможет уменьшить цену ДДУ на основании заключения строительного эксперта и взыскать с застройщика компенсации стоимости устранения дефектов по сметному расчету.
Однако мораторий не действует при взыскании дольщиком фактически понесенных расходов на устранение недостатков, а также при заявлении дольщиком требования об устранении строительных недостатков силами застройщика.
Таким образом, дольщик может зафиксировать строительные недостатки, пригласив эксперта, далее на основании заключения специалиста выполнить ремонтные работы по устранению выявленных дефектов (необходимо сохранить договор и платежные документы по оплате работ и материалов) и предъявить застройщику требование о взыскании понесенных убытков (расходов). При этом важно учитывать, что общая сумма взыскания с застройщика за строительные дефекты не может превышать 3 % от цены ДДУ.
Другой способ защиты - это предъявление застройщику требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков. В таком случае также потребуется проведение строительной экспертизы, которая установит наличие недостатков. Для обеспечения фактического исполнения решения суда застройщиком важно правильно сформулировать исковые требования, предусмотрев срок исполнения решения и порядок фиксации факта устранения недостатков, а также заявить требование о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения решения суда (судебной неустойки). При этом на судебную неустойку не распространяется ограничение по сумме в 3 % от цены ДДУ, установленное Законом № 214-ФЗ. На наш взгляд, в период действия моратория данный путь с учетом реальной перспективы взыскания с застройщика неустойки при неисполнении решения суда является наиболее эффективным способом защиты интересов дольщика при обнаружения дефектов. Узнайте подробнее о способах защиты дольщика при обнаружении дефектов в отделке в период действия моратория у наших юристов.
По нашему опыту, фактически в каждой новостройке есть недочеты, отступления от строительных норм или договора. Вопрос цены подобных недочетов: где-то меньше, где-то больше. Как правило, большое количество строительные эксперты находят в квартирах с отделкой. В настоящей статье мы расскажем о том, как составить и направить застройщику акт осмотра квартиры в новостройке.
Как проводить осмотр квартиры в новостройке?
При осмотре квартиры необходимо соотнести тот перечень работ, который указан в договоре, с работами, фактически проведенными в квартире, стоит осмотреть: полы, стены, потолки, стеклопакеты, электропроводку, трубы отопления, водопровод, счетчики, вентиляционные системы, автоматы и УЗО, другие предохранительные устройства. Целесообразно воспользоваться помощью независимого специалиста, который установит нарушение не только условий договора, но и обязательных строительных норм. Обратите внимание на площадь квартиры (нежилого помещения), нередко застройщики "ошибаются" в метраже помещения, но данные "ошибки" можно оспорить в суде.
Как правило, на практике передача квартиры происходит следующим образом:
- дольщик после получения уведомления от застройщика записывается на приемку квартиры (по телефону или в личном кабинете)
- в назначенный день и время дольщик приезжает на объект и осматривает его. При приемке новостройки, если существенные недостатки отсутствуют, подписывается передаточный акт. В случае же обнаружения каких-либо недостатков они фиксируются в акте осмотра (дефектовочном акте). Акт осмотра подписывается сейчас одновременно с передаточным актом
Как составить акт осмотра квартиры в новостройке?
В акте осмотра указывается дата составления (дата приемки), данные застройщика и участника строительства, данные ДДУ, а также подробное описание выявленных недостатков, сроки устранения.
Если акт осмотра составляется при участии строительного специалиста, включенного в реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ, информация об этом вносится в акт.
Шаблон акта осмотра квартиры в новостройке
Оплатите и получите онлайн шаблон одностороннего акта осмотра по ДДУ
Наши юристы разработали шаблон одностороннего акта осмотра по ДДУ с участием специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Данный шаблон учитывает действующее законодательство и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблон
Кто подписывает акт осмотра квартиры в новостройке?
Акт осмотра (дефектовочный акт) подписывают дольщик и уполномоченный представитель застройщика. Акт осмотра должен быть подписан уполномоченным лицом со стороны застройщика. Уполномоченное лицо - это лицо, которое имеет доверенность на подписание такого документа. Или хотя бы печать организации. Если сотрудник застройщика не имеет доверенности или отказывается вам предоставить ее копию, то также перестрахуйтесь и отправьте ваши замечания Почтой России (нередко юристы застройщиков в суде утверждают, что «Иванов», подписавший акт, никакого отношения к застройщику не имеет).
Вместе с тем, на практике дольщики сталкиваются с проблемой, когда застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты качества передаваемого помещения, в этом документе не указываются сроки устранения недостатков, поскольку в противном случае застройщик признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению. В этом случае дольщик должен составить акт осмотра в одностороннем порядке и направить в адрес застройщика почтой с описью вложения.
Кроме того, если акт осмотра от имени застройщика подписывает лицо, в полномочиях которого вы не можете удостовериться (не предоставляет копию доверенности от застройщика), то советуем также подстраховаться и отправить акт осмотра Почтой России по юридическому адресу застройщика.
При отсутствии существенных недостатков, препятствующих приемке квартиры и проживанию в квартире, квартиру необходимо принять, а разбираться с недостатками качества в течение гарантийного срока.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков в спорах с застройщиками. С нашей практикой по взысканию компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку с застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров по ДДУ, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и строительных экспертов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит возможную сумму взыскания и представит вам предложение со стоимостью услуги. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты. Вы можете заказать услуги по взысканию компенсации за строительные дефекты с застройщика с оплатой услуг юристов и экспертов после поступления денег от застройщика.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка застройщика, приемка объекта, проведение досудебной строительной экспертизы, подготовка документов, защита ваших интересов до поступления денег от застройщика на ваш счет. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.
Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».
Для заказа услуг позвоните нам по телефону
8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты
Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны
Скидка
Соседи
Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)