Загрузка
Группа компаний ПИК предлагает квартиры в новостройках с чистовой отделкой и все чаще дольщики выбирают готовые варианты с ремонтом от застройщика. Перечень отделочных работ, которые обязуется произвести застройщик, указывается в приложении к договору об участии в долевом строительстве. Однако нередко при приемке квартиры в новостройках ГК ПИК специалисты выявляют значительное число дефектов и отступлений от строительных норм. В настоящей статье мы расскажем о том, как взыскать с застройщика ГК ПИК деньги за некачественный ремонт квартиры по ДДУ.
Если ремонт от застройщика не соответствует строительным нормам и условиям договора, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию стоимости устранения дефектов.
При нарушении сроков выполнения отделочных работ, предусмотренных договором, дольщик может взыскать с застройщика неустойку за просрочку.
С 25.03.2022 по 31.12.2022 года в связи с принятием Правительством РФ Постановления № 442 от 23.03.2022 года дольщик вправе взыскать с застройщика компенсацию за некачественный ремонт только в том случае, если застройщик не устранит выявленные дефекты в течение 60 дней с даты подписания акта.
Если застройщик откажется включить в акт обнаруженные вами дефекты, то разногласия должен разрешить специалист, отвечающий ряду требований, установленных Постановлением Правительства № 442. Такой специалист привлекается также при возникновений между застройщиком и дольщиком разногласий относительно перечня дефектов, в том числе несущественных. Перечень дефектов, включаемых в передаточный акт, устанавливается также на основании акта осмотра, подготовленного таким специалистом.
Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Специалиста, соответствующего требованиям Постановления Правительства РФ № 442, а также юридическое сопровождение приемки новостройки вы можете заказать у нас. При заказе юридических услуг по взысканию с застройщика компенсации за некачественную отделку услуги специалиста и юриста при приемке предоставляются бесплатно!
Как показывает практика, застройщика ГК ПИК в многих случаях соглашаются с перечнем дефектов, представленных дольщиком. Список недостатков включается в акт осмотра, который пописывается одновременно с передаточным актом.
Если застройщик направит вам какие-либо уведомления, запросы для предоставления доступа в квартиру, обязательно реагируйте на них письменно, выражая готовность предоставить доступ работникам или подрядчикам застройщика для устранения дефектов.
Постановление Правительства РФ № 442 не предъявляет дополнительные требования к такому эксперту. Экспертная организация должна быть членом соответствующей СРО. Подробнее о выборе организации для проведения строительной экспертизы новостройки читайте в статье.
Рекомендуем уведомить застройщика о дате осмотра квартиры строительным специалистом (уведомление направьте застройщику ГК ПИК телеграммой).
Направляйте документы ценным письмом с описью вложений по юридическому адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ. Обратите на наименование и ИНН застройщика в ДДУ. Как правило, у ГК ПИК под каждый проект создается отдельное юридическое лицо. Не нужно направлять претензию непосредственно в Группу компаний ПИК, если ПАО "ПИК СЗ" не является застройщиком согласно вашему ДДУ.
Срок выплаты по претензии - 10 рабочих дней с даты предъявления к застройщику претензии с денежным требованием.
При подготовке иска необходимо:
До подачи иска в суд необходимо направить копию иска застройщику. Направляете иск ценным письмом с описью вложения.
К исковому заявлению надо приложите копии документов, подтверждающих требования:
Отслеживать информацию по делу можно на сайте суда. Если при подготовке и подаче иска соблюдены процессуальные требования, то суд принимает иск к производству и назначает дату судебного заседания. Если истец допустил недочеты, то суд оставляет иск без движения и предоставляет время для устранения недочетов или возвращает исковое заявление.
После подачи иска в суд истцу необходимо принять участие в судебных заседаниях при рассмотрении дела для того чтобы отстоять свои права, особенно в случае заявления ответчиком возражений по иску. Обычно по такой категории споров проводится 2-3 судебных заседания, при назначении судебной экспертизы, вызове судом специалиста для дачи показаний проводятся дополнительные судебные заседания.
ВАЖНО: В связи с тем, что в судебном процессе может быть назначена судебная экспертиза (по инициативе суда или по ходатайству ответчика), до окончания судебного процесса рекомендуем воздержаться от проведения существенного ремонта в объекте недвижимости. При этом, если квартира с чистовой отделкой, то дольщик может размещать мебель и проживать в ней, судебный процесс по взысканию компенсации за некачественную отделку этому не препятствует.
Решение суда вступает в силу по истечении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме (полное решение с мотивировочной частью), если никто из сторон не обжаловал решение. Если решение обжаловано, то постановление суда вступает в силу в день вынесения постановления апелляционной инстанцией, но дольщику для получения исполнительного листа необходимо дождаться возвращения дела в суд первой инстанции. После вступления в силу решения суда дольщик должен для взыскания денег в принудительном порядке получить в суде исполнительный лист.
Получить положительное решение суда о взыскании денег с застройщика - это полдела, дольщику нужно обеспечить исполнение решения суда и взыскать деньги с застройщика.
При предъявлении исполнительного листа к взысканию необходимо подготовить заявление о предъявлении исполнительного листа к исполнению в соответствии с ФЗ об исполнительном производстве.
Узнать счета можно, направив запрос в налоговый орган и приложив к нему нотариальную копию исполнительного листа.
В крайнем случае дольщик может обратиться с заявлением о возбуждении исполнительного производства и исполнительным листом в отдел судебных приставов.
Процесс фактического получения денег с застройщика является длительным, зачастую творческим (особенно, учитывая мораторий до 01.10.2022 года на принудительное исполнение решений суда), а иногда напоминает оперативно-розыскную деятельность по поиску счетов, имущества застройщика. При недостаточности денег у застройщика, но наличии какого-либо имущества (недвижимости, транспорта, дебиторской задолженности и т.д.) дольщику придется взаимодействовать с отделом судебных приставов, который, к сожалению, по практике работает неэффективно и неоперативно, обжаловать бездействие пристава в вышестоящий орган и суд. Кроме того, у дольщика, которому застройщик не выплатил компенсацию стоимости строительных недостатков объекта долевого строительства (если сумма компенсации более 300 000 рублей и просрочка более 3 месяцев), есть право обратиться в суд с заявлением о признании застройщика банкротом (до 01.10.2022 года действует мораторий на банкротство по заявлениям кредиторов).
Сколько я могу взыскать за некачественную отделку?
Сумма компенсации зависит от площади объекта, вида и объема дефектов. В среднем по новостройкам ГК ПИК мы взыскиваем компенсацию за некачественную отделку в размере 500-700 тыс. рублей. Вы можете ознакомиться с нашей судебной практикой по ссылке. Также, воспользовавшись поиском в шапке сайта и указав название вашего застройщика или ЖК, вы найдете подробную информацию по вашему комплексу.
Неустойка рассчитывается до дня получения сообщения от застройщика о выдаче ключей или до подписания акта?
Неустойка исчисляется до дня исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (включительно). Таким днем считается день подписания передаточного акта, в том числе одностороннего.
Можно ли взыскать компенсацию за дефекты в отделке после приемки?
Да, вы можете предъявить претензии после подписания передаточного акта, но в течение гарантийного срока.
Дольщик вправе предъявить претензии по качеству объекта как до приемки, так и после приемки в рамках гарантийного срока. При предъявлении требований о взыскании компенсации за некачественные отделочные работы дольщик должен руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ и Закона о защите прав потребителей (для физических лиц), а не на нормами Закона № 214-ФЗ. Если гарантийный срок на отделочные работы в договоре не установлен, то дольщик вправе предъявить претензии в течение 2 лет с даты передачи.
Можно ли ставить мебель во время судебного разбирательства по взысканию компенсации за отделку?
В течение судебного спора с застройщиком по качеству отделочным работ вы имеете право пользоваться квартирой, проживать в ней, размещать мебель. Однако до окончания судебного процесса не рекомендуется проводить ремонт или устранять дефекты, так как суд может назначить судебную экспертизу по своей инициативе или ходатайству. Судебный эксперт должен подтвердить наличие строительных недостатков в квартире, выявленных досудебным специалистом, и оценить стоимость их устранения.
Если у меня электронный ДДУ, то что нужно представить в суд для взыскания неустойки и компенсации с ГК ПИК?
Распечатайте и представьте в суд имеющийся у вас документ. Если ПИК заявит в суде о несогласии с текстом данного документа, то в судебном порядке истребуете копию ДДУ в Росреестре. Однако на практике это не требуется, так как застройщик не отрицает факт подписания ДДУ и не оспаривает его текст.
В качестве ответчика в иске указывать ГК ПИК?
В качестве ответчика указывайте наименование, ИНН, ОГРН организации, указанной в вашем ДДУ в качестве застройщика. ГК ПИК - это бренд, а строят объекты конкретные юридические лица (фактически для каждой новостройки ПИК открывает отдельное юрлицо).
Можно ли самому устранить дефекты и взыскать расходы?
Да, это возможно, но расходы должны быть документально подтверждены, при этом между наличием дефектов и расходами должна быть точно установлена причинно-следственная связь, с чем обычно на практике возникают проблемы. Мы рекомендуем не устранять дефекты своими силами, пригласить специалиста для фиксации дефектов и оценки стоимости устранения, и только после удовлетворения судом требований проводить ремонт. Но если вы все-таки решите пойти иным путем, то в любом случае до начала ремонта пригласите специалиста для фиксации дефектов и составления сметы для их устранения. Работы по устранению и приобретенные материалы должны точно соответствовать смете специалиста. На осмотр квартиры специалистом рекомендуем также пригласить застройщика.
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.
|
(21 голос)
|
