Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

Мифы о приемке квартиры в новостройке

05.06.2022
НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ
Автор:
НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Обратите внимание! 23 марта 2022 года Правительство РФ приняло Постановление № 442, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 25.03.2022 по 31.12.2022 года (включительно). В соответствии с данным Постановлением при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня дефектов обязательно привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Также до подачи иска о взыскании денежной компенсации за строительные недостатки дольщик должен предоставить застройщику доступ в квартиру для устранения дефектов.

Таким образом, приемка квартиры и досудебное урегулирование является сейчас очень важным этапом в споре с застройщиком по качеству строительных и отделочных работ. От правильности их проведения и документального оформления во многом зависит результат рассмотрения дела в суде и возможность взыскания денежной компенсации с застройщика.

Несмотря на новые обстоятельства, мы продолжаем оказывать услуги по взысканию компенсации с застройщика за строительные дефекты на удобных для вас условиях. Мы также предлагаем комплексные услуги юриста и специалиста, включенного в реестр НОПРИЗ, по сопровождению приемки и документальному оформлению наличия дефектов и их неустранения застройщиком.

Почему мы?                 

  • Работаем за % от поступивших от застройщика сумм.
  • Проводим строительную экспертизу за наш счет.
  • Своевременное информирование по делу: личный кабинет клиента на сайте, бесплатные смс и e-mail уведомления об изменениях по делу.
  • Обширное портфолио выигранных споров с застройщиками и более 100 отзывов от доверителей в Интернете.

Данная статья будет полезна тем, кому предстоит в ближайшее время приемка квартиры или нежилого помещения в новостройке. Приемка объекта долевого строительства - важный шаг при приобретении недвижимости в новостройке. Некоторые ошибки дольщиков при приемке могут повлечь серьезные последствия в будущем. В настоящей статье мы поговорим о мифах и заблуждениях дольщиков относительно процедуры приемки квартиры в новостройке с отделкой и без отделки.

Миф № 1. "Если вовремя не принять квартиру, то застройщик составит односторонний акт и я не смогу взыскать неустойку"

Нередко бывает, что по различным обстоятельствам дольщик не получает письмо от застройщика и пропускает срок для приемки. 

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 8 Закона № 214)

Таким образом, застройщик вправе составить односторонний акт только при существенном нарушении срока приемки со стороны дольщика - 2 месяца.

Такой односторонний акт означает, что застройщик исполнил свои обязательства перед дольщиком:
  • со дня составления одностороннего акта к дольщику переходит риск случайной гибели объекта долевого строительства
  • со дня составления одностороннего акта неустойка за нарушение срока передачи объекта прекращает исчисляться
  • односторонний акт является основанием для регистрации права собственности дольщика на квартиру в Росреестре (данный документ заменяет двусторонний передаточный акт)
Вместе с тем, даже при составлении застройщиком одностороннего акта дольщик вправе предъявить застройщику претензии по качеству в течение гарантийного срока, а также взыскать неустойку за просрочку за предшествующий период. Более того, односторонний акт может быть оспорен в суде.

Если в течение установленного срока у вас не получается приступить к приемке, в том числе по причине, зависящей от застройщика (нет свободных дат для приемки в этот период), отправьте застройщику сообщение о готовности приступить к приемке с просьбой назначить дату приемки. Отправка такого сообщения не составит большого труда, вместе с тем избавит от множества негативных последствий, если застройщик будет недобросовестно заявлять об уклонении дольщика от приемки.

Миф № 2 "Выявленные после приемки дефекты в новостройке придется устранять  уже самому"

Дольщик вправе предъявить претензии застройщику по качеству как до приемки, так и после приемки в течение гарантийного срока. В случае, если квартира была приобретена по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то общий гарантийный срок согласно 214-ФЗ составляет 5 лет с даты подписания передаточного акта (в ДДУ гарантийный срок может быть только увеличен). На технологическое и инженерное оборудование действует сокращенный гарантийный срок - 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (данный срок также может быть увеличен в ДДУ). 

Вместе с тем, дольщику нужно учитывать, что на отделочные работы, проводимые застройщиком, Закон № 214-ФЗ, исходя из сложившейся судебной практики, не распространяется. В этой части отношения застройщика и дольщика регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о подряде, а если дольщик является потребителем, также Законом о защите прав потребителей. Из вышесказанного вытекает, что гарантийный срок на отделочные работы устанавливается договором, а если он не установлен, то составляет 2 года.

Также, если квартира была приобретена у продавца по другому типу договора (например, купли-продажи), то гарантийный срок может быть установлен самим договором или же составляет 2 года.

Миф № 3 "Нельзя предъявить денежное требование к застройщику до окончания срока устранения дефектов"

При обнаружении строительных дефектов дольщик вправе потребовать от застройщика по своему усмотрению:

  • безвозмездного устранения недостатков застройщиком
  • возмещения своих расходов на устранения недостатков
  • уменьшения цены ДДУ

Если выявленный недостаток является существенным, то дольщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ)

Таким образом, по общему правилу дольщик может сразу предъявить к застройщику денежное требование об уменьшении цены ДДУ на стоимость устранения дефектов, не предоставляя застройщику время устранить дефекты самостоятельно. Вместе с тем, в ДДУ могут быть предусмотрены особые условия на данный счет, которые имеют различные последствия и практику применения. Поэтому рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом.

При неисполнении застройщиком требований дольщика в добровольном порядке дольщик вправе обратиться в суд.

Миф № 4 "Если в акте указано, что у меня отсутствуют претензии к застройщику, то я не смогу взыскать неустойку и предъявить претензии по качеству"

Практически во всех передаточных актах есть положение об отсутствии финансовых претензий к застройщику. Однако формулировки везде разные. Если в акте указано: “Участник не имеет финансовых и иных претензий к застройщику”, всё хорошо, можно подписывать. Подобная формулировка не несет в себе никаких рисков. Даже при наличии такой фразы вы сможете взыскать неустойку с застройщика и предъявить претензии по качеству в течение гарантийного срока. 

Более того, мы не рекомендуем дольщикам в этом случае отказываться от подписания акта (суд может признать вас “уклонистом” со всеми вытекающими из этого негативными последствиями) или вычеркивать эту фраз, писать замечания в акте (Росреестр может отказать в регистрации права собственности по такому акту и придется просить застройщика подписать новый акт или признавать право собственности в суде). Однако застройщики бывают хитрее. Они могут предусмотреть соглашение об отступном в самом акте (например, 30 % вместо 100 % неустойки). В случае таких сомнительных формулировок в акте мы не рекомендуем подписывать акт, не проконсультировавшись с юристом относительно последствий.

Миф № 5 "На приемку нужно обязательно пригласить специалиста"

В первую очередь отметим, что хороший специалист поможет выявить ряд скрытых строительных недостатков благодаря своему опыту, знаниям и специальному техническому оборудованию. Выявление некоторых скрытых дефектов до приемки квартиры помогает избежать серьезных проблем и затрат в будущем: во-первых, некоторые недостатки устранит застройщик после составления акта осмотра, то есть дольщику не придется тратиться на устранение самих дефектов; во-вторых, выявление и устранение некоторых недостатков позволит избежать больших расходов после проведения ремонта, так как в будущем придется не только устранять сами дефекты, но и восстанавливать дорогостоящий ремонт. Практика показывает, что в ряде случаев привлечение специалиста при приемке экономически целесообразно и выгодно дольщику.

Однако нередко расходы на оплату услуг приемщика бывают излишними. Например, если по опыту соседей понятно, что отделка выполнена застройщиком некачественно, при этом застройщик не устраняет дефекты по претензии длительное время. В этом случае лучше сразу заказать заключение эксперта, с которым можно обратиться в суд.

Миф № 6 "Обращаться в суд по дефектам в квартире без отделки нецелесообразно"

Безусловно количество и стоимость выявляемых дефектов в квартирах с отделкой больше, чем в квартире без отделки. Однако нередко конструктивные дефекты, не относящиеся к отделке, стоят очень дорого. 


Поэтому рекомендуем не делать поспешных выводов, а проконсультироваться со специалистом.

Нет времени самостоятельно заниматься взысканием неустойки или компенсации строительных недостатков с застройщика? Закажите комплексные услуги юриста и строительного эксперта с оплатой по результату. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты. Позвоните нам по телефону  8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

При заказе наших услуг по взысканию с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта или компенсации строительных недостатков юрист бесплатно проконсультирует вас при приемке объекта долевого строительства и поможет составить необходимые документы.

Мифы о приемке квартиры в новостройке Мифы о приемке квартиры в новостройке

Данная статья будет полезна тем, кому предстоит в ближайшее время приемка квартиры или нежилого помещения в новостройке. Приемка объекта долевого строительства - важный шаг при приобретении недвижимости в новостройке. Некоторые ошибки дольщиков при приемке могут повлечь серьезные последствия в будущем. В настоящей статье мы поговорим о мифах и заблуждениях дольщиков относительно процедуры приемки квартиры в новостройке с отделкой и без отделки.

Миф № 1. "Если вовремя не принять квартиру, то застройщик составит односторонний акт и я не смогу взыскать неустойку"

Нередко бывает, что по различным обстоятельствам дольщик не получает письмо от застройщика и пропускает срок для приемки. 

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 8 Закона № 214)

Таким образом, застройщик вправе составить односторонний акт только при существенном нарушении срока приемки со стороны дольщика - 2 месяца.

Такой односторонний акт означает, что застройщик исполнил свои обязательства перед дольщиком:
  • со дня составления одностороннего акта к дольщику переходит риск случайной гибели объекта долевого строительства
  • со дня составления одностороннего акта неустойка за нарушение срока передачи объекта прекращает исчисляться
  • односторонний акт является основанием для регистрации права собственности дольщика на квартиру в Росреестре (данный документ заменяет двусторонний передаточный акт)
Вместе с тем, даже при составлении застройщиком одностороннего акта дольщик вправе предъявить застройщику претензии по качеству в течение гарантийного срока, а также взыскать неустойку за просрочку за предшествующий период. Более того, односторонний акт может быть оспорен в суде.

Если в течение установленного срока у вас не получается приступить к приемке, в том числе по причине, зависящей от застройщика (нет свободных дат для приемки в этот период), отправьте застройщику сообщение о готовности приступить к приемке с просьбой назначить дату приемки. Отправка такого сообщения не составит большого труда, вместе с тем избавит от множества негативных последствий, если застройщик будет недобросовестно заявлять об уклонении дольщика от приемки.

Миф № 2 "Выявленные после приемки дефекты в новостройке придется устранять  уже самому"

Дольщик вправе предъявить претензии застройщику по качеству как до приемки, так и после приемки в течение гарантийного срока. В случае, если квартира была приобретена по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то общий гарантийный срок согласно 214-ФЗ составляет 5 лет с даты подписания передаточного акта (в ДДУ гарантийный срок может быть только увеличен). На технологическое и инженерное оборудование действует сокращенный гарантийный срок - 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (данный срок также может быть увеличен в ДДУ). 

Вместе с тем, дольщику нужно учитывать, что на отделочные работы, проводимые застройщиком, Закон № 214-ФЗ, исходя из сложившейся судебной практики, не распространяется. В этой части отношения застройщика и дольщика регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о подряде, а если дольщик является потребителем, также Законом о защите прав потребителей. Из вышесказанного вытекает, что гарантийный срок на отделочные работы устанавливается договором, а если он не установлен, то составляет 2 года.

Также, если квартира была приобретена у продавца по другому типу договора (например, купли-продажи), то гарантийный срок может быть установлен самим договором или же составляет 2 года.

Миф № 3 "Нельзя предъявить денежное требование к застройщику до окончания срока устранения дефектов"

При обнаружении строительных дефектов дольщик вправе потребовать от застройщика по своему усмотрению:

  • безвозмездного устранения недостатков застройщиком
  • возмещения своих расходов на устранения недостатков
  • уменьшения цены ДДУ

Если выявленный недостаток является существенным, то дольщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ)

Таким образом, по общему правилу дольщик может сразу предъявить к застройщику денежное требование об уменьшении цены ДДУ на стоимость устранения дефектов, не предоставляя застройщику время устранить дефекты самостоятельно. Вместе с тем, в ДДУ могут быть предусмотрены особые условия на данный счет, которые имеют различные последствия и практику применения. Поэтому рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом.

При неисполнении застройщиком требований дольщика в добровольном порядке дольщик вправе обратиться в суд.

Миф № 4 "Если в акте указано, что у меня отсутствуют претензии к застройщику, то я не смогу взыскать неустойку и предъявить претензии по качеству"

Практически во всех передаточных актах есть положение об отсутствии финансовых претензий к застройщику. Однако формулировки везде разные. Если в акте указано: “Участник не имеет финансовых и иных претензий к застройщику”, всё хорошо, можно подписывать. Подобная формулировка не несет в себе никаких рисков. Даже при наличии такой фразы вы сможете взыскать неустойку с застройщика и предъявить претензии по качеству в течение гарантийного срока. 

Более того, мы не рекомендуем дольщикам в этом случае отказываться от подписания акта (суд может признать вас “уклонистом” со всеми вытекающими из этого негативными последствиями) или вычеркивать эту фраз, писать замечания в акте (Росреестр может отказать в регистрации права собственности по такому акту и придется просить застройщика подписать новый акт или признавать право собственности в суде). Однако застройщики бывают хитрее. Они могут предусмотреть соглашение об отступном в самом акте (например, 30 % вместо 100 % неустойки). В случае таких сомнительных формулировок в акте мы не рекомендуем подписывать акт, не проконсультировавшись с юристом относительно последствий.

Миф № 5 "На приемку нужно обязательно пригласить специалиста"

В первую очередь отметим, что хороший специалист поможет выявить ряд скрытых строительных недостатков благодаря своему опыту, знаниям и специальному техническому оборудованию. Выявление некоторых скрытых дефектов до приемки квартиры помогает избежать серьезных проблем и затрат в будущем: во-первых, некоторые недостатки устранит застройщик после составления акта осмотра, то есть дольщику не придется тратиться на устранение самих дефектов; во-вторых, выявление и устранение некоторых недостатков позволит избежать больших расходов после проведения ремонта, так как в будущем придется не только устранять сами дефекты, но и восстанавливать дорогостоящий ремонт. Практика показывает, что в ряде случаев привлечение специалиста при приемке экономически целесообразно и выгодно дольщику.

Однако нередко расходы на оплату услуг приемщика бывают излишними. Например, если по опыту соседей понятно, что отделка выполнена застройщиком некачественно, при этом застройщик не устраняет дефекты по претензии длительное время. В этом случае лучше сразу заказать заключение эксперта, с которым можно обратиться в суд.

Миф № 6 "Обращаться в суд по дефектам в квартире без отделки нецелесообразно"

Безусловно количество и стоимость выявляемых дефектов в квартирах с отделкой больше, чем в квартире без отделки. Однако нередко конструктивные дефекты, не относящиеся к отделке, стоят очень дорого. 


Поэтому рекомендуем не делать поспешных выводов, а проконсультироваться со специалистом.

Нет времени самостоятельно заниматься взысканием неустойки или компенсации строительных недостатков с застройщика? Закажите комплексные услуги юриста и строительного эксперта с оплатой по результату. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты. Позвоните нам по телефону  8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

При заказе наших услуг по взысканию с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта или компенсации строительных недостатков юрист бесплатно проконсультирует вас при приемке объекта долевого строительства и поможет составить необходимые документы.

Мифы о приемке квартиры в новостройке
(36 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх