Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Кутузовское-1" (ЖК “Новый Зеленоград“)

29.10.2019
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
Автор:
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: 

Рядом с деревней Рузино, недалеко от Зеленограда, вырастет микрорайон — “Новый Зеленоград“. Он будет состоять из 39 домов высотой от 13 до 17 этажей. Сдачу произведут в четыре очереди. Корпуса первой очереди будут сдаваться поэтапно — с начала 2017 года по середину 2018 года. Другие очереди проектируется. ЖК расположен в 500 м от города Зеленограда.

О застройщике: 

Застройщиком по проектной документации является ООО “Кутузовское-1“. Компания “Кутузовское-1“, выступающая застройщиком “Нового Зеленограда“, на рынке неизвестна, строительством ранее не занималась. Учредителем является иностранная компания, но этого не стоит бояться, т.к. такая ситуация обычна для российских компаний, в том числе застройщиков. Фактически за проектом “Нового Зеленограда“ стоит “АЙКОН-Девелопмент“ (IKON Development). Компания эта достаточно молодая и амбициозная, имеющая портфель перспективных проектов, а также принимавшая участие в строительстве ряда жилых комплексов в Москве. Компания “IKON Development“ — девелоперская компания полного цикла. Среди реализованных объектов нежилой недвижимости: “Афимолл Сити“, “Фабрика Станиславского“, “Лефорт“. Из последних можно назвать ЖК “Лефорт“. ООО “Кутузовское-1“ зарегистрировано в 2010 году. Уставный капитал застройщика 150 000 000 рублей. Анализ финансового состояния застройщика показывает, что выручка в 2015 году составила всего 8 741 000 рублей, при этом компания в 2015 году сработала в убыток в виду большой дебиторской задолженности и наличия значительных запасов. В  2016 году выручка компании составила уже 223 238 000 млн. рублей. За время работы к застройщику в арбитражном суде предъявлено всего 2 иска на сумму чуть более 1 млн.  рублей. Исполнительные производства в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся, то есть решения суда исполняются застройщиком. Таким образом, в настоящее время застройщик платежеспособен.

Правовой анализ застройщика доступен по ссылке.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

К сожалению, дома первой очереди, завершение строительства которых планировалось в 4 квартале 2016 года, вовремя завершить не удалось. Итак, сдача корпуса  № 4, например, была с просрочкой. По проектной декларации завершить строительство и передать объекты участникам строительства предполагалось не позднее 4 квартала 2016 года. Примерно в феврале-марте 2017 года дольщикам начали приходить письма о том, что срок завершения строительства откладывается до конца марта 2017 года в связи с проблемами документального и бюрократического характера. Одновременно с этим сдача квартир у многих дольщиков ЖК “Новый Зеленоград“ затянулась еще по нескольким причинам: в связи с изменением проектной площади, чаще всего в сторону увеличения, застройщик требовал произвести доплату по договорам участникам долевого строительства. Кроме того, при предварительных осмотрах своих квартир многие дольщики обнаружили в квартирах недостатки строительства, препятствующие приемке и нормальному использованию квартиры. В ситуации с увеличившейся площадью мы рекомендуем с момента получения соответствующего уведомления об оплате увеличившейся площади сразу уплатить разницу, т.к. в противном случае неоплата станет препятствием для обращения в суд за взысканием неустойки. Что касается недостатков строительства, их вы можете обнаружить при приемке объекта, однако скрытые недостатки вы можете обнаружить только в присутствии эксперта, а некоторые только в процессе эксплуатации квартиры. Поэтому желательно осматривать квартиру в присутствии эксперта, о чем уведомлять представителей застройщика и управляющей компании, и указывать в акте осмотра все недостатки. Кроме того, впоследствии получить официальное заключение эксперта. На этом основании необходимо написать застройщику претензию с требованием устранить недостатки в разумный срок, потом принимать квартиру. В общем же, если недостатки строительства несущественные, мы рекомендуем не тянуть с приемкой объекта, так как есть вероятность того, что застройщик направит односторонний акт приема-передачи. И даже в случае наличия существенных недостатков в квартире, оспорить его будет очень трудно, а по практике почти невозможно, так как требования об устранении недостатков дольщик может заявить и после приемки.

Подсудность

Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК “Новый Зеленоград“ у дольщика следующие варианты подсудности: Солнечногорский городской суд Московской области – по адресу нахождения объекта и по месту регистрации застройщика - ООО “Кутузовское-1“, либо по месту своего жительства. По нашему опыту, Солнечногорский городской суд Московской области не отличается хорошей практикой по взысканию неустойки с застройщиков, поэтому лучше выбирать суд по месту жительства дольщика. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь 

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Новый Зеленоград" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Новый Зеленоград" по юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Услуги наших юристов для дольщиков ЖК "Новый Зеленоград" (ООО "Кутузовское-1")

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика, экспертиза за наш счет)

Комплексная проверка застройщика и новостройки, юридическое сопровождение при покупке объекта долевого строительства (самый полный отчет)

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


наша судебная практика по ООО "Кутузовское-1" и другим застройшикам
(38 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх