Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Ривас МО" (ЖК “Нахабино“)

01.01.2018
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Автор:
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Старший юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: ЖК “Нахабино“ — проект группы компаний “ПИК“ (ранее застройщиком выступал “Мортон“), реализация которого ведется в Красногорском районе Московской области. Семнадцатиэтажный монолитный дом состоит из трех секций, всего возводится 24 тыс. кв. м. жилья. На выбор предлагаются 525 квартир преимущественно однокомнатных, которых 374 штуки площадью от 37,9 кв. м до 44,99 кв. м., двухкомнатных — 119 площадью от 45,53 до 60,22 кв. м. и 32 трехкомнатных — от 80,07 до 84,77 кв. м. Внутренняя отделка квартир не предусмотрена. Новостройка находится в шаговой доступности от железнодорожной станции, жители могут пользоваться развитой инфраструктурой подмосковного посёлка. Продажа жилья в ЖК “Нахабино“ сопровождается оформлением договора участия в долевом строительстве по 214-ФЗ.

О застройщике: В соответствии с проектной документацией застройщиком является ООО “РИВАС МО“. Компания зарегистрирована в 2003 году. Учредителями застройщика являются ООО “Застройщики Подмосковья“ и АО “Директэстейт“. Уставный капитал у застройщика формальный - 300 000 рублей. Выручка компании в 2016 году составила 1 761 705 000 рублей, при этом чистая прибыль составила 1 190 005 000 рублей. При этом у компании в активе значительные запасы (более 2 миллиардов рублей), дебиторская задолженность (более 6 миллиардов рублей). Однако у компании значительная кредиторская задолженность – более 21 миллиарда рублей. В базе исполнительных производств имеются сведения о незначительных неоконченных исполнительных производствах (достаточно свежие на сумму не более 500 тысяч рублей – штрафы и пошлины), в картотеке арбитражных дел имеются сведения только о 12 арбитражных делах (общая сумма около 22 миллионов рублей), в которых застройщик выступает ответчиком. Таким образом, в настоящее время застройщик платежеспособен, однако имеются риски неисполнения решений суда в будущем.

Сроки сдачи в эксплуатацию: По проектной документации застройщик должен сдать Жилой комплекс “Нахабино“ в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года, однако сроки перенесены на 4 квартал 2017 года, то есть просрочка составит более 6 месяцев.

Подсудность: Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По данному жилому комплексу у дольщика следующие варианты подсудности: Красногорский городской суд МО – по адресу нахождения объекта и по месту регистрации застройщика – ООО “РИВАС МО“, либо по месту своего жительства. По нашему опыту, Красногорский городской суд Московской области отличаются неплохой практикой по взысканию неустойки с застройщиков, поэтому рекомендуем обращаться в данный суд или, если практика лучше, то в суд по месту жительства дольщика. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с ООО “РИВАС МО“ в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. В Арбитражном суде почти в 90 % случаев судьи удовлетворяют требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Стоимость данной услуги: 15 000 руб (полная проверка документов, жилого комплекса и застройщика), 5 000 рублей (проверка только застройщика или жилого комплекса, или документов для покупки недвижимости). Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Нахабино" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Нахабино" по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.


Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Прикрепленный материал
ispolnitelniy_list_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_1.jpg
ispolnitelniy_list_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_1.jpg
ispolnitelniy_list_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_2.jpg
ispolnitelniy_list_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_2.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_2.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_2.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_3.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_3.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_4.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_4.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_5.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_5.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_6.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_6.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_7.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_7.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_8.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_8.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_1.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_Rivas_mo_mortongrad_putilkovo_1.jpg
(23 голоса)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх