Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры?

25.12.2017
ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
Автор:
ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
Руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

В этой статье речь пойдет о том, какие документы нужны для покупки квартиры. Мы перечислим все основные документы, на которые надо обратить внимание.

И так, документы продавца – физического лица:

  • Паспорт. Почему-то многие стесняются рассматривать этот документ, но он несет основную информацию о продавце. Проверьте, то ли это лицо, что указано в правоустанавливающих документах на квартиру, не просрочен ли он (паспорт меняется в 20 и в 45 лет), состоит ли продавец в браке, сколько у него детей, есть ли среди них рожденные после 2007 года.

  • Доверенность, если вы имеете дело с представителем. Необходимо проверить, какие полномочия указаны в доверенности, посмотреть срок ее действия, проверить, не отозвана ли она по реестру. О рисках приобретения недвижимости от представителя продавца по доверенности читайте здесь.

  • Нужно попросить справки из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете.

  • Если продавец действует в интересах своего несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении.

Документы продавца – юридического лица:

  • Выписка из единого государственного реестра юридических лиц. Лучше сформировать самостоятельно в день встречи с представителем, чтоб иметь актуальную информацию. Важно удостовериться, что такое юридическое лицо существует, не находится в процессе ликвидации, обратить внимание на лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени организации.

  • Доверенность. Также смотрим полномочия, срок действия. Подписывать доверенности может только лицо, чье ФИО указано в выписке (см. предыдущий пункт) как лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица.

  • Устав и бухгалтерская отчетность за последний отчетный период. По этим документам мы сможем определить, вправе ли лицо, предлагающее вам заключить сделку, принимать решение о ее заключения без одобрения других органов этого юридического лица.

Документы на объект

  • Выписка из единого реестра недвижимости.

Важнейший документ, из которого можно получить максимум информации:

-сверить правообладателя квартиры согласно выписки и лицо, предлагающее нам заключить договор;

-удостовериться, что не имеется ограничений прав собственника, на квартиру не наложен арест, она не в залоге, не сдана в аренду, не обременена рентой, не является предметом судебного спора;

-сверить указанный в выписке правоустанавливающий документ и тот, что предоставлен собственником.

-посмотреть, сколько времени собственник владеет продаваемой недвижимостью.

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Договор или иной документ, на основании которого собственник приобрел жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, дарения, ренты, мены, приватизации, долевого участия в строительстве, завещание, решение суда, и другое.

Каждый из способов приобретения продавцом той квартиры, которую вы хотите купить, несет в себе свои риски. Договор купли-продажи может быть признан недействительным, если, к примеру, при его заключении были нарушены права несовершеннолетнего ребенка. Завещание может быть оспорено наследниками, к тому же в завещании может быть завещательный отказ, касающийся вашей квартиры. Приватизация могла пройти с нарушениями, решение суда – может быть отменено. И это далеко не все.

Необходимо проверить также всю цепочку документов-оснований приобретения от первого собственника недвижимости, так как таить в себе риски может любой из этих документов.

  • Выписка из домовой книги.

Нужна для целей получения информации о том, кто и с какого времени прописан в квартире, получения информации о возможных нарушениях их прав (например, при приватизации).  Кроме того, данный документ обязательно предоставляется в Росреестр.

  • Единый жилищный документ.

Дублирует информацию из домовой книги (на всякий случай), но и дает некоторую новую, например, информацию о наличии/отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, о собственниках и т.д.

Документы, необходимые в силу закона:

  • Согласие супруга, если продается доля в общей собственности супругов.

Имущество, приобретенное в браке, кроме приобретенного по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация), входит в состав общего совместного имущества супругов. При этом в выписке из ЕГРН может быть всего один собственник. Но по закону их два. Указанный в выписке собственник вправе распоряжаться имуществом только с согласия второго. Согласие должно быть нотариально заверено. Если супруги изменил режим собственности, то предоставляется брачный договор.

  • Согласие органов опеки, если продается имущество несовершеннолетнего.

Согласно действующему законодательству, при распоряжении имуществом несовершеннолетнего его представитель обязан получить согласие органов опеки и попечительства.

  • Отказ других участников долевой собственности от реализации преимущественного права, если приобретается доля в праве общей собственности.

По закону, собственник доли в праве общей собственности может продать вам свою долю только если остальные участники откажутся от ее приобретения на предложенных условиях. Данные об их извещении о продаже и отказы от приобретения (если имеются) потребуются при государственной регистрации перехода права собственности.  

  • Согласие залогодержателя на сделку.

Заложенное имущество может быть продано залогодателем лишь с согласия залогодержателя.

  • Согласие рентополучателя на сделку.

Если имущество, являющееся предметом сделки, получено собственником по договору пожизненного содержания с иждивением, то обязательное условие купли-продажи – согласие рентополучателя на сделку.

  • Согласие уполномоченного органа на перепланировку - в случае необходимости.

Закон защищает добросовестного приобретателя, то есть покупателя, который не знал и не мог знать о наличии признаков недействительности заключенной им сделки. Не мог знать – значит не мог получить эти сведения из представленных ему продавцом документов и открытых источников. Поэтому тщательно изучаем все представленные документы. Зачастую все, что нужно знать, можно найти, сопоставляя данные тех документов, которые перечислены выше.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:

  • проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;

  • проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;

  • проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;

  • проверка дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)

  • полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);

  • сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;

  • регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Юристы нашей компании также проконсультируют вас по вопросу исчисления НДФЛ, оформления налоговых вычетов, уплаты налога, оптимизации налогообложения, а при необходимости (за дополнительную плату) подготовят декларацию 3-НДФЛ и сдадут ее в налоговую.

Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(64 голоса)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх