Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО «Павловский квартал» (ЖК "Павловский квартал")

30.09.2016
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
<p style="text-align: justify;">
     «Павловский квартал» – малоэтажный жилой комплекс клубного формата в 14 км от Москвы по Новорижскому шоссе. Продолжая один из самых ярких масштабных проектов в Подмосковье – «Большое Павлово», компания ОПИН на этот раз решила создать комплекс, ничем не уступающий по комфорту своим респектабельным соседям, но в то же время доступный по ценам для широкого круга покупателей. В среднем просрочки сдачи – 6 месяцев. Неустойка за это время составит от 530 тыс. рублей, со штрафом по Закону о защите прав потребителя – до 1 миллиона рублей.
</p>
<br>
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: ЖК «Павловский квартал» – малоэтажный жилой комплекс клубного формата в 14 км от Москвы по Новорижскому шоссе. Девелопером проекта является ООО  «Открытые инвестиции»  («ОПИН»). Проект занимает территорию площадью 17 гектаров, на которой разместятся 29 монолитно-кирпичных зданий высотой в 3 этажа. Квартиры реализуются по договорам долевого участия в строительстве.

О застройщике: Застройщиком является ООО «Павловский квартал», общество было создано в 2008 году. ООО «ОПИН девелопмент» явилось учредителем организации. Вторым учредителем явилось ООО "Проект капитал". Уставный капитал всего 10 000 рублей. Выручка компании в 2016 году составила всего 5 876 000 рублей, компания "сработала со значительным убытком" (более 170 000 000 рублей). У компании значительная кредиторская задолженность (более 400 миллионов рублей). За время работы застройщик явился ответчиком в 11 арбитражных делах на общую сумму около 200 миллионов рублей. У компании всего несколько неисполненных решений суда (неоплаченные госпошлины). Решения о взыскании неустойки исполняются в короткие сроки. Таким образом, компания в настоящее время платежеспособна, однако имеются риски неисполнения в будущем решений суда.

Сроки ввода в эксплуатацию: Основные проблемы, мешавшие передачи квартир в Павловском квартале в срок, это не недостаток финансовых средств застройщика, а проблемы с подрядными и субподрядными организациями, которые медлили с газификацией и отоплением, что в свою очередь напрямую мешало ввести в эксплуатацию дома. Однако к настоящему времени в некоторых корпусах эта проблема устранена: дома с 9 по 20 введены в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 15 ноября 2016 года), жителям переданы ключи от квартир. В среднем просрочки сдачи – 6 месяцев. Неустойка за это время составит  от 530 тыс. рублей, со штрафом по Закону о защите прав потребителя – до 1 миллиона рублей. Многие корпуса еще строятся, по ним просрочка еще более существенная.

Подсудность: Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Павловский квартал» у дольщика следующие варианты подсудности: Истринский городской суд Московской области – по месту нахождения объекта, либо Зюзинский районный суд г. Москвы – по адресу регистрации застройщика, либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, ни один из этих судов не отличается хорошей практикой по взысканию неустоек с застройщиков, поэтому рекомендуем обратиться в суд по месту жительства дольщика. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. В Арбитражном суде почти в 90 % случаев судьи удовлетворяют требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК “Павловский квартал" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК “Павловский квартал“ по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.


Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Прикрепленный материал
Исполнительный лист_Страница_1.jpg
Исполнительный лист_Страница_1.jpg
Исполнительный лист_Страница_5.jpg
Исполнительный лист_Страница_5.jpg
ИЛ_Страница_1.jpg
ИЛ_Страница_1.jpg
ИЛ_Страница_5.jpg
ИЛ_Страница_5.jpg
Решение (1).jpg
Решение (1).jpg
Решение (2).jpg
Решение (2).jpg
Решение (3).jpg
Решение (3).jpg
Решение (4).jpg
Решение (4).jpg
Решение (5).jpg
Решение (5).jpg
Решение (6).jpg
Решение (6).jpg
Решение (7).jpg
Решение (7).jpg
(17 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх