Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "ПКФ Гюнай" (ЖК на ул. Кирова, 15, мкр. Центральный, г. Домодедово)

01.01.2018
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
Автор:
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
Юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: Жилой комплекс расположится по адресу: мкр. Центральный, ул. Кирова 15. Сдача комплекса была намечена на 3 кв. 2016 года, однако застройщик перенес сроки на 2 квартал 2017 года. Комплекс шестисекционный, семнадцатиэтажный.

Квартиры реализовывались по договорам долевого участия в строительстве.

О застройщике: Застройщиком по проектной документации является ООО “ПКФ Гюнай“ - известный застройщик в г. Домодедово. Компания “ПКФ Гюнай“ зарегистрирована в 1999 году. Уставный капитал застройщика 400 000 000 рублей. Учредителем застройщика и одновременно генеральным директором является Рагимов Ализаман Сабир Оглы. Выручка в 2016 году составила 2 466 413 000 рублей, а чистая прибыль составила 16 434 000 рублей, то есть деньги на счет застройщика поступают, но не задерживаются. В 2017 год застройщик является ответчиком по 55 арбитражным делам на общую сумму 52 456 199 рублей, что также не должно смущать при текущих оборотах застройщика. Большое количество судебных процессов – показатель активной хозяйственной деятельности, и это неизбежно при таком масштабном строительстве. В одном подмосковном Домодедово у застройщика 9 построенных объектов (жилой дом на улице Энергетиков, Гагарина, Северной, Коммунистической, ЖК “Авиационный“). При этом у застройщика отсутствуют непогашенные исполнительные производства. Кроме того, компания выиграла во многих тендерах. Таким образом, в настоящее время застройщик платежеспособен.

Сроки сдачи в эксплуатацию: Изначально проектной декларацией определялся срок сдачи – не позже 3 квартала 2016 года. Потом был перенос срока на 2 квартал 2017 года. Однако в июне 2017 года квартиры не были переданы дольщикам, зато был обозначен новый срок сдачи объектов – 3 квартал 2017 года. Дом фактически достроен и ждет получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Соответственно, есть все основания предполагать, что дольщики ЖК “Дом на Кирова“ получат ключи к октябрю 2017 года. Уже сейчас стартовали предварительные осмотры перед приемкой квартир. В связи с тем, что просрочка сдачи составила почти год, учитывая большую сумму неустойки, мы приходим к выводу, что неустойку с ООО “ПКФ “Гюнай“ лучше взыскивать за отдельные периоды разными исками, например, по полгода.

Подсудность: Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК “Кирова, 15“ Домодедово у дольщика следующие варианты подсудности: Домодедовский городской суд Московской области – по адресу нахождения объекта и по месту регистрации застройщика, либо по месту своего жительства. По нашему опыту, Домодедовский городской суд Московской области отличается хорошей практикой по взысканию неустойки с застройщиков. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. В Арбитражном суде почти в 90 % случаев судьи удовлетворяют требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Стоимость данной услуги: 15 000 руб (полная проверка документов, жилого комплекса и застройщика), 5 000 рублей (проверка только застройщика или жилого комплекса, или документов для покупки недвижимости). Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.


Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Прикрепленный материал
ИЛ (2).jpg
ИЛ (2).jpg
ИЛ (6).jpg
ИЛ (6).jpg
сканирование1917.jpg
сканирование1917.jpg
сканирование1918.jpg
сканирование1918.jpg
сканирование1921.jpg
сканирование1921.jpg
(53 голоса)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх