Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

Как выбрать юриста по спорам с застройщиками?

29.06.2022
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
Автор:
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Важно:

В связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года №479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года. Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года. Также согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479" размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %. 

Несмотря на новые обстоятельства, мы по-прежнему предлагаем услуги по взысканию неустойки с застройщиков без предоплаты. Вы оплачиваете % только после поступления денег от застройщика на ваш счет!

Обратите внимание! 23 марта 2022 года Правительство РФ приняло Постановление № 442, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 25.03.2022 по 31.12.2022 года (включительно). В соответствии с данным Постановлением при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня дефектов обязательно привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Также до подачи иска о взыскании денежной компенсации за строительные недостатки дольщик должен предоставить застройщику доступ в квартиру для устранения дефектов. Читайте подробнее о новых правилах приемки и предъявления претензий к застройщику по качеству квартиры и отделки в 2022 году в статье наших юристов по долевому строительству.

Постараемся быть объективными и рассказать, как выбрать юриста по спорам с застройщиками, на что обратить внимание и что проверить. 

Важные критерии выбора юриста

Специализация

Сложно быть специалистом во всех областях, поэтому важно при выборе юриста обратить внимание на его специализацию (долевое строительство, 214-ФЗ, споры с застройщиками). При этом, если вы обращаетесь, в юридическую компанию, а не к частному юристу, то компания может быть широкого профиля (в ней могут работать юристы различной специализации), необязательно искать компанию, которая занимается исключительно долевым строительством, спорами с застройщиком, сопровождением сделок с новостройками. Важно, чтобы в компании работали юристы, специализирующиеся на решении вашего вопроса (обратите внимание на раздел сайта “О компании”, “Наша команда”, изучите краткое резюме юристов: образование, опыт, стаж).

Кроме того, многопрофильные компании имеют ряд плюсов:

  • многопрофильные компании являются более стабильными и финансово устойчивыми, так как успешность их деятельности не зависит от меняющейся судебной практики и законодательства. Финансовая устойчивость юридической компании гарантирует, что компания не закроется через месяц ввиду убыточности
  • зачастую дольщикам требуется помощь юристов другой специализации (например, налоговых консультантов, по семейным и жилищным спорам и т.д.), удобно, когда можно все юридические вопросы передать в “одни руки”
  • многопрофильные компании зачастую предоставляют постоплатную систему расчетов, рассрочку (как следствие финансовой устойчивости)

Опыт, судебная практика

Юрист должен быть не только на словах, но на деле специалист. Лучшее доказательство опыта юриста - это портфолио выигранных судебных дел. Как правило, опытные юристы размещают решения судов на сайте или предоставляют для просмотра в офисе (конечно, скрыв персональные данные клиентов).  Обратите внимание на количество выигранных дел, даты первых и последних решений суда. К сожалению, нечестные начинающие юристы нередко воруют решения с сайтов опытных юридических фирм, поэтому при анализе судебной практики изучите также тексты решений: в тексте зачастую указывается ФИО представителя - юриста, если в тексте указано ФИО юриста, которого нет в команде специалистов компании, либо ФИО юриста скрыто, то это должно настораживать). 

Рекомендации и отзывы

Конечно, нет ничего лучшего, чем рекомендация друга/соседа, который уже имел опыт сотрудничества с юристом. Но даже если у вас нет рекомендованного специалиста, при поиске юриста в интернете обратите внимание на его репутацию (отзывы могут быть размещены на сайте юридической компании, в офисе компании, на сайтах-отзовиках - yell.ru, Яндекс Справочник, Google maps и т.д.). Однако все отзывы также стоит “просеивать через сито” с точки зрения достоверности. 
Нередко бывает полезным изучить также отзывы бывших сотрудников юридической фирмы, так сказать, взгляд изнутри. 

Договор с юристом (юридической компанией) и другие документы

Сейчас 90 % компаний работают с договором (к сожалению, не все 90 % его исполняют). Обратите внимание на текст договора. По тексту договора можно оценить квалификацию юриста, его составляющего, однако для этого нужно быть специалистом. Вместе с тем, некоторые “подводные камни”  может обнаружить и неюрист.

  • Договор должен быть грамотным, но и вместе с тем не очень запутанным и громоздким. 
  • В договоре должны быть обязанности юриста, подробный перечень оказываемых услуг. Нередко можно встретить договоры, в которых юрист за 150 тыс. руб. готовит только претензию или претензию и иск в суд, хотя на словах обещал комплексные услуги. 
  • В договоре должна быть четко определена стоимость услуг (порядок ее определения), порядок и срок оплаты.
  • Обратите внимание, соответствуют ли условия договора условиям сотрудничества, озвученным юристом по телефону (при встрече). Нестыковки могут настораживать.
  • Клиентоориентированный юрист разъяснит вам подробно каждое условие договора, а при необходимости, для того чтобы вы были спокойны внесет правки в текст договора, переформулирует условия, относительно которых у вас возникают сомнения (если они не противоречат оговоренным условиям работы).

Обратите внимание не только на договор, но и на то, как в юридической компании построен документооборот (как осуществляется первичное консультирование, анализ документов, как оформляется оплата услуг, прием документов, оформление доверенности и т.д.). Хороший юрист должен быть внимателен к деталям и документам. 

Немаловажно также ваше первое впечатление от начала сотрудничества: проведенной консультации, системы взаимодействия с клиентом. Настоящий специалист уже при первой встрече старается вникнуть в дело, внимательно слушает клиента и задает уточняющие вопросы. В то же время он ничего не скрывает и готов объяснить свои последующие действия доступным, неюридическим, языком. Грамотный адвокат не будет обещать золотых гор и обязательно предупредит о возможных вариантах развития ситуации, обозначит все нюансы — в том числе и негативные, расскажет о наибольшей вероятности того или иного исхода. 

Офис

Сейчас все чаще клиенты заказывают товары, услуги дистанционно, не приезжая в офис компании. Однако в юридической сфере практика встреч, консультаций юриста и заключения договоров в офисе по-прежнему остается более распространенной, чем дистанционная форма работы. Поэтому мы оставим данный критерий для оценки юридической компании. Более того, даже заказывая услуги онлайн, важно уточнить наличие офиса юридической компании, так как наличие офиса остается по-прежнему важным критерием стабильности компании: заключайте договор, как вам удобно, но убедитесь, что компания работает не “на коленке”, “в Шоколаднице” или “Кофемании”. Приезжая в офис, обратите внимание на наличие вывески компании, насколько давно компания работает в этом в офисе, штат сотрудников, насколько офис “живой”, “рабочий”. Уровень же солидности офиса имеет меньшее значение, так как дорогой офис: а) увеличивает цену услуги; и б) может быть свидетельством “пускания пыли в глаза” (в интернете можно найти массу историй клиентов, обманутых юристами, которые располагались в Москва-сити и других крутых бизнес-центрах, получали предоплату, а через некоторое время пропадали: телефон недоступен, офис был арендован на месяц, арендатор съехал).

Сайт компании

В современном мире сайт уже стал обязательным атрибутом любой стабильной компании. Качество сайта, его наполнение и другие факторы могут многое сказать о компании. Одностраничный сайт с минимумом информации на нем (но, как правило, с всплывающими акциями из разряда “только сегодня скидка 15%” и пр.), нередко говорит о неопытности компании (хотя на нем может содержаться информация о 10-летнем опыте работы). Если у компании есть опыт, то, как правило, они не стесняются им делиться на своем сайте (рассказывают о команде специалистов, выкладывают выигранные дела, отзывы клиентов, полезную информацию). Полнота и функциональность сайта - это признак того что компания финансово вложилась в свой сайт, а это, как правило, свидетельствует о ее стабильности.

Косвенными признаками стабильности, опытности компании могут быть также:

  • год регистрации домена. Его можно проверить на этом сайте. Однако помните, что домен компания может купить, поэтому не пренебрегайте другими проверками.
  • отношение поисковиков к сайту компании. На поисковую выдачу в Яндекс и Google влияют различные факторы, но, как правило, в ТОП - 10 находятся лидеры рынка (на их сайте много информации по делу, сайт имеет историю, есть упоминания о компании на тематических ресурсах). Однако обратите внимание, находится сайт в поисковой выдаче или размещается в поисковике платно (контекстная реклама).
  • присутствие компании на иных сайтах в интернете (отзывы о компании, участие в рейтингах и т.д.)

“Чистота” и добросовестность компании

Нередко клиенты, заказывая юридические услуги, пренебрегают проверкой самой юридической компании. По этой причины на рынке услуг существует множество мошенников - “юристов” (в большинстве случаев они и юристами не являются), которые получают предоплату от клиентов, а через 2 дня офис закрыт, телефоны недоступны, сайт заблокирован. Хорошо, если клиент потеряет только деньги, нередко сотрудничество с такими “юристами” заканчивается потерей оригиналов документов, которые долго и сложно восстанавливать, а также времени, что зачастую невосполнимо (пропуск срока исковой давности, вывод денег застройщиком за это время и пр.).

Поэтому, как и при заказе иных услуг, не пренебрегайте проверкой юристов с точки зрения благонадежности. Что должна включать такая проверка?

  • проверку документов компании (дата регистрации компании, является ли она действующей, не находится ли в процессе ликвидации и пр.). Это можно проверить на сайте ФНС, сформировав выписку из ЕГРЮЛ
  • проверку директора и учредителя, не являются ли они “массовыми” (у мошенников распространена практика открытия новых компаний, частые переезды из одного офиса в другой, смена телефонов и т.д.). Сайт ФНС также позволяет проверить массовых директоров и учредителей, но возможности здесь ограничены (хорошие возможности для проверки дают платные сервисы - Контур фокус, Спарк и т.д.), негатив по руководителю/директору можно поискать в Интернете, часто обманутые клиенты размещают свои истории на форумах и отзовиках.
  • проверку документов о юридическом образовании специалистов
  • проверку исполнительных производств, в которых юридическая компания выступает должником (сайт ФССП), судебных дел, в которых она ответчик (Картотека арбитражных дел и ГАС Правосудие), а также информации о наличии налоговой задолженности (сайт ФНС)

Цены

Сразу стоит оговориться, что высокая цена не гарантирует высокое качество услуг. Цена должна быть “в рынке”, среднерыночной. Слишком низкая цена может говорить о неопытности юриста, который “демпингует”, чтобы набраться опыта работы, наработать портфолио. Высокая цена может быть результатом а) включения в цену сопутствующих завышенных расходов юриста, которые напрямую не влияют на качество услуг (расходы на рекламу, на PR, офис и т.д.); б) психологического хода (в маркетинге принято считать, что дорогой товара (дорогая услуга) ценятся больше, чем более дешевый аналог); в) небольшого количества дел в работе (чтобы получить ту же прибыль, компания вынуждена повышать цену); г) непродуманной кадровой политики, системы оплаты труда и иных ошибок в управлении юридической компанией; д) банального желания заработать больше.

А какой смысл дольщику платить за одну и ту же услугу больше?

Средняя стоимость услуг юриста по спорам с застройщиками: 30 000 - 40 000 рублей за ведение дела в суде или 15-30% от взысканной суммы при сопровождении дела “под ключ” с исполнением решения суда. Средняя стоимость сопровождения сделки с новостройкой (проверка застройщика, новостройки, ДДУ и сопровождение сделки) - 25 000-40 000 рублей.

Удобство работы, сервис

Обратите внимание на отношение компании к клиенту, насколько компания заточена на то, чтобы прежде всего вам было удобно (удобные часы работы, дистанционная форма работы, онлайн заказ, чат, уведомления клиентов о событиях по делу и т.д.). Не тратьте свое время и силы на компанию, которая не дорожит своим клиентом.

“Подводные камни”, о которых молчат юристы

Анализируя сайты юридических фирм-конкурентов, а также общаясь с клиентами, имеющими негативный опыт общения с другими юристами, мы часто находим интересные “приманки”, “подводные камни”, а иногда и откровенную ложь наших “коллег”. Мы собрали самые распространенные нюансы сотрудничества с юристами, которые бы хотели разобрать подробно. 

Предоплата или постоплата

Если вы уже анализировали предложения юридических компаний, то, наверное, заметили, что существуют несколько вариантов расчетов за услуги: предоплата (услуги оплачиваются сразу в полном объеме при заключении договора или в рассрочку) или оплата услуг по результату (при этом результатом может быть вынесение решения суда, вступление в законную силу решения суда, получение исполнительного листа или реальное поступление денег на счет дольщика). 
Безусловным плюсом оплаты услуг по факту реального взыскания денег на счет дольщика является то, что риски дольщика в этом случае намного меньше. Не получили деньги - не оплачиваете услуги юристов. Такая система расчетов влияет: а) на оценку перспектив дела юристом при заключении договора (если есть риски невзыскания денег судом или неплатежеспособности застройщика, юрист не возьмется за это дело с постоплатой); б) на скорость и качество работы (юрист заинтересован в скорейшем получении денег дольщиком). Минусы у такой системы расчетов сложно найти, но юристы, работающие с предоплатой все-таки находят.

Давайте разберемся, что это за “минусы” и действительно ли предоплата выгоднее клиенту.

  • ”при оплате услуг юристу после взыскания денег с застройщика дольщик не может взыскать расходы на юриста в суде". Это не совсем так. Дело в том, что расходы на оплату услуг юриста могут быть взысканы с ответчика, только если они оплачены. Поэтому при оплате услуг после взыскания денег с застройщика действительно невозможно заявить расходы к взысканию с застройщика в исковом заявлении. Вместе с тем, ст. 103.1 ГПК РФ и ст. 112 АПК РФ предусматривают возможность взыскать эти расходы на основании отдельного заявления (обоснованность расходов в этом случае рассматривается на отдельном судебном заседании, в котором дольщику нужно принять участие или подать ходатайство о рассмотрении в его отсутствие). Важно помнить, что такое заявление можно подать в течение 3 месяцев с даты вступления последнего судебного акта в силу, срок, пропущенный по уважительным причинам может быть восстановлен. Таким образом, при оплате услуг по результату вы также в большинстве случаев сможете компенсировать эти расходы с застройщика, но в отдельном судебном процессе. Учитывая, что, как правило, по спорам с застройщиками в среднем суды взыскивают 10-20 тыс. руб. (сумму возмещения расходов на оплату услуг юриста суд также вправе снижать), мы рекомендуем вносить примерно такую сумму в качестве предоплаты для включения в исковые требования и взыскания этих расходов сразу в решении суда (если наш клиент желает заявить в иске расходы на юриста, он вносит предоплату по своему усмотрению, сумма предоплаты вычитается из итоговой стоимости услуг).
  • ”цена на услуги юриста при предоплате ниже, чем при постоплате”. Безусловно, при оплате услуг по результату юристы в цене услуги учитывают потенциальные риски (невзыскания денег с застройщика, неполучения денег от клиента), но в большинстве случаев юридические компании анализируют рынок и стараются устанавливать среднерыночные цены. В среднем при постоплате юристы получают 15-20 % от поступившей суммы (суд общей юрисдикции), 25-35 % (арбитражный суд), а при предоплате - 40-50 тыс. руб. (суд общей юрисдикции), 70-100 тыс. руб. (арбитражный суд). Конечно, встречаются и завышенные цены (при этом, как в первом, так и во втором варианте расчетов). А теперь давайте посчитаем. Средняя сумма взыскания с застройщиков в Москве при просрочке строительства - 50 % от неустойки, в большинстве случаев (если у вас не недвижимость бизнес-класса и просрочка не очень большая) это 350 тыс. руб., то есть 15 % - 52 500 руб, 20 % - 70 000 руб. То есть цена по постоплате в среднем ненамного выше предоплаты. Кроме того, при оплате услуг по результату вы оплачиваете услуги из денег, полученных от застройщика, а при предоплате - из своих денег. Проще говоря, если вы не взыщете с застройщика деньги, то при постоплате это будет 0 руб., а при предоплате - минус 40-50 тыс. руб.
  • ”юристы по постоплате работают только по тем застройщикам, с которых гарантированно получат деньги, поэтому нет смысла переплачивать”. Оценивать перспективы получения денег как 100 % (гарантированно) могут только неспециалисты, которые не имеют большого опыта взыскания денег. Конечно, шансов взыскания денег с одних застройщиков больше, с других - меньше, а с некоторых - фактически равны 0. Но 100 % гарантии никогда нет. Даже платежеспособный по оценке на момент подачи иска застройщик может вывести деньги за время судебного процесса (учитывая, что при затягивании процесса застройщиком, подаче апелляции процесс может длиться полгода, а то и год). Можно вспомнить обанкротившиеся крупные компании - СУ № 155, Урбан групп (за несколько месяцев до банкротства компаний ГК Урбан групп решения суда еще исполнялись). Кроме того, зачастую крупные холдинги под каждый проект регистрируют отдельную компанию: заканчиваются продажи в жилом комплексе, дом сдается в эксплуатацию - деньги на счет застройщика перестают поступать. Поэтому взыскание денег с застройщика - это всегда гонка.
  • “получив предоплату, юрист несет ответственность за ход дела, так как в противном случае он будет вынужден вернуть деньги; нет денег - нет и ответственности”. Как вы думаете, какой юрист больше заинтересован в положительном результате: тот, который уже получил деньги, или тот, который их заработает только при положительном исходе? Согласитесь, что гарантия “если вы будете недовольны услугами/результатом и пр., то мы вернем деньги” не такая весомая, как гарантия “если мы не добьемся результата, вы нам ничего не заплатите”. Нужно быть уверенным в своих силах и результате, чтобы принять на себя такой риск. К тому же, нужно помнить, что, если юрист недобросовестный, то за внесенную предоплату придется еще посудиться, а потом разыскивать деньги на счетах юридической компании (а если юрист принимает оплату только наличными, это, поверьте, та еще задача). К сожалению, слова “должен”, “ответственность”, “договор” имеют значение только при честности и добросовестности вашего контрагента. Ведь застройщик по закону и по договору вам тоже должен выплатить неустойку, а почему-то не торопится исполнить обязательства.

Поверьте, с предоплатой готов работать любой юрист, а с оплатой только при достижении результата готовы работать единицы.

Мы рассмотрели самые распространенные доводы юридических компаний, работающих с предоплатой, в пользу такой системы расчетов. Вместе с тем, как правило, причин выбора такой системы расчетов всего три:

Причина № 1: Юристы опасаются не получить деньги от клиента после исполнения условий договора

К сожалению, недобросовестные клиенты тоже бывают, и здесь юристов можно понять. Но при этом, страхуя свои риски, юристы часто забывают о рисках и опасениях клиентов. Нужно понимать, что юрист является профессионалом, поэтому у него больше инструментов для взыскания гонорара с недобросовестного клиента, а вот клиенту вернуть потраченные деньги с юриста зачастую намного сложнее.

Причина № 2: У юриста не очень большой объем дел в работе, нет систематического поступления новых дел

Как правило, молодые юридические компании (частные юристы) не могут себе позволить работать с постоплатой. Заключая договор на взыскание неустойки с постоплатой сейчас, надо понимать, что оплата по нему поступит минимум через 4-5 месяцев, а в течение этого времени юристу/юридической компании нужно функционировать, оплачивать расходы, поэтому юристы получают предоплату, чтобы ее использовать на текущую деятельность компании. Если у компании есть опыт работы, стабильный поток дел, то она может себе позволить работать с перспективой получения денег после завершения дела.

Причина № 3: Юрист не уверен в достижении положительного результата

Как правило, при первичной консультации юрист оценивает перспективы дела (положительного решения суда и фактического взыскания денег с застройщика). То, насколько юрист верно оценит перспективы, зависит от опыта юриста, а насколько честно он расскажет клиенту о них, - от его добросовестности. 

В нашей компании первичный анализ дела - это важный этап работы: после оценки дела и платежеспособности застройщика юрист сообщает клиенту перспективы вынесения решения в пользу дольщика, шансы на реальное исполнение решения и условия работы. Соответственно условия работы зависят от первичного анализа дела.

Если, вопреки мнениям других специалистов, юрист говорит вам о 100 % результате, но при этом готов работать только с предоплатой, на наш взгляд, стоит задуматься о честности оценки.

Общества по защите прав потребителей

При обращении для взыскания неустойки в Общество по защите прав потребителей вы теряете 50 % штрафа. Взыскание неустойки через Общество по защите потребителей имеет некоторые плюсы: 1) не нужно нотариально удостоверять доверенность, Общество представит интересы дольщика, имея письменное заявление от дольщика о нарушении его прав; 2) Общество освобождено от уплаты госпошлины (это имеет значение, если цена иска более 1 млн. руб., хотя в ряде случаев лучше сэкономить, разделив период просрочки на несколько периодов (исков с суммой менее 1 млн. руб.).

Вместе с тем, дольщику важно учесть, что по Закону суд взыскивает 50 % от присуждаемого штрафа в пользу Общества, а не дольщика. Хорошо, если вы изначально о таких условиях и договаривались с Обществом по защите прав потребителей. Но как показывает практика, дольщики об этом узнают только при получении решения суда, об этом Общества молчат на консультации. Нередко Общества по защите прав потребителей заключают отдельный договор на оказание услуг по подготовке документов в суд с предоплатой (как правило, от другого юрлица), дольщик уверен, что он полностью оплатил услуги. А оказывается, что Общество еще от застройщика получает 50 % от вашего штрафа. При этом Общество может заниматься взысканием с застройщика своего гонорара, а о взыскании денег в пользу дольщика забыть. 

Псевдо-сайты Роспотребнадзора, Строительного надзора, МФЦ и т.д.
А это откровенное введение в заблуждение потребителей, которое почему-то не пресекается государством. Сайты юридических компаний маскируются под государственные органы или МФЦ (используют символику, герб и т.д.), предлагают бесплатную консультацию в офисе. А на бесплатной консультации, как правило, говорят о том, что дело на 100 % выигрышное и предлагают заключить договор (нередко такие договоры содержат “подводные камни”, цена завышена и т.д.). Уловка рассчитана на то, что клиент думает, что обращается в уполномоченный орган, а потратив время на поездку и, тем более, получив положительное заключение “юриста”, как правило, заключает договор с имеющейся компанией, не проверив рекомендации, опыт и т.д. Перед тем, как доверить ваше дело такой компании, подумайте, стоит ли доверять “юристам”, которые уже ввели вас в заблуждение?

Официальный сайт Роспотребнадзора - https://www.rospotrebnadzor.ru/
Контакты


А вот похожие сайты юр. компаний:

Решения судов о взыскании 100-150% неустойки по ДДУ

Очень часто юридические фирмы на своем сайте размещает только очень хорошие решения суда (как правило, о взыскании неустойки и штрафа в полном объеме). У дольщика после просмотра таких решений суда может сложиться ошибочное впечатление, что суды не снижают неустойку вовсе, или что юристы этой компании изобрели чудодейственный способ взыскания неустойки в полном объеме (ранее таким способом был перевод дела в арбитражный суд, однако практика уже изменилась - об этом читайте здесь). Однако стоит скептически отнестись к таким решениям суда. Во-первых, юридические компании, чтобы привлечь клиентов, могут на сайте выкладывать только самые лучшие решения суда. Во-вторых, нередко решения суда о взыскании 100% неустойки вынесены в отношении “мертвых” застройщиков - тех, у кого давно нет денег на счетах, а соответственно уже нет юристов в штате, никто не является в заседание и не заявляет о снижении неустойки (а при отсутствии такого заявления суд не вправе снижать неустойку), вот и получается, что юристы - молодцы, взыскали 100 % с неявившегося ответчика. Поэтому обращайте внимание на текст решения суда (в тексте решения суда, как правило, указывается, явился представитель ответчика в заседание или нет, заявил ли о снижении неустойки или нет), дату решения, наименование застройщика.

Вот пример подобного решения о взыскании 100 % неустойки:

Таким образом,  никакой магии, просто ответчик не заявил возражений.

Подписание акта оказанных услуг сразу при подписании договора

Недобросовестные юристы при подписании договора оказания услуг нередко предлагают “формально”, “только для суда” подписать акт оказанных услуг, якобы для взыскания судебных расходов. Знайте, что данный документ не является обязательным для взыскания судебных расходов (для их взыскания в суд надо предоставить договор, предусматривающий, что юрист оказывает услуги именно по этому делу, а также документ об оплате, который подтверждает, что клиент оплатил услуги юриста, то есть фактически понес расходы, а не на бумаге, никакие закрывающие документы суду не требуются). Подписывая акт оказанных услуг сразу при подписании договора, вы рискуете остаться без внесенной предоплаты и “юриста”.

Отсутствие договора, документов об оплате, надлежащего учета в компании

Ранее мы писали, что 90 % юридических компаний заключают договор, однако еще остались 10 %, которые работают без договора, “исходя из устных договоренностей”. Хорошо, если “юрист без договора” не взял предоплату, в этом случае вы по крайней мере не рискуете финансово (однако другие риски все-таки остаются). Помните, что доверив юристу и не заключив договор, вы лишаетесь возможности привлечь юриста к ответственности за ненадлежащее оказание услуг и взыскать с него убытки (например, при пропуске срока исковой давности, процессуальных сроков по вине юриста, иных ошибках юриста). 

Внося оплату за юридические услуги, обязательно получите подтверждающие документы. Во-первых, при расторжении договора с юристом вы сможете обратиться в суд для взыскания внесенной суммы, если юрист откажется их возвращать. Во-вторых, только при наличии платежных документов вы сможете взыскать в суде расходы на юридическую помощь. При оплате наличными или картой вам должны выдать кассовый чек, а не расписку директора/менеджера о получении денег и т.д.

Обратите внимание на то, как ведется учет клиентов, договоров и дел в компании: при отсутствии надлежащего учета вы рискуете тем, что о вашем деле забудут, пропустят сроки или судебное заседание.

Читайте также: Подробные инструкции по спорам с застройщиками

Подробная пошаговая инструкцию по взысканию неустойки с застройщика

Подробная пошаговая инструкция по расторжению ДДУ

Подробная пошаговая инструкция по взысканию компенсацию за некачественную отделку

Подробная пошаговая инструкция по возврату цены ДДУ при уменьшении площади


Нет времени самостоятельно заниматься взысканием неустойки по ДДУ? Закажите комплексные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика с оплатой по результату. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты. Позвоните нам по телефону  8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Как выбрать юриста по спорам с застройщиками? Как выбрать юриста по спорам с застройщиками?

Постараемся быть объективными и рассказать, как выбрать юриста по спорам с застройщиками, на что обратить внимание и что проверить. 

Важные критерии выбора юриста

Специализация

Сложно быть специалистом во всех областях, поэтому важно при выборе юриста обратить внимание на его специализацию (долевое строительство, 214-ФЗ, споры с застройщиками). При этом, если вы обращаетесь, в юридическую компанию, а не к частному юристу, то компания может быть широкого профиля (в ней могут работать юристы различной специализации), необязательно искать компанию, которая занимается исключительно долевым строительством, спорами с застройщиком, сопровождением сделок с новостройками. Важно, чтобы в компании работали юристы, специализирующиеся на решении вашего вопроса (обратите внимание на раздел сайта “О компании”, “Наша команда”, изучите краткое резюме юристов: образование, опыт, стаж).

Кроме того, многопрофильные компании имеют ряд плюсов:

  • многопрофильные компании являются более стабильными и финансово устойчивыми, так как успешность их деятельности не зависит от меняющейся судебной практики и законодательства. Финансовая устойчивость юридической компании гарантирует, что компания не закроется через месяц ввиду убыточности
  • зачастую дольщикам требуется помощь юристов другой специализации (например, налоговых консультантов, по семейным и жилищным спорам и т.д.), удобно, когда можно все юридические вопросы передать в “одни руки”
  • многопрофильные компании зачастую предоставляют постоплатную систему расчетов, рассрочку (как следствие финансовой устойчивости)

Опыт, судебная практика

Юрист должен быть не только на словах, но на деле специалист. Лучшее доказательство опыта юриста - это портфолио выигранных судебных дел. Как правило, опытные юристы размещают решения судов на сайте или предоставляют для просмотра в офисе (конечно, скрыв персональные данные клиентов).  Обратите внимание на количество выигранных дел, даты первых и последних решений суда. К сожалению, нечестные начинающие юристы нередко воруют решения с сайтов опытных юридических фирм, поэтому при анализе судебной практики изучите также тексты решений: в тексте зачастую указывается ФИО представителя - юриста, если в тексте указано ФИО юриста, которого нет в команде специалистов компании, либо ФИО юриста скрыто, то это должно настораживать). 

Рекомендации и отзывы

Конечно, нет ничего лучшего, чем рекомендация друга/соседа, который уже имел опыт сотрудничества с юристом. Но даже если у вас нет рекомендованного специалиста, при поиске юриста в интернете обратите внимание на его репутацию (отзывы могут быть размещены на сайте юридической компании, в офисе компании, на сайтах-отзовиках - yell.ru, Яндекс Справочник, Google maps и т.д.). Однако все отзывы также стоит “просеивать через сито” с точки зрения достоверности. 
Нередко бывает полезным изучить также отзывы бывших сотрудников юридической фирмы, так сказать, взгляд изнутри. 

Договор с юристом (юридической компанией) и другие документы

Сейчас 90 % компаний работают с договором (к сожалению, не все 90 % его исполняют). Обратите внимание на текст договора. По тексту договора можно оценить квалификацию юриста, его составляющего, однако для этого нужно быть специалистом. Вместе с тем, некоторые “подводные камни”  может обнаружить и неюрист.

  • Договор должен быть грамотным, но и вместе с тем не очень запутанным и громоздким. 
  • В договоре должны быть обязанности юриста, подробный перечень оказываемых услуг. Нередко можно встретить договоры, в которых юрист за 150 тыс. руб. готовит только претензию или претензию и иск в суд, хотя на словах обещал комплексные услуги. 
  • В договоре должна быть четко определена стоимость услуг (порядок ее определения), порядок и срок оплаты.
  • Обратите внимание, соответствуют ли условия договора условиям сотрудничества, озвученным юристом по телефону (при встрече). Нестыковки могут настораживать.
  • Клиентоориентированный юрист разъяснит вам подробно каждое условие договора, а при необходимости, для того чтобы вы были спокойны внесет правки в текст договора, переформулирует условия, относительно которых у вас возникают сомнения (если они не противоречат оговоренным условиям работы).

Обратите внимание не только на договор, но и на то, как в юридической компании построен документооборот (как осуществляется первичное консультирование, анализ документов, как оформляется оплата услуг, прием документов, оформление доверенности и т.д.). Хороший юрист должен быть внимателен к деталям и документам. 

Немаловажно также ваше первое впечатление от начала сотрудничества: проведенной консультации, системы взаимодействия с клиентом. Настоящий специалист уже при первой встрече старается вникнуть в дело, внимательно слушает клиента и задает уточняющие вопросы. В то же время он ничего не скрывает и готов объяснить свои последующие действия доступным, неюридическим, языком. Грамотный адвокат не будет обещать золотых гор и обязательно предупредит о возможных вариантах развития ситуации, обозначит все нюансы — в том числе и негативные, расскажет о наибольшей вероятности того или иного исхода. 

Офис

Сейчас все чаще клиенты заказывают товары, услуги дистанционно, не приезжая в офис компании. Однако в юридической сфере практика встреч, консультаций юриста и заключения договоров в офисе по-прежнему остается более распространенной, чем дистанционная форма работы. Поэтому мы оставим данный критерий для оценки юридической компании. Более того, даже заказывая услуги онлайн, важно уточнить наличие офиса юридической компании, так как наличие офиса остается по-прежнему важным критерием стабильности компании: заключайте договор, как вам удобно, но убедитесь, что компания работает не “на коленке”, “в Шоколаднице” или “Кофемании”. Приезжая в офис, обратите внимание на наличие вывески компании, насколько давно компания работает в этом в офисе, штат сотрудников, насколько офис “живой”, “рабочий”. Уровень же солидности офиса имеет меньшее значение, так как дорогой офис: а) увеличивает цену услуги; и б) может быть свидетельством “пускания пыли в глаза” (в интернете можно найти массу историй клиентов, обманутых юристами, которые располагались в Москва-сити и других крутых бизнес-центрах, получали предоплату, а через некоторое время пропадали: телефон недоступен, офис был арендован на месяц, арендатор съехал).

Сайт компании

В современном мире сайт уже стал обязательным атрибутом любой стабильной компании. Качество сайта, его наполнение и другие факторы могут многое сказать о компании. Одностраничный сайт с минимумом информации на нем (но, как правило, с всплывающими акциями из разряда “только сегодня скидка 15%” и пр.), нередко говорит о неопытности компании (хотя на нем может содержаться информация о 10-летнем опыте работы). Если у компании есть опыт, то, как правило, они не стесняются им делиться на своем сайте (рассказывают о команде специалистов, выкладывают выигранные дела, отзывы клиентов, полезную информацию). Полнота и функциональность сайта - это признак того что компания финансово вложилась в свой сайт, а это, как правило, свидетельствует о ее стабильности.

Косвенными признаками стабильности, опытности компании могут быть также:

  • год регистрации домена. Его можно проверить на этом сайте. Однако помните, что домен компания может купить, поэтому не пренебрегайте другими проверками.
  • отношение поисковиков к сайту компании. На поисковую выдачу в Яндекс и Google влияют различные факторы, но, как правило, в ТОП - 10 находятся лидеры рынка (на их сайте много информации по делу, сайт имеет историю, есть упоминания о компании на тематических ресурсах). Однако обратите внимание, находится сайт в поисковой выдаче или размещается в поисковике платно (контекстная реклама).
  • присутствие компании на иных сайтах в интернете (отзывы о компании, участие в рейтингах и т.д.)

“Чистота” и добросовестность компании

Нередко клиенты, заказывая юридические услуги, пренебрегают проверкой самой юридической компании. По этой причины на рынке услуг существует множество мошенников - “юристов” (в большинстве случаев они и юристами не являются), которые получают предоплату от клиентов, а через 2 дня офис закрыт, телефоны недоступны, сайт заблокирован. Хорошо, если клиент потеряет только деньги, нередко сотрудничество с такими “юристами” заканчивается потерей оригиналов документов, которые долго и сложно восстанавливать, а также времени, что зачастую невосполнимо (пропуск срока исковой давности, вывод денег застройщиком за это время и пр.).

Поэтому, как и при заказе иных услуг, не пренебрегайте проверкой юристов с точки зрения благонадежности. Что должна включать такая проверка?

  • проверку документов компании (дата регистрации компании, является ли она действующей, не находится ли в процессе ликвидации и пр.). Это можно проверить на сайте ФНС, сформировав выписку из ЕГРЮЛ
  • проверку директора и учредителя, не являются ли они “массовыми” (у мошенников распространена практика открытия новых компаний, частые переезды из одного офиса в другой, смена телефонов и т.д.). Сайт ФНС также позволяет проверить массовых директоров и учредителей, но возможности здесь ограничены (хорошие возможности для проверки дают платные сервисы - Контур фокус, Спарк и т.д.), негатив по руководителю/директору можно поискать в Интернете, часто обманутые клиенты размещают свои истории на форумах и отзовиках.
  • проверку документов о юридическом образовании специалистов
  • проверку исполнительных производств, в которых юридическая компания выступает должником (сайт ФССП), судебных дел, в которых она ответчик (Картотека арбитражных дел и ГАС Правосудие), а также информации о наличии налоговой задолженности (сайт ФНС)

Цены

Сразу стоит оговориться, что высокая цена не гарантирует высокое качество услуг. Цена должна быть “в рынке”, среднерыночной. Слишком низкая цена может говорить о неопытности юриста, который “демпингует”, чтобы набраться опыта работы, наработать портфолио. Высокая цена может быть результатом а) включения в цену сопутствующих завышенных расходов юриста, которые напрямую не влияют на качество услуг (расходы на рекламу, на PR, офис и т.д.); б) психологического хода (в маркетинге принято считать, что дорогой товара (дорогая услуга) ценятся больше, чем более дешевый аналог); в) небольшого количества дел в работе (чтобы получить ту же прибыль, компания вынуждена повышать цену); г) непродуманной кадровой политики, системы оплаты труда и иных ошибок в управлении юридической компанией; д) банального желания заработать больше.

А какой смысл дольщику платить за одну и ту же услугу больше?

Средняя стоимость услуг юриста по спорам с застройщиками: 30 000 - 40 000 рублей за ведение дела в суде или 15-30% от взысканной суммы при сопровождении дела “под ключ” с исполнением решения суда. Средняя стоимость сопровождения сделки с новостройкой (проверка застройщика, новостройки, ДДУ и сопровождение сделки) - 25 000-40 000 рублей.

Удобство работы, сервис

Обратите внимание на отношение компании к клиенту, насколько компания заточена на то, чтобы прежде всего вам было удобно (удобные часы работы, дистанционная форма работы, онлайн заказ, чат, уведомления клиентов о событиях по делу и т.д.). Не тратьте свое время и силы на компанию, которая не дорожит своим клиентом.

“Подводные камни”, о которых молчат юристы

Анализируя сайты юридических фирм-конкурентов, а также общаясь с клиентами, имеющими негативный опыт общения с другими юристами, мы часто находим интересные “приманки”, “подводные камни”, а иногда и откровенную ложь наших “коллег”. Мы собрали самые распространенные нюансы сотрудничества с юристами, которые бы хотели разобрать подробно. 

Предоплата или постоплата

Если вы уже анализировали предложения юридических компаний, то, наверное, заметили, что существуют несколько вариантов расчетов за услуги: предоплата (услуги оплачиваются сразу в полном объеме при заключении договора или в рассрочку) или оплата услуг по результату (при этом результатом может быть вынесение решения суда, вступление в законную силу решения суда, получение исполнительного листа или реальное поступление денег на счет дольщика). 
Безусловным плюсом оплаты услуг по факту реального взыскания денег на счет дольщика является то, что риски дольщика в этом случае намного меньше. Не получили деньги - не оплачиваете услуги юристов. Такая система расчетов влияет: а) на оценку перспектив дела юристом при заключении договора (если есть риски невзыскания денег судом или неплатежеспособности застройщика, юрист не возьмется за это дело с постоплатой); б) на скорость и качество работы (юрист заинтересован в скорейшем получении денег дольщиком). Минусы у такой системы расчетов сложно найти, но юристы, работающие с предоплатой все-таки находят.

Давайте разберемся, что это за “минусы” и действительно ли предоплата выгоднее клиенту.

  • ”при оплате услуг юристу после взыскания денег с застройщика дольщик не может взыскать расходы на юриста в суде". Это не совсем так. Дело в том, что расходы на оплату услуг юриста могут быть взысканы с ответчика, только если они оплачены. Поэтому при оплате услуг после взыскания денег с застройщика действительно невозможно заявить расходы к взысканию с застройщика в исковом заявлении. Вместе с тем, ст. 103.1 ГПК РФ и ст. 112 АПК РФ предусматривают возможность взыскать эти расходы на основании отдельного заявления (обоснованность расходов в этом случае рассматривается на отдельном судебном заседании, в котором дольщику нужно принять участие или подать ходатайство о рассмотрении в его отсутствие). Важно помнить, что такое заявление можно подать в течение 3 месяцев с даты вступления последнего судебного акта в силу, срок, пропущенный по уважительным причинам может быть восстановлен. Таким образом, при оплате услуг по результату вы также в большинстве случаев сможете компенсировать эти расходы с застройщика, но в отдельном судебном процессе. Учитывая, что, как правило, по спорам с застройщиками в среднем суды взыскивают 10-20 тыс. руб. (сумму возмещения расходов на оплату услуг юриста суд также вправе снижать), мы рекомендуем вносить примерно такую сумму в качестве предоплаты для включения в исковые требования и взыскания этих расходов сразу в решении суда (если наш клиент желает заявить в иске расходы на юриста, он вносит предоплату по своему усмотрению, сумма предоплаты вычитается из итоговой стоимости услуг).
  • ”цена на услуги юриста при предоплате ниже, чем при постоплате”. Безусловно, при оплате услуг по результату юристы в цене услуги учитывают потенциальные риски (невзыскания денег с застройщика, неполучения денег от клиента), но в большинстве случаев юридические компании анализируют рынок и стараются устанавливать среднерыночные цены. В среднем при постоплате юристы получают 15-20 % от поступившей суммы (суд общей юрисдикции), 25-35 % (арбитражный суд), а при предоплате - 40-50 тыс. руб. (суд общей юрисдикции), 70-100 тыс. руб. (арбитражный суд). Конечно, встречаются и завышенные цены (при этом, как в первом, так и во втором варианте расчетов). А теперь давайте посчитаем. Средняя сумма взыскания с застройщиков в Москве при просрочке строительства - 50 % от неустойки, в большинстве случаев (если у вас не недвижимость бизнес-класса и просрочка не очень большая) это 350 тыс. руб., то есть 15 % - 52 500 руб, 20 % - 70 000 руб. То есть цена по постоплате в среднем ненамного выше предоплаты. Кроме того, при оплате услуг по результату вы оплачиваете услуги из денег, полученных от застройщика, а при предоплате - из своих денег. Проще говоря, если вы не взыщете с застройщика деньги, то при постоплате это будет 0 руб., а при предоплате - минус 40-50 тыс. руб.
  • ”юристы по постоплате работают только по тем застройщикам, с которых гарантированно получат деньги, поэтому нет смысла переплачивать”. Оценивать перспективы получения денег как 100 % (гарантированно) могут только неспециалисты, которые не имеют большого опыта взыскания денег. Конечно, шансов взыскания денег с одних застройщиков больше, с других - меньше, а с некоторых - фактически равны 0. Но 100 % гарантии никогда нет. Даже платежеспособный по оценке на момент подачи иска застройщик может вывести деньги за время судебного процесса (учитывая, что при затягивании процесса застройщиком, подаче апелляции процесс может длиться полгода, а то и год). Можно вспомнить обанкротившиеся крупные компании - СУ № 155, Урбан групп (за несколько месяцев до банкротства компаний ГК Урбан групп решения суда еще исполнялись). Кроме того, зачастую крупные холдинги под каждый проект регистрируют отдельную компанию: заканчиваются продажи в жилом комплексе, дом сдается в эксплуатацию - деньги на счет застройщика перестают поступать. Поэтому взыскание денег с застройщика - это всегда гонка.
  • “получив предоплату, юрист несет ответственность за ход дела, так как в противном случае он будет вынужден вернуть деньги; нет денег - нет и ответственности”. Как вы думаете, какой юрист больше заинтересован в положительном результате: тот, который уже получил деньги, или тот, который их заработает только при положительном исходе? Согласитесь, что гарантия “если вы будете недовольны услугами/результатом и пр., то мы вернем деньги” не такая весомая, как гарантия “если мы не добьемся результата, вы нам ничего не заплатите”. Нужно быть уверенным в своих силах и результате, чтобы принять на себя такой риск. К тому же, нужно помнить, что, если юрист недобросовестный, то за внесенную предоплату придется еще посудиться, а потом разыскивать деньги на счетах юридической компании (а если юрист принимает оплату только наличными, это, поверьте, та еще задача). К сожалению, слова “должен”, “ответственность”, “договор” имеют значение только при честности и добросовестности вашего контрагента. Ведь застройщик по закону и по договору вам тоже должен выплатить неустойку, а почему-то не торопится исполнить обязательства.

Поверьте, с предоплатой готов работать любой юрист, а с оплатой только при достижении результата готовы работать единицы.

Мы рассмотрели самые распространенные доводы юридических компаний, работающих с предоплатой, в пользу такой системы расчетов. Вместе с тем, как правило, причин выбора такой системы расчетов всего три:

Причина № 1: Юристы опасаются не получить деньги от клиента после исполнения условий договора

К сожалению, недобросовестные клиенты тоже бывают, и здесь юристов можно понять. Но при этом, страхуя свои риски, юристы часто забывают о рисках и опасениях клиентов. Нужно понимать, что юрист является профессионалом, поэтому у него больше инструментов для взыскания гонорара с недобросовестного клиента, а вот клиенту вернуть потраченные деньги с юриста зачастую намного сложнее.

Причина № 2: У юриста не очень большой объем дел в работе, нет систематического поступления новых дел

Как правило, молодые юридические компании (частные юристы) не могут себе позволить работать с постоплатой. Заключая договор на взыскание неустойки с постоплатой сейчас, надо понимать, что оплата по нему поступит минимум через 4-5 месяцев, а в течение этого времени юристу/юридической компании нужно функционировать, оплачивать расходы, поэтому юристы получают предоплату, чтобы ее использовать на текущую деятельность компании. Если у компании есть опыт работы, стабильный поток дел, то она может себе позволить работать с перспективой получения денег после завершения дела.

Причина № 3: Юрист не уверен в достижении положительного результата

Как правило, при первичной консультации юрист оценивает перспективы дела (положительного решения суда и фактического взыскания денег с застройщика). То, насколько юрист верно оценит перспективы, зависит от опыта юриста, а насколько честно он расскажет клиенту о них, - от его добросовестности. 

В нашей компании первичный анализ дела - это важный этап работы: после оценки дела и платежеспособности застройщика юрист сообщает клиенту перспективы вынесения решения в пользу дольщика, шансы на реальное исполнение решения и условия работы. Соответственно условия работы зависят от первичного анализа дела.

Если, вопреки мнениям других специалистов, юрист говорит вам о 100 % результате, но при этом готов работать только с предоплатой, на наш взгляд, стоит задуматься о честности оценки.

Общества по защите прав потребителей

При обращении для взыскания неустойки в Общество по защите прав потребителей вы теряете 50 % штрафа. Взыскание неустойки через Общество по защите потребителей имеет некоторые плюсы: 1) не нужно нотариально удостоверять доверенность, Общество представит интересы дольщика, имея письменное заявление от дольщика о нарушении его прав; 2) Общество освобождено от уплаты госпошлины (это имеет значение, если цена иска более 1 млн. руб., хотя в ряде случаев лучше сэкономить, разделив период просрочки на несколько периодов (исков с суммой менее 1 млн. руб.).

Вместе с тем, дольщику важно учесть, что по Закону суд взыскивает 50 % от присуждаемого штрафа в пользу Общества, а не дольщика. Хорошо, если вы изначально о таких условиях и договаривались с Обществом по защите прав потребителей. Но как показывает практика, дольщики об этом узнают только при получении решения суда, об этом Общества молчат на консультации. Нередко Общества по защите прав потребителей заключают отдельный договор на оказание услуг по подготовке документов в суд с предоплатой (как правило, от другого юрлица), дольщик уверен, что он полностью оплатил услуги. А оказывается, что Общество еще от застройщика получает 50 % от вашего штрафа. При этом Общество может заниматься взысканием с застройщика своего гонорара, а о взыскании денег в пользу дольщика забыть. 

Псевдо-сайты Роспотребнадзора, Строительного надзора, МФЦ и т.д.
А это откровенное введение в заблуждение потребителей, которое почему-то не пресекается государством. Сайты юридических компаний маскируются под государственные органы или МФЦ (используют символику, герб и т.д.), предлагают бесплатную консультацию в офисе. А на бесплатной консультации, как правило, говорят о том, что дело на 100 % выигрышное и предлагают заключить договор (нередко такие договоры содержат “подводные камни”, цена завышена и т.д.). Уловка рассчитана на то, что клиент думает, что обращается в уполномоченный орган, а потратив время на поездку и, тем более, получив положительное заключение “юриста”, как правило, заключает договор с имеющейся компанией, не проверив рекомендации, опыт и т.д. Перед тем, как доверить ваше дело такой компании, подумайте, стоит ли доверять “юристам”, которые уже ввели вас в заблуждение?

Официальный сайт Роспотребнадзора - https://www.rospotrebnadzor.ru/
Контакты


А вот похожие сайты юр. компаний:

Решения судов о взыскании 100-150% неустойки по ДДУ

Очень часто юридические фирмы на своем сайте размещает только очень хорошие решения суда (как правило, о взыскании неустойки и штрафа в полном объеме). У дольщика после просмотра таких решений суда может сложиться ошибочное впечатление, что суды не снижают неустойку вовсе, или что юристы этой компании изобрели чудодейственный способ взыскания неустойки в полном объеме (ранее таким способом был перевод дела в арбитражный суд, однако практика уже изменилась - об этом читайте здесь). Однако стоит скептически отнестись к таким решениям суда. Во-первых, юридические компании, чтобы привлечь клиентов, могут на сайте выкладывать только самые лучшие решения суда. Во-вторых, нередко решения суда о взыскании 100% неустойки вынесены в отношении “мертвых” застройщиков - тех, у кого давно нет денег на счетах, а соответственно уже нет юристов в штате, никто не является в заседание и не заявляет о снижении неустойки (а при отсутствии такого заявления суд не вправе снижать неустойку), вот и получается, что юристы - молодцы, взыскали 100 % с неявившегося ответчика. Поэтому обращайте внимание на текст решения суда (в тексте решения суда, как правило, указывается, явился представитель ответчика в заседание или нет, заявил ли о снижении неустойки или нет), дату решения, наименование застройщика.

Вот пример подобного решения о взыскании 100 % неустойки:

Таким образом,  никакой магии, просто ответчик не заявил возражений.

Подписание акта оказанных услуг сразу при подписании договора

Недобросовестные юристы при подписании договора оказания услуг нередко предлагают “формально”, “только для суда” подписать акт оказанных услуг, якобы для взыскания судебных расходов. Знайте, что данный документ не является обязательным для взыскания судебных расходов (для их взыскания в суд надо предоставить договор, предусматривающий, что юрист оказывает услуги именно по этому делу, а также документ об оплате, который подтверждает, что клиент оплатил услуги юриста, то есть фактически понес расходы, а не на бумаге, никакие закрывающие документы суду не требуются). Подписывая акт оказанных услуг сразу при подписании договора, вы рискуете остаться без внесенной предоплаты и “юриста”.

Отсутствие договора, документов об оплате, надлежащего учета в компании

Ранее мы писали, что 90 % юридических компаний заключают договор, однако еще остались 10 %, которые работают без договора, “исходя из устных договоренностей”. Хорошо, если “юрист без договора” не взял предоплату, в этом случае вы по крайней мере не рискуете финансово (однако другие риски все-таки остаются). Помните, что доверив юристу и не заключив договор, вы лишаетесь возможности привлечь юриста к ответственности за ненадлежащее оказание услуг и взыскать с него убытки (например, при пропуске срока исковой давности, процессуальных сроков по вине юриста, иных ошибках юриста). 

Внося оплату за юридические услуги, обязательно получите подтверждающие документы. Во-первых, при расторжении договора с юристом вы сможете обратиться в суд для взыскания внесенной суммы, если юрист откажется их возвращать. Во-вторых, только при наличии платежных документов вы сможете взыскать в суде расходы на юридическую помощь. При оплате наличными или картой вам должны выдать кассовый чек, а не расписку директора/менеджера о получении денег и т.д.

Обратите внимание на то, как ведется учет клиентов, договоров и дел в компании: при отсутствии надлежащего учета вы рискуете тем, что о вашем деле забудут, пропустят сроки или судебное заседание.

Читайте также: Подробные инструкции по спорам с застройщиками

Подробная пошаговая инструкцию по взысканию неустойки с застройщика

Подробная пошаговая инструкция по расторжению ДДУ

Подробная пошаговая инструкция по взысканию компенсацию за некачественную отделку

Подробная пошаговая инструкция по возврату цены ДДУ при уменьшении площади


Как выбрать юриста по спорам с застройщиками?
(5 голосов)
Наверх