Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки

22.06.2019
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика

Не получив законную компенсацию за просрочку передачи объекта долевого строительства от застройщика, дольщики вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд. В данной статье мы разместили форму иска о взыскании неустойки по договору долевого участия, а также рассказали о том, как подать правильно иск в суд. Кроме того, до обращения дольщика в суд мы советуем ему ознакомиться с полезным материалом от юристов по долевому строительству: порядок взыскания, юридические хитрости, как взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере и т.д. (ссылке размещены ниже).


Как подать иск о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика в суд?

Дольщик, составив исковое заявление, должен подготовить 3 экземпляра искового заявления, а также 2 экземпляра иных документов, которые прикладываются к иску (доказательства просрочки застройщика). Если дольщик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то он должен подать иск к застройщику в арбитражный суд, в этом случае 1 экземпляр иска и документов к нему направляются дольщиком самостоятельно по адресу ответчика (уточните действующий адрес застройщика в ЕГРЮЛ на сайте ФНС), а копия квитанции и описи вложений прикладываются к иску. Если же дольщик - физическое лицо, то он должен обратиться с иском в суд общей юрисдикции, до подачи иска в суд направлять застройщику экземпляр заявления не нужно, экземпляр ответчика направляется в суд, суд самостоятельно его направляет ответчику. Таким образом, 1 экземпляр иска+ документов для суда, 2 экземпляр иска+документов для ответчика, а 3 экземпляр иска для истца (если истец подает нарочно иск в экспедицию суда, то на данном экземпляре суд делает отметку о приемке). Также иск можно отправить в суд почтой, желательно оформить отправку ценным письмом с описью вложений, в которой указать перечень всех направляемых в суд документов.

Если истец оформит иск и документы к нему ненадлежащим образом, суд оставит иск без движения и предоставит срок для устранения нарушения, а при неустранении замечаний в срок - вернет его. Поэтому важно подойти внимательно к оформлению документов, чтобы не терять время. В случае несоблюдения истцом требований о подсудности, а также неподписания иска и в некоторых иных случаях суд возвращает иск. Определить, в какой суд нужно подавать иск к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ, поможет эта статья.


Форма иска в суд общей юрисдикции о взыскании неустойки с застройщика




_________________суд ________________

Адрес:___________________________________

Истец: ________________________________

Адрес:_________________________________

Ответчик: _________________________________

ОГРН _____________________________________

ИНН/КПП ____________/___________________.

Адрес:___________________________________

Цена иска: ______________________________

Госпошлина: освобожден в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ ИЛИ указать размер госпошлины

Заявление подается по подсудности на основании ч. 2 ст. 17

Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей»

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки

по договору участия в долевом строительстве

«__» ____ 20__ года между _______________ (далее по тексту – «Истец») и _____________ (далее по тексту – «Ответчик») был заключен Договор №________________ участия в долевом строительстве (далее по тексту – «Договор»).

Согласно пп. __ (вписать предмет).

Согласно п. __  Договора срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства – не позднее __ _____ 20__ года.

В соответствии с п._._. Договора, цена договора составляет ______________.

Согласно п. _._ Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. _._ Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ___________ от __.__.20__ г.

Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил –  квартира до настоящего времени не передана Истцу/ передана только __.__.20__ года.

При этом, Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную Квартиру, ввиду того, что Истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства  допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее по тексту – «№214–ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1340 от 10 декабря 2015 года, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с 01 января 2016 года будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением совета директоров, по состоянию на __.__.20__ года – ключевая ставка составляет __,__% годовых.

Таким образом, согласно приложенному расчету, сумма законной неустойки за период просрочки  обязательств с __.__.20__ г. по __.__.20__ г. составляет:

________ (цена квартиры) х ___ (кол-во дней просрочки) х __% х 1/150 = ________.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать Истец в период ожидания передачи квартиры, Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения.

Указанный моральный вред оценивается Истцом в размере ____________.

Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от __.__.20__ г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.

В связи с необходимостью обращения в суд, Истец понес судебные расходы по оформлению доверенностей у нотариуса в сумме ___________________ руб.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 55, 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

1.       Взыскать с Ответчика в пользу Истца  неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере ____________________.

2.       Взыскать с Ответчика в пользу Истца  компенсацию морального вреда в размере __________;

3.       Взыскать с Ответчика в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца;

4.    Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию расходов на оформление доверенности у нотариуса в размере ______________________________.

Приложения:

  1. Копия доверенности на представителя;

  2. Копия Претензии с документами, подтверждающими её направление Ответчику (квитанция, опись);

  3. Копия Договора участия в долевом строительстве № _____ от _________ года;

  4. Копия Договора уступки к договору участия в долевом строительстве № _____ от _________ года (если заключался);

  5. Копия платежного поручения № _________ от ____________ года;

  6. Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию № ___ от _____ года (при необходимости);

  7. Копия передаточного акта от ___________ года (если объект передан)

  8. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.

Представитель по доверенности                                          _________     ______________

Или                                                                                         (подпись)                    ФИО

Истец

«__» ________ 20__ года

Данная форма иска содержит все основные сведения, которые дольщик должен представить суду, для взыскания неустойки с застройщика. Но в отдельных ситуациях потребуется внести дополнительную информацию в иск (например, в случаях, если дольщик вызывался на осмотр квартиры, но не принял квартиру по причине строительных недостатков, указать сведения о вводе дома в эксплуатацию, если он произошел ранее запланированной даты, а застройщик все равно нарушил срок передачи квартиры и т.д.). Кроме того, если дольщик использует иной метод расчета неустойки - по разным ставкам, действующим в периоды просрочки, то нужно указать полный расчет и обоснование данного метода. Аналогично стоит поступить, если дольщик считает неустойку по ставке, действующей на дату окончания срока передачи квартиры в ДДУ. Об обосновании каждого из этих методов мы написали отдельную статью.


О порядке взыскания неустойки с застройщика и важных аспектах, которые должен знать дольщик, читайте здесь.

Взысканию неустойки по ДДУ в арбитражном суде посвящена отдельная статья.


Почему мы в иске не указываем Постановления Пленума ВС и иные решения суда, касающиеся снижения неустойки по ДДУ судами?

Считаем заявление данных доводов в иске преждевременным. Если ответчик заявит в суде о снижении неустойки, в этом случае нужно представить “доводы против снижения”, для этого нужно заранее подготовить соответствующие возражения к судебному заседанию.


Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(5 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх