Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Демьяна Бедного 15" (ЖК "Счастье в Мневниках")

23.11.2019
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
Автор:
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Демьяна Бедного 15" (ЖК «Счастье в Мневниках»): анализ застройщика, подсудность, особенности, ответы на частые вопросы дольщиков, судебная практика. Бесплатная консультация юриста онлайн.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: 

Жилой комплекс «Счастье в Мневниках» возведен компанией «Лидер Инвест» в Северо-Западном административном округе столице. Это односекционная новостройка переменной этажности, которая отличается эффектным архитектурным обликом и необычным силуэтом с обтекаемой формой. Оформление фасадов дома выполнено в двухцветной гамме с использованием керамогранитной плитки и навесных панелей. Высота здания составляет 9-16 этажей. Квартиры реализуются застройщиком по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Ранее жилой комплекс назывался также "Лидер в Мневниках", "Дом в Мневниках".

О застройщике: 

Застройщик ЖК "Счастье в Мневниках" - ООО "Демьяна Бедного 15" (Группа компаний Лидер Инвест)

Дата регистрации: 24 августа 2015 года

Учредители: АО “Лидер-Инвест”

Уставный капитал: 221 936 669 рублей

Выручка в 2016 году: 9 557 000 рублей

Основные средства: 196 000 рублей

Чистая прибыль в 2016 году: убыток 34 106 000 рублей

Наличие исполнительных производств (неисполненных решений суда): нет

Наличие поданных заявлений о банкротстве застройщика в суд: нет

Наличие арбитражных дел в качестве ответчика: за все время был ответчиком по 1 делу на сумму 663 тыс. рублей.

Наличие арбитражных дел в качестве истца: нет

Выигранные тендеры: нет

Наличие информации о застройщике в реестре проблемных застройщиков Москвы и области: нет

В настоящее время решения суда о взыскании неустойки с данного застройщика исполняются в короткие сроки.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

Срок передачи квартир по ДДУ был установлен - не позднее 30.09.2018 года, однако он был перенесен, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, фактически наши клиенты получили квартиры в декабре 2018 года. Средняя просрочка передачи квартир составляет 2-3 месяца. Кроме требований о взыскании неустойки, у многих дольщиков возникают претензии по качеству строительства. Наши клиенты заказывали осмотр квартиры строительно-техническим экспертом, был выявлен ряд отступлений от строительных норм. 

Подсудность: 

Дольщик вправе выбрать суд: по месту заключения или исполнения договора (месту нахождения объекта строительства) / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Счастье в Вешняках» у дольщика следующие варианты подсудности: Хорошевский районный суд г. Москвы - по месту нахождения объекта, Симоновский районный суд  г. Москвы - по адресу регистрации застройщика – ООО "Демьяна Бедного 15", либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, в Хорошевском районном суде г. Москвы практика по взысканию неустоек с застройщиков сложилась лучше, чем в Симоновском районному суде г. Москвы, но рекомендуем также рассмотреть варианты подсудности по месту жительства дольщика (решения Симоновского районного суда г. Москвы нам приходилось обжаловать и взыскивать неустойку в апелляционной инстанции). Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь 

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Счастье в Мневниках" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Счастье в Мневниках" по юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Услуги наших юристов для дольщиков ЖК "Счастье в Мневниках" (ООО "Демьяна Бедного 15")

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика, экспертиза за наш счет)

Комплексная проверка застройщика и новостройки, юридическое сопровождение при покупке объекта долевого строительства (самый полный отчет)

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


НАША СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО спорам с застройщиками
(23 голоса)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх