Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Русстройгарант" (ЖК “Люберецкий")

24.04.2020
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
Автор:
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: 

Новый ЖК в Люберецком районе Московской области вырастет на границе со столичным микрорайоном Некрасовка на земельном участке в 53 гектара. Застройщиком жилого комплекса выступает ГК “ПИК“ (ранее ГК Мортон). Завершить работы компания планирует в 2019 г, первоначальным сроком по проектной декларации был конец 2016 года. В составе комплекса входит одиннадцать корпусов, возводятся они по монолитной технологии. Здания переменной этажности - от девяти до семнадцати этажей. Общая площадь комплекса составит триста пятьдесят тыс. кв. м. Помимо жилья, на территории комплекса планируется многофункциональный культурно-офисный центр общей площадью около 100 тыс. квадратных метров. Территориальное расположение – вблизи ЖК находится Октябрьское шоссе, по которому до Люберец около 5 километров. Купить квартиру можно по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ).

О застройщике: 

Застройщиком по проектной документации является ООО “Русстройгарант“. Девелопер проекта - группа компаний ПИК, один из крупных застройщиков Москвы и области. ООО “РусСтройГарант“, ведущее строительство жилого комплекса “Люберецкий“, является достаточно молодой компанией, зарегистрированной 11.07.2013 года. Уставный капитал застройщика достаточно формальный - 250 000 рублей. Согласно данным ЕГРЮЛ, учредителем застройщика является ООО “Правовой центр недвижимости А-РИЭЛТИ“ (100% доли в уставном капитале). В свою очередь, единственным учредителем ООО “Правовой центр недвижимости А-РИЭЛТИ“ с долей в 100% является АО “МортонСтройГрад“. Кроме того, руководство компании осуществляет ООО “Центр развития “Мортон“. Таким образом, можно считать установленным, что застройщик “РусСтройГарант“ имеет отношение к ГК “Мортон“. Кроме того, ещё одним подтверждением этому служит то, что генподрядчиком строительства ЖК является ООО “Мортон-РСО“. В настоящее время все проекты ГК Мортон приобретены ГК ПИК, одним из крупных застройщиков московского региона. Анализ финансового состояния застройщика показывает, что выручка в 2014 году составила 25 560 000 рублей, а чистая прибыль всего 1000 рублей, то есть деньги на  счет застройщика поступают, но долго там не задерживаются. За время работы к ООО “РусСтройГарант“ в арбитражном суде предъявлено всего 3 иска на сумму около 290 000 рублей. Исполнительные производства в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся. Таким образом, в настоящее время застройщик платежеспособен.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

В рамках строительства ЖК “Люберецкий“, застройщик осуществляет возведение корпусов № 1, 2, 2а, 3, 4.1, 4.2, 10, 11. К настоящему моменту наблюдаются задержки строительства по корпусам: номер 10 – сдача по проектной декларации не позднее 31 марта 2017 года, строительные работы в котором идут до сих пор и новый срок сдачи обозначен как 3 квартал 2017 года, также есть просрочки сдачи домов первой очереди: сдать планировали в 4 квартале 2016 года, однако срок был перенесен на 1 квартал 2017 года. Активное строительство в настоящий момент продолжается по всем недостроенным корпусам. Стоимость квартиры в жилом комплексе средняя, например 1-комнатная квартира стоит в среднем 3 125 340 — 4 821 000 рублей. Пример расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры в 10 корпусе при периоде просрочки с 01.04.2017 по. 25.08.2017, при стоимости квартиры 3 510 902 рублей неустойка за указанный период составит 307 555 рублей, со штрафом по Закону о защите прав потребителей- 461 332 рублей. Неустойка подлежит увеличению по дату подачи иска в суд, если квартира не будет передана по акту.

Подсудность

Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК “Люберецкий“ у дольщика следующие варианты подсудности: Люберецкий городской суд Московской области – по адресу нахождения объекта и по месту регистрации застройщика - ООО “Русстройгарант“, либо по месту своего жительства. По нашему опыту, Люберецкий городской суд Московской области не отличается хорошей практикой по взысканию неустойки с застройщиков, поэтому лучше выбирать суд по месту жительства дольщика. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь 

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Люберецкий" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Люберецкий" юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Услуги наших юристов для дольщиков ЖК "Люберецкий" (ООО "Русстройгарант")

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика, экспертиза за наш счет)

Комплексная проверка застройщика и новостройки, юридическое сопровождение при покупке объекта долевого строительства (самый полный отчет)

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


Наша судебная практика по взысканию неустойки с ООО "Русстройгарант" (ЖК "Люберецкий)
Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Русстройгарант" (ЖК “Люберецкий")

О жилом комплексе: 

Новый ЖК в Люберецком районе Московской области вырастет на границе со столичным микрорайоном Некрасовка на земельном участке в 53 гектара. Застройщиком жилого комплекса выступает ГК “ПИК“ (ранее ГК Мортон). Завершить работы компания планирует в 2019 г, первоначальным сроком по проектной декларации был конец 2016 года. В составе комплекса входит одиннадцать корпусов, возводятся они по монолитной технологии. Здания переменной этажности - от девяти до семнадцати этажей. Общая площадь комплекса составит триста пятьдесят тыс. кв. м. Помимо жилья, на территории комплекса планируется многофункциональный культурно-офисный центр общей площадью около 100 тыс. квадратных метров. Территориальное расположение – вблизи ЖК находится Октябрьское шоссе, по которому до Люберец около 5 километров. Купить квартиру можно по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ).

О застройщике: 

Застройщиком по проектной документации является ООО “Русстройгарант“. Девелопер проекта - группа компаний ПИК, один из крупных застройщиков Москвы и области. ООО “РусСтройГарант“, ведущее строительство жилого комплекса “Люберецкий“, является достаточно молодой компанией, зарегистрированной 11.07.2013 года. Уставный капитал застройщика достаточно формальный - 250 000 рублей. Согласно данным ЕГРЮЛ, учредителем застройщика является ООО “Правовой центр недвижимости А-РИЭЛТИ“ (100% доли в уставном капитале). В свою очередь, единственным учредителем ООО “Правовой центр недвижимости А-РИЭЛТИ“ с долей в 100% является АО “МортонСтройГрад“. Кроме того, руководство компании осуществляет ООО “Центр развития “Мортон“. Таким образом, можно считать установленным, что застройщик “РусСтройГарант“ имеет отношение к ГК “Мортон“. Кроме того, ещё одним подтверждением этому служит то, что генподрядчиком строительства ЖК является ООО “Мортон-РСО“. В настоящее время все проекты ГК Мортон приобретены ГК ПИК, одним из крупных застройщиков московского региона. Анализ финансового состояния застройщика показывает, что выручка в 2014 году составила 25 560 000 рублей, а чистая прибыль всего 1000 рублей, то есть деньги на  счет застройщика поступают, но долго там не задерживаются. За время работы к ООО “РусСтройГарант“ в арбитражном суде предъявлено всего 3 иска на сумму около 290 000 рублей. Исполнительные производства в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся. Таким образом, в настоящее время застройщик платежеспособен.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

В рамках строительства ЖК “Люберецкий“, застройщик осуществляет возведение корпусов № 1, 2, 2а, 3, 4.1, 4.2, 10, 11. К настоящему моменту наблюдаются задержки строительства по корпусам: номер 10 – сдача по проектной декларации не позднее 31 марта 2017 года, строительные работы в котором идут до сих пор и новый срок сдачи обозначен как 3 квартал 2017 года, также есть просрочки сдачи домов первой очереди: сдать планировали в 4 квартале 2016 года, однако срок был перенесен на 1 квартал 2017 года. Активное строительство в настоящий момент продолжается по всем недостроенным корпусам. Стоимость квартиры в жилом комплексе средняя, например 1-комнатная квартира стоит в среднем 3 125 340 — 4 821 000 рублей. Пример расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры в 10 корпусе при периоде просрочки с 01.04.2017 по. 25.08.2017, при стоимости квартиры 3 510 902 рублей неустойка за указанный период составит 307 555 рублей, со штрафом по Закону о защите прав потребителей- 461 332 рублей. Неустойка подлежит увеличению по дату подачи иска в суд, если квартира не будет передана по акту.

Подсудность

Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК “Люберецкий“ у дольщика следующие варианты подсудности: Люберецкий городской суд Московской области – по адресу нахождения объекта и по месту регистрации застройщика - ООО “Русстройгарант“, либо по месту своего жительства. По нашему опыту, Люберецкий городской суд Московской области не отличается хорошей практикой по взысканию неустойки с застройщиков, поэтому лучше выбирать суд по месту жительства дольщика. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь 

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Люберецкий" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Люберецкий" юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Услуги наших юристов для дольщиков ЖК "Люберецкий" (ООО "Русстройгарант")

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика, экспертиза за наш счет)

Комплексная проверка застройщика и новостройки, юридическое сопровождение при покупке объекта долевого строительства (самый полный отчет)

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


5 68
Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Русстройгарант" (ЖК “Люберецкий")
(68 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка