Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Пункт об отсутствии претензий в акте приема-передачи квартиры по ДДУ

  • 7 апреля 2024
  • 8 минут
  • 5040
  • 48
Автор статьи
Балашов Игорь Борисович
  • Юрист
  • Стаж: 5 лет
Публикуем только проверенную информацию
Важно:

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды

  • с 22.03.2024 по 31.12.2024
  • с 29.03.2022 по 30.06.2023
  • с 03.04.2020 по 31.12.2020

Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, попадающие в период, в течение которого застройщики освобождены от уплаты неустойки за просрочку по ДДУ Постановлениями Правительства РФ. Также наш калькулятор учитывает установленное Правительством РФ ограничение ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.

В большинстве предлагаемых застройщиком к подписанию передаточных актов имеется пункт об отсутствии у участника строительства финансовых или иных претензий к застройщику, претензий по качеству и срокам. Стоит ли подписывать такой передаточный документ или требовать от застройщика исключения пункта об отсутствии претензий? Можно ли предъявить застройщику претензию о выплате неустойки за просрочку или компенсации за некачественную отделку, если согласно акту у дольщика нет претензий? В настоящей статье мы разберем последствия, которые влечет подписание дольщиком акта с пунктом об отсутствии претензий и ответим на возникающие у дольщиков в связи с этим вопросы.


Является ли пункт об отсутствии претензий прощением долга?

Согласно ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей (прощение долга). В этом случае обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга. Таким образом, прощение долга должно исходить от кредитора (кредитор уведомляет должника) и явно выражать волю кредитора, направленную на прекращение обязательств (должны быть указаны конкретные обязательства, которые прекращаются). 

Согласно ст. 9 ГК РФ  отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.

Поэтому включение в передаточный акт фразы “Участник долевого строительства не имеет финансовых и иных претензий к Застройщику” не может рассматриваться как прощение долга и не влечет прекращение прав участника строительства при нарушении застройщиком обязательств по ДДУ.

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры после подписания передаточного акта с пунктом  об отсутствии претензий прощением долга?

Как было отмечено ранее, данный пункт в передаточном акте не влияет на право дольщика на взыскание неустойки с застройщика, если имеется просрочка передачи объекта долевого строительства. В 99 % дел о взыскании неустойки, поступающих к нам, дольщики подписали акты с пунктом об отсутствии финансовых и иных претензий, в том числе по срокам передачи. Все дела завершились в пользу дольщиков. Таким образом, если акт подписан после окончания срока передачи в ДДУ, то за данный период просрочки вы можете взыскать неустойку. 

А если в ДДУ предусмотрено право застройщика на перенос срока в одностороннем порядке, не повлияет ли такая формулировка в акте на взыскание неустойки?

Положения договора, позволяющее перенести передачу квартиры в одностороннем порядке, противоречат ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Направление застройщиком уведомления о переносе сроков строительства не освобождает застройщика от обязанности по передаче объекта в установленный договором срок и ответственности за его нарушение. Застройщик освобождается от ответственности за просрочку только в случае, если дольщик подпишет дополнительное соглашение об изменении сроков или соглашение об отступном, а также на основании решений государственных органов (например, Правительство РФ освободило застройщиков в связи с пандемией от уплаты неустойки за период с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года).


Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться
  • Судебная практика
  • Советы юристов
  • Полезные инструкции
  • Бесплатные консультации юриста онлайн
  • Cкидка на услуги за подписку

Нельзя делать, если вы хотите взыскать с застройщика неустойку за просрочку:
  • подписывать дополнительное соглашение к ДДУ об изменении срока передачи ДДУ
  • подписывать соглашение о зачете встречных требований или об отступном (например, некоторые застройщики предлагают выплатить без суда 20% от неустойки или передать машино-место)
  • подписывать договор уступки права требования неустойки (дольщик может уступить требования по ДДУ новому дольщику, но для того чтобы сохранить права требования к застройщику о выплате неустойки за предшествующий период, необходимо включить в договор уступки дополнительное условие)

Может ли дольщик взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки, если подписал акт с пунктом об отсутствии претензий по качеству?

Согласно ст. 756 ГК РФ, а также ст. 7  Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на объекты строительства устанавливается гарантийный срок 5 лет (на технологическое и инженерное оборудование действует сокращенный гарантийный срок - 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства). 

Также дольщику нужно учитывать, что на отделочные работы, проводимые застройщиком, Закон № 214-ФЗ, исходя из сложившейся судебной практики, не распространяется. В этой части отношения застройщика и дольщика регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о подряде, а если дольщик является потребителем, также Законом о защите прав потребителей. Из вышесказанного вытекает, что гарантийный срок на отделочные работы устанавливается договором, а если он не установлен, то составляет 2 года. Также, если квартира была приобретена у продавца по другому типу договора (например, купли-продажи), то гарантийный срок может быть установлен самим договором или же составляет 2 года.

В течение гарантийного срока дольщик вправе обращаться с претензиями к застройщику в связи с выявленными строительными недостатками. Таким образом, подписание акта приема-передачи, даже с оговоркой об отсутствии претензий по качеству, не препятствует предъявлению требований к застройщику в части строительных недостатков в течение гарантийного срока.


Шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

48
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх