Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Стоимость оформления сделки купли-продажи недвижимости в 2024 году

  • 12 апреля 2024
  • 9 минут
  • 189763
  • 63
Автор статьи
Толстоногова Дарья Михайловна
  • Юрист
  • Стаж: 5 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. При заключении договора купли-продажи недвижимости у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А сколько будет стоить оформить куплю-продажу недвижимости?”. В настоящей статье мы расскажем об основных расходах по сделкам с квартирами, земельными участками и иной недвижимостью в России.

Нотариальные расходы на оформление сделки купли-продажи квартиры или иной недвижимости

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме. Однако в некоторых случаях закон устанавливает обязательную нотариальную форму (сделки с долями в праве собственности, с участием несовершеннолетних и т.д.). Подробнее о таких случаях читайте в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Также стороны вправе выбрать данную форму сделки добровольно (о том, зачем нужно добровольное нотариальное удостоверение сделки также читайте в статье по ссылке выше). 

Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за удостоверение такой сделки нотариусом взимается пошлина в размере 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ). 

Если сделка удостоверяется у нотариуса по желанию сторон договора, то нотариальный тариф устанавливается ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и зависит от наличия родственных отношений между сторонами сделки.

Договор купли-продажи недвижимости между супругами, родителями, детьми, внуками:
  • до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 % суммы сделки
  • свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей
Договор купли-продажи недвижимости между другими лицами:
  • до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 % суммы сделки
  • свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей
  • свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей

Также нотариус вправе взимать дополнительно плату за оказание услуг правового и технического характера (размер платы необходимо уточнять у нотариуса).


Банковские расходы

При совершении расчетов через банк (аккредитив, банковская ячейка, эскроу счет, безналичный перевод) необходимо оплатить услуги банка.

Стоимость услуг банка зависит от способа расчетов и суммы сделки.

Банковские расходы при совершении сделки купли-продажи квартиры и иной недвижимости в Москве (средний прайс):
  • Банковская ячейка: 5-8 тыс. руб. за 1 месяц аренды (дополнительно продавец может заказать услуги по проверке и пересчету денег - в среднем 0,2-0,5% от суммы)
  • Аккредитив - 0,1% от суммы сделки (в среднем 6 -10 тыс. руб.)
  • Эскроу счет - 0,7-1% от суммы сделки
  • Безналичный перевод - 0,5-2,5% от суммы сделки

 

Госпошлина за регистрацию  перехода права собственности на недвижимость

За регистрацию права собственности на недвижимость (квартиру, земельный участок и пр.) физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица - 22 000 рублей.

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:
- для физических лиц - 1 000 рублей;
- для организаций - 4 000 рублей.
За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

Юридические услуги по сопровождению сделки с недвижимостью

Для заключения безопасной с правовой точки зрения сделки с недвижимостью стоит привлечь опытного юриста. При покупке недвижимости юрист проверит объект и сделку, подготовит документы, защитит покупателя на всех этапах сделки, зарегистрирует переход права собственности. При продаже недвижимости юрист соберет документы, проведет переговоры с представителем покупателя при проверке "юридической чистоты" недвижимости, подготовит документы, защитит интересы продавца на всех этапах сделки и подаст документы на регистрацию.

Средняя стоимость услуг юриста по сделкам купли-продажи недвижимости (квартиры, земельного участка  и пр.): 20 000 - 40 000 рублей за сопровождение продажи недвижимости на вторичном рынке или уступки по ДДУ; 15 000 - 30 000 рублей за проверку "юридической чистоты" недвижимости, сделки, застройщика, новостройки и подготовку правового заключения; 40 000 - 70 000 рублей за комплексное юридическое сопровождение покупки недвижимости; 60 000 - 100 000 рублей за комплексное юридическое сопровождение альтернативной сделки с недвижимостью; 15 000 - 30 000 рублей за оформление дарения, иного договора и регистрацию права собственности или сделки в Росреестре; 5 000 - 15 000 рублей за консультацию юриста по недвижимости.


 

Услуги риэлтора в сделках с недвижимостью

Продавцы, не желая тратить время на общение с потенциальными покупателями, показы недвижимости, привлекают риэлтора. Услугами риэлтора также пользуются покупатели, чтобы подобрать хороший объект для жизни или инвестиций (в этом случае риэлтор анализирует рынок, проводит предварительный просмотр и  отбирает предложения под запросы покупателя). Заказ услуг риэлтора - это не обязательная расходная часть по сделке с недвижимостью, а исключительно желанию сторон сделки. В среднем стоимость услуг риэлтора составляет 2-3 % от суммы сделки. 


 

Иные расходы по сделкам с недвижимостью

В зависимости от нюансов сделки могут возникнуть следующие расходы:

  • размещение объявления о продаже недвижимости в Интернете: 2-5 тыс. руб.
  • нотариальное удостоверение согласие супруги (-а) продавца на сделку: 2-5 тыс. руб.
  • нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделки: 2-3 тыс. руб.
  • получение выписки из ЕГРН и иных документов для сделки: 1-2 тыс. руб.
  • оформление права собственности продавца на недвижимость через суд: 50-100 тыс. руб.
  • страхование жизни и недвижимости (обязательное условие ипотечных сделок): 8-15 тыс. руб. в год
  • оценка недвижимости (обязательное условие ипотечных сделок): 3-8 тыс. руб.
  • ускоренная регистрация перехода права собственности (услуги по изготовлению электронной подписи и регистрации): 8-15 тыс. руб.

Налоги при продаже недвижимости

Размер налога с дохода от продажи недвижимости зависит от правового статуса продавца, вида недвижимости, срока владения, суммы налоговых вычетов и других нюансов. Читайте подробнее о расчете НДФЛ при продаже недвижимости в статье наших налоговых специалистов.

Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры?

О распределении расходов на оформление сделки стороны договариваются об этом самостоятельно, никаких законодательных норм на этот счет нет. На практике, как правило, банковские и нотариальные расходы стороны делят поровну, расходы на сбор документов несет сторона, предоставляющая документы, услуги юриста, риэлтора оплачивает сторона, заказавшая соответствующие услуги, а пошлину за регистрацию в Росреестре перехода права собственности оплачивает покупатель.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.


Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью и разрешению судебных споров в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
63
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (2)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рамиля
23.07.2023
Если 2 продавцов 1/4 и 3/4 доли, то как/сколько оплачивать сопроводительному реелтору каждому из них?
Толстоногова Дарья Михайловна
04.09.2023
Рамиля, добрый день! Порядок оплаты вознаграждения риэлтору определяется по вашей договоренности с другими продавцами. Как правило, вознаграждение делится в соответствии с долями. Но это только распространенная практика, вы можете урегулировать ваши отношения в этой части на ваше усмотрение.
Любовь
17.08.2023
Добрый день, выбрала дачу на Авито, которая продавалась через АН. Риэлтор требует оплату за сделку , но он действует по поручению Покупателя и по договору с ним. Вправе ли от требовать оплату с меня?
Толстоногова Дарья Михайловна
04.09.2023
Любовь, добрый день! Нет, не вправе, у него нет договора с Вами. По договору купли-продажи вы оплату должны производить в полном объеме продавцу, а он уже рассчитываться с риэлтором согласно их договоренностям.
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх