Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

Уведомление застройщику о расторжении ДДУ в одностороннем порядке

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Важно:

В связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года №479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ, предусмотренные ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года. Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ, предусмотренные ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года. При этом дольщик не лишается возможности расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если срок просрочки более 2 месяцев.

В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора процентов при расторжении ДДУ. Поэтому при расчете процентов калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде расчета процентов дни, попадающие в указанный период. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает проценты при расторжении ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.

В ряде случаев закон дает право дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, в частности:

  • при нарушении застройщиком срока передачи объекта ДДУ более чем на 2 месяца
  • при существенном нарушении требований к качеству объекта ДДУ
  • при неустранении застройщиком выявленных в течение гарантийного срока недостатков качества объекта ДДУ в установленный участником долевого строительства разумный срок

В некоторых иных случаях (например, при приостановлении строительства, когда срок передачи объекта еще не нарушен, но очевидно, что он будет нарушен, или при существенном изменении проектной декларации) договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут дольщиком в судебном порядке.

Самое распространенное основание для расторжения ДДУ - нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Важно! Основания для расторжения ДДУ и последствия расторжения предусмотрены законом и не могут быть изменены договором. Поэтому застройщик не может предусмотреть в ДДУ иное (например, застройщики нередко устанавливают штраф за расторжение договора дольщиком), такие условия ДДУ могут быть оспорены в суде.

Как отправить застройщику уведомление о расторжении ДДУ?

При наличии оснований для расторжения ДДУ в одностороннем порядке дольщик направляет застройщику заказным письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе с требованием вернуть деньги и уплатить проценты. В описи вложения укажите “уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № __ от ____ года”). Уведомление о вручении заказывать необязательно, достаточно распечатки информации о движении почтового отправления с сайта Почты России. На сайте Почты России можно отследить судьбу письма по почтовому идентификатору, указанному в квитанции.

Важно! При одностороннем отказе дольщика от ДДУ (при наличии оснований) договор считается расторгнутым с даты направления уведомления застройщику. Срок возврата цены ДДУ в этом случае составляет 20 рабочих дней с даты расторжения ДДУ.

При отсутствии оснований для расторжения ДДУ в одностороннем порядке, но при наличии  основания для расторжения ДДУ в судебном порядке дольщик направляет застройщику заказным письмом с описью вложения претензию с требованием устранить допущенные нарушения. В претензии укажите срок для ответа (исходя из практики, 10 дней с даты получения).

Важно! При расторжении ДДУ в судебном порядке договор считается расторгнутым с даты вступления в законную силу решения суда. Срок возврата цены ДДУ в этом случае составляет 10 рабочих дней с даты расторжения ДДУ.

Уведомление о расторжении ДДУ (одностороннем отказе от исполнения ДДУ) направляйте на “юридический” адрес застройщика (адрес места нахождения застройщика, указанный в ЕГРЮЛ). Застройщик может не уведомить дольщика об изменении адреса. Вместе с тем, эта информация является открытой, поэтому дольщик должен сам проверить актуальный адрес.  В ЕГРЮЛ на сайте ФНС вы можете уточнить актуальный адрес.

Адресатом в претензии указывайте юридическое лицо (застройщика), а не руководителя организации.

Также обязательно проверьте в ДДУ, кто является именно застройщиком. Нередко дольщики, которые приобрели объект по договору уступки, указывают в уведомлении не застройщика, а цедента (контрагента по договору уступки). Поэтому обязательно внимательно прочитайте текст ДДУ, в тексте возле наименования застройщика, должно быть указано "далее именуемое Застройщик". Не направляйте претензию холдингу (группе компаний) девелопера. Например, застройщик ЖК “Саларьево парк” - ООО “Тирон”, а не ПАО ГК ПИК.

Нужно ли прикладывать дополнительные документы к уведомлению о расторжении ДДУ?

К уведомлению нужно приложить только копию доверенности, если уведомление об отказе от договора подписывает представитель (в доверенности должны быть соответствующие полномочия). Иные документы прикладывать не нужно (договор, платежные документы и т.д.) у застройщика также имеются.

Шаблон уведомления об одностороннем отказе от Договора участия в долевом строительстве (от дольщика)


Наименование застройщика

(ОГРН __________________, ИНН ______________)

адрес застройщика

от участника долевого строительства 

укажите Ваши данные (ФИО, дата рождения, адрес)

УВЕДОМЛЕНИЕ

об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве

___________ г. между _______________ (далее - Застройщик) и __________ (далее – Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ____________ (далее – Договор).

Согласно п. ___ указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект, расположенный в Многоквартирном жилом доме, Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно п. __  Договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: _____________________(далее – Квартира).

Согласно п. ___ Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – ________ г.

Согласно п. ___ Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере ____________________________(__________________) руб. Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном п. ___ Договора.

Укажите допущенные застройщиком нарушения - основание расторжения ДДУ.

Вместе с тем согласно ч. 1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – «Закон об участии в долевом строительстве»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях: 

  1. неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

  2. неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (неустранение выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок)

  3. существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства  

  4. нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона

  5. в иных установленных федеральным законом или договором случаях

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ-214, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, в связи с _______________, уведомляем Вас об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве № ____ от ____ года.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора участником долевого строительства в одностороннем порядке в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Постановление Правительства РФ № 1340 от 10 декабря 2015 года устанавливает, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с 01 января 2016 года будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Также согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.

Приведите расчет процентов за пользование денежными средствами.  О расчете процентов при расторжении ДДУ читайте в отдельной статье. В статье вы также найдете онлайн-калькулятор для расчета процентов.

В соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве прошу произвести возврат денежных средств, уплаченных в счет Цены Договора в размере ___________________ рублей __ коп., а также выплатить проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, в размере ________________ рублей __ коп.

Перечисление вышеуказанных сумм прошу произвести по следующим реквизитам: 

Получатель: _________________

р/сч _________________

Наименование банка: _________________

к/сч _________________

БИК _________________

Укажите банковские счета каждого участника строительства

В случае возникновения вопросов прошу связаться по контактным данным, указанным выше.

С момента отправления настоящего уведомления заказным письмом с описью вложения, Договор участия в долевом строительстве № ____ от _____ года является расторгнутым в одностороннем порядке, а у Застройщика возникает обязанность возвратить уплаченную цену Договора, а также законные проценты.

В случае отказа от возврата Цены Договора, а также законных процентов Участник долевого строительства будет вынужден обратиться за защитой своих интересов в суд, что повлечет для Вас дополнительные расходы в виде необходимости уплаты штрафа в размере 50%, обязанности уплаты законных процентов сверх суммы, указанной в настоящем уведомлении до даты фактического исполнения, а также процентов за нарушение сроков возврата Цены Договора в соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя. Кроме того, это существенно повлияет на Вашу деловую репутацию как надежного Застройщика.

Участник долевого строительства подпись     ___ФИО___

___________ года

Требуется юрист по ДДУ? Для оценки перспективы разрешения спора с застройщиком и расчета стоимости услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку. 

Заказать

Уведомление застройщику о расторжении ДДУ в одностороннем порядке Уведомление застройщику о расторжении ДДУ в одностороннем порядке

В ряде случаев закон дает право дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, в частности:

  • при нарушении застройщиком срока передачи объекта ДДУ более чем на 2 месяца
  • при существенном нарушении требований к качеству объекта ДДУ
  • при неустранении застройщиком выявленных в течение гарантийного срока недостатков качества объекта ДДУ в установленный участником долевого строительства разумный срок

В некоторых иных случаях (например, при приостановлении строительства, когда срок передачи объекта еще не нарушен, но очевидно, что он будет нарушен, или при существенном изменении проектной декларации) договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут дольщиком в судебном порядке.

Самое распространенное основание для расторжения ДДУ - нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Важно! Основания для расторжения ДДУ и последствия расторжения предусмотрены законом и не могут быть изменены договором. Поэтому застройщик не может предусмотреть в ДДУ иное (например, застройщики нередко устанавливают штраф за расторжение договора дольщиком), такие условия ДДУ могут быть оспорены в суде.

Как отправить застройщику уведомление о расторжении ДДУ?

При наличии оснований для расторжения ДДУ в одностороннем порядке дольщик направляет застройщику заказным письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе с требованием вернуть деньги и уплатить проценты. В описи вложения укажите “уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № __ от ____ года”). Уведомление о вручении заказывать необязательно, достаточно распечатки информации о движении почтового отправления с сайта Почты России. На сайте Почты России можно отследить судьбу письма по почтовому идентификатору, указанному в квитанции.

Важно! При одностороннем отказе дольщика от ДДУ (при наличии оснований) договор считается расторгнутым с даты направления уведомления застройщику. Срок возврата цены ДДУ в этом случае составляет 20 рабочих дней с даты расторжения ДДУ.

При отсутствии оснований для расторжения ДДУ в одностороннем порядке, но при наличии  основания для расторжения ДДУ в судебном порядке дольщик направляет застройщику заказным письмом с описью вложения претензию с требованием устранить допущенные нарушения. В претензии укажите срок для ответа (исходя из практики, 10 дней с даты получения).

Важно! При расторжении ДДУ в судебном порядке договор считается расторгнутым с даты вступления в законную силу решения суда. Срок возврата цены ДДУ в этом случае составляет 10 рабочих дней с даты расторжения ДДУ.

Уведомление о расторжении ДДУ (одностороннем отказе от исполнения ДДУ) направляйте на “юридический” адрес застройщика (адрес места нахождения застройщика, указанный в ЕГРЮЛ). Застройщик может не уведомить дольщика об изменении адреса. Вместе с тем, эта информация является открытой, поэтому дольщик должен сам проверить актуальный адрес.  В ЕГРЮЛ на сайте ФНС вы можете уточнить актуальный адрес.

Адресатом в претензии указывайте юридическое лицо (застройщика), а не руководителя организации.

Также обязательно проверьте в ДДУ, кто является именно застройщиком. Нередко дольщики, которые приобрели объект по договору уступки, указывают в уведомлении не застройщика, а цедента (контрагента по договору уступки). Поэтому обязательно внимательно прочитайте текст ДДУ, в тексте возле наименования застройщика, должно быть указано "далее именуемое Застройщик". Не направляйте претензию холдингу (группе компаний) девелопера. Например, застройщик ЖК “Саларьево парк” - ООО “Тирон”, а не ПАО ГК ПИК.

Нужно ли прикладывать дополнительные документы к уведомлению о расторжении ДДУ?

К уведомлению нужно приложить только копию доверенности, если уведомление об отказе от договора подписывает представитель (в доверенности должны быть соответствующие полномочия). Иные документы прикладывать не нужно (договор, платежные документы и т.д.) у застройщика также имеются.

Шаблон уведомления об одностороннем отказе от Договора участия в долевом строительстве (от дольщика)


Наименование застройщика

(ОГРН __________________, ИНН ______________)

адрес застройщика

от участника долевого строительства 

укажите Ваши данные (ФИО, дата рождения, адрес)

УВЕДОМЛЕНИЕ

об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве

___________ г. между _______________ (далее - Застройщик) и __________ (далее – Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ____________ (далее – Договор).

Согласно п. ___ указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект, расположенный в Многоквартирном жилом доме, Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно п. __  Договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: _____________________(далее – Квартира).

Согласно п. ___ Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – ________ г.

Согласно п. ___ Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере ____________________________(__________________) руб. Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном п. ___ Договора.

Укажите допущенные застройщиком нарушения - основание расторжения ДДУ.

Вместе с тем согласно ч. 1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – «Закон об участии в долевом строительстве»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях: 

  1. неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

  2. неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (неустранение выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок)

  3. существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства  

  4. нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона

  5. в иных установленных федеральным законом или договором случаях

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ-214, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, в связи с _______________, уведомляем Вас об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве № ____ от ____ года.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора участником долевого строительства в одностороннем порядке в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Постановление Правительства РФ № 1340 от 10 декабря 2015 года устанавливает, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с 01 января 2016 года будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Также согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.

Приведите расчет процентов за пользование денежными средствами.  О расчете процентов при расторжении ДДУ читайте в отдельной статье. В статье вы также найдете онлайн-калькулятор для расчета процентов.

В соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве прошу произвести возврат денежных средств, уплаченных в счет Цены Договора в размере ___________________ рублей __ коп., а также выплатить проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, в размере ________________ рублей __ коп.

Перечисление вышеуказанных сумм прошу произвести по следующим реквизитам: 

Получатель: _________________

р/сч _________________

Наименование банка: _________________

к/сч _________________

БИК _________________

Укажите банковские счета каждого участника строительства

В случае возникновения вопросов прошу связаться по контактным данным, указанным выше.

С момента отправления настоящего уведомления заказным письмом с описью вложения, Договор участия в долевом строительстве № ____ от _____ года является расторгнутым в одностороннем порядке, а у Застройщика возникает обязанность возвратить уплаченную цену Договора, а также законные проценты.

В случае отказа от возврата Цены Договора, а также законных процентов Участник долевого строительства будет вынужден обратиться за защитой своих интересов в суд, что повлечет для Вас дополнительные расходы в виде необходимости уплаты штрафа в размере 50%, обязанности уплаты законных процентов сверх суммы, указанной в настоящем уведомлении до даты фактического исполнения, а также процентов за нарушение сроков возврата Цены Договора в соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя. Кроме того, это существенно повлияет на Вашу деловую репутацию как надежного Застройщика.

Участник долевого строительства подпись     ___ФИО___

___________ года

Уведомление застройщику о расторжении ДДУ в одностороннем порядке
(12 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх