Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Просрочка по ДДУ в 2023 году

  • 7 апреля 2024
  • 8 минут
  • 3403
  • 27
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

Ситуации, когда застройщик задерживает срок строительства дома и не сдает дом в эксплуатацию вовремя, к сожалению, стали повсеместной практикой. Задержка срока сдачи дома и выдачи ключей срывает планы дольщика по переселению со съемного или меньшего по площади жилья и к тому же является серьезным стрессом даже для самого опытного инвестора.

По общему правилу при просрочке передачи объекта долевого строительства дольщик вправе взыскать с застройщика неустойку, предусмотренную Законом № 214-ФЗ, а если просрочка составляет более 2 месяцев, дольщик имеет право на односторонний отказ от ДДУ и возврат уплаченных денежных средств, а также на выплату процентов за пользование деньгами.

Вместе с тем, в 2023 году дольщику необходимо учитывать, что Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года № 479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В дальнейшем Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732 были внесены изменения в текст Постановления № 479 (были продлены сроки моратория на взыскание неустойки). 

Расскажем вкратце о нововведениях, установленных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479:

  • Неустойка за просрочку передачи объекта по ДДУ не будет начисляться за период просрочки с 29.03.2022 по 30.06.2023 года (включительно). То есть застройщики освобождены от ответственности за просрочку передачи квартир по ДДУ в указанный период. Кроме того, связанные с просрочкой строительства убытки дольщика, возникшие в этот период, также не будут начисляться. Также в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.
  • В отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения указанных в Постановлении убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 29.03.2022 года, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года. В новом Постановлении Правительства РФ были учтены пробелы Постановления Правительства № 423, принятого в период пандемии, и практика его применения. В новом Постановлении Правительства РФ прямо указано, что указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Таким образом, даже при отсутствии определения суда об отсрочке исполнения судебного акта банк вправе не исполнять решение суда о взыскании неустойки и иных указанных в Постановлении сумм с застройщика. Вместе с тем, в Постановлении не урегулирован вопрос применения судебными приставами в отношении застройщика иных мер принудительного исполнения. Постановление Правительства не исключает возможность их применения. Однако, как будет применяться в этой части Постановление Правительства, покажет практика.
  • При расторжении дольщиком ДДУ также не будут начисляться проценты за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года (включительно). Данное правило распространяется, как на проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона № 214, так и на проценты, предусмотренные ч. 6 данной статьи (проценты за нарушение срока возврата цены ДДУ). При этом Постановление Правительства не лишает дольщика права расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке при просрочке более 2 месяцев, даже если просрочка придется на период после 29.03.2022 года. В этом случае проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ будут начислены до 28.03.2022 года (включительно).
  • Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479" размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 28.03.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.


Получается, что неустойку за просрочку по ДДУ нельзя взыскать с застройщика в 2023 году?

Дольщик может подать в 2023 году иск о взыскании с застройщика неустойки в суд, если неустойка за просрочку начислена до 29.03.2022 года или после 30.06.2023 года.

Дольщик может взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры по ДДУ (214-ФЗ)
  • за период до 28.03.2022 года (включительно)
  • за период с 01.07.2023 года

Приведем пример: Застройщик должен передать объект по ДДУ 31.12.2020 года, а передал объект только 15.09.2022 года. В этом случае застройщик должен уплатить неустойку за период просрочки с 01.01.2021 года по 28.03.2022 года.

Кроме того, в 2020 году в связи с пандемией Правительство РФ также освобождало застройщиков от уплаты неустойки за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года. Читайте подробнее об особенностях исчисления неустойки по ДДУ в 2020 году.

С помощью нашего онлайн-калькулятора неустойки по 214-ФЗ вы сможете рассчитать неустойку за просрочку передачи объекта с учетом принятых Постановлений Правительства РФ.

Подписывайтесь на наш чат в Телеграм
и читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться
  • Судебная практика
  • Советы юристов
  • Полезные инструкции
  • Бесплатные консультации юриста онлайн
  • Cкидка на услуги за подписку


Вместе с тем, так как Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 установлена отсрочка исполнения ранее возникших обязательств по уплате неустойки до 30.06.2023 года, застройщик может не исполнять решение суда до этой даты. Как показывает практика, несмотря на отсрочку исполнения обязательств, через службу судебных приставов удается добиться исполнения решений суда о взыскании неустойки по 214-ФЗ в 2023 году.

Калькулятор неустойки по ДДУ (ст. 6 Закона № 214-ФЗ)

Количество дней просрочки: 0 дней

Стоимость объекта недвижимости:
(в соответствии с Договором долевого участия)

рублей

Шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

27
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх