Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с АО "Заречье" (ЖК “Резиденции Сколково“)

01.01.2018
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Автор:
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Старший юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: ЖК “Резиденции Сколково“ — проект квартальной застройки в пгт. Заречье (Одинцовский район). При совместном участии ГК “Абсолют Недвижимость“ и ЗАО “Заречье“ возведен микрорайон формата “город в городе“, где создана собственная инфраструктура. Жилой комплекс расположился на территории площадью 58 га на границе с поселком Заречье. Архитектуру комплекса составили девятиэтажные монолитно-кирпичные дома с крупным витражным остеклением. Все дома построены и сданы в эксплуатацию. Корпуса обеспечены машиноместами за счет построенных наземных паркингов, которые расположены на удалении 150 метров от комплекса. Квартиры в новостройке реализует компания “Абсолют Недвижимость“ по договорам уступки прав требования по ДДУ.

О застройщике: Застройщиком ЖК “Резиденции Сколково“ является АО “Заречье“ им. С.А. Кушнарева. Учредителями застройщика являются физические лица. Уставный капитал АО “Заречье“ им. С.А. Кушнарева 400 265 428 рублей. Компания зарегистрирована в 1993 году. За время работы компании в картотеке арбитражных дел отсутствуют имущественные арбитражные иски. При этом компания являлась истцом по 27 арбитражным делам на общую сумму более 39 000 000 рублей. Кроме того, у компании отсутствуют непогашенные исполнительные производства в базе судебных приставов. Выручка АО “Заречье“ им. С.А. Кушнарева в 2016 году составила 327 438 000 рублей, а чистая прибыль - 86 257 000 рублей. Застройщик за время своей работы выиграл 43 тендера на общую сумму 144 000 000 рублей. Таким образом, застройщик абсолютно платежеспособен, решения о взыскании неустойки исполняются в короткие сроки.

Сроки сдачи в эксплуатацию: По проектной документации срок сдачи в эксплуатацию - 21 декабря 2016 года. Однако корпуса сданы с просрочкой более 3 месяцев.

Подсудность: Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК “Резиденции Сколково“ у дольщика следующие варианты подсудности: Одинцовский городской суд МО – по адресу нахождения объекта и по месту регистрации застройщика АО “Заречье“ им. С.А. Кушнарева, либо по месту своего жительства. По нашему опыту, Одинцовский городской суд МО не отличается хорошей практикой по взысканию неустойки с застройщиков, поэтому предпочтителен суд по месту жительства дольщика. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. В Арбитражном суде почти в 90 % случаев судьи удовлетворяют требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Резиденции Сколково" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК “Резиденции Сколково“ по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.


Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(51 голос)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх