Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "НИКП" и ООО "Мортон-РСО"

29.10.2019
ШАКЛИНА ДИАНА ИВАНОВНА
Автор:
ШАКЛИНА ДИАНА ИВАНОВНА
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: 

В Подмосковье на расстоянии в 15 км от МКАД группой компаний “Мортон“ возведен новый микрорайон эконом— класса “Катюшки“. На площади застройки в 29,5 га возведено 22 высотных дома переменной этажности (от 13 до 23 этажей) и объекты социальной инфраструктуры. ЖК “Катюшки-2“ является логическим продолжением проекта застройки микрорайона Катюшки на улице Ленина. В состав второй очереди входят восемь многосекционных жилых корпусов переменной этажности (17–22 этажа). В отличие от первой очереди ЖК, состоящей из домов по индивидуальному проекту, в “Катюшки-2“ входят жилые здания, построенные по типовым стандартам П44-Т, П44-К и Д25-Н. Общая площадь жилых помещений в ЖК “Катюшки 2“ составляет более 110 тысяч кв. м.

Продажи в ЖК “Катюшки“ и ЖК “Катюшки 2“ осуществлялись по договорам долевого участия.

О застройщике: 

Жилые комплексы строила группа компаний “Мортон“. Разрешение на строительство каждого жилого комплекса выдано разных организациям группы компаний.

Застройщиком ЖК “Катюшки“ является ООО “Мортон-РСО“. Компания зарегистрирована в 2000 году. Уставный капитал компании всего 300 000 рублей. Учредителями ООО “Мортон-РСО“ являются АО “Директэстейт“ и ООО “Застройщики Подмосковья“. Компания вела активную коммерческую деятельность, являлась застройщикам по многим новостройкам, реализуемым ГК Мортон. ООО “Мортон-РСО“ являлась за время своей работы участником в 456 арбитражных делах, в 168 из них застройщик являлся ответчиком. При этом у застройщика отсутствуют непогашенные исполнительные производства в базе судебных приставов. Компания является победителем в 34 тендерах. Выручка ООО “Мортон-РСО“ в 2016 году составила 11 441 752 000 рублей, а чистая прибыль компании составила всего 10 865 000 рублей. Таким образом, сейчас компания платежеспособна, однако имеются риски неисполнения обязательств в будущем.

Застройщиком ЖК “Катюшки 2“ является ООО “НИКП“.   Компания зарегистрирована в 2008 году. Уставный капитал компании всего 35 101 618 рублей. Учредителем ООО “НИКП“ являются ООО “Верус“ (компания с уставным капиталом 483 800 000 рублей, принадлежит ГК “ПИК“. ООО “НИКП“ не является участником ни одного арбитражного дела. При этом у застройщика отсутствуют непогашенные исполнительные производства в базе судебных приставов. Выручка ООО “НИКП“ в 2015 году составила 290 752 000 рублей. Таким образом, сейчас компания платежеспособна, однако имеются риски неисполнения обязательств в будущем.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

Последние корпуса ЖК “Катюшки“ были сданы в 2011 году.

По ЖК “Катюшки 2“ проектной документацией были установлены следующие сроки:

Корпуса 17, 18, 19, 20 - 1 квартал 2016 года;

Корпус 21, 22, 24, 25 - 3 квартал 2015 года.

Дома сданы, но с просрочкой: 3-9 месяцев.

Подсудность

Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По Микрорайону “Катюшки“ у дольщика следующие варианты подсудности: Лобненский городской суд МО – по адресу нахождения объекта и по месту регистрации застройщика, либо по месту своего жительства. По нашему опыту, Лобненский городской суд МО отличается очень хорошей практикой по взысканию неустойки с застройщиков. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь 

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Катюшки", ЖК "Катюшки-2" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК по юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Услуги наших юристов для дольщиков ЖК "Катюшки" (ООО "Мортон-РСО") и ЖК "Катюшки-2" (ООО "НИКП")

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика, экспертиза за наш счет)

Комплексная проверка застройщика и новостройки, юридическое сопровождение при покупке объекта долевого строительства (самый полный отчет)

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


наша судебная практика по ООО "НИКП", ООО "Мортон-РСО" и другим застройщикам
(105 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх