Группа компаний ПИК предлагает квартиры в новостройках с чистовой отделкой и все чаще дольщики выбирают готовые варианты с ремонтом от застройщика. Перечень отделочных работ, которые обязуется произвести застройщик, указывается в приложении к договору об участии в долевом строительстве. Однако нередко при приемке квартиры в новостройках ГК ПИК специалисты выявляют значительное число дефектов и отступлений от строительных норм. В настоящей статье мы расскажем о том, как взыскать с застройщика ГК ПИК деньги за некачественный ремонт квартиры по ДДУ или договору купли-продажи.
Если ремонт от застройщика не соответствует строительным нормам и условиям договора, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию стоимости устранения дефектов.
При нарушении сроков выполнения отделочных работ, предусмотренных договором, дольщик может взыскать с застройщика неустойку за просрочку.
Взыскание с ГК ПИК компенсации за некачественный ремонт: чек-лист
- Подписать с застройщиком акт с перечнем выявленных дефектов отделочных работ
Если застройщик откажется включить в акт обнаруженные вами дефекты, направьте застройщику односторонний акт осмотра.
Строительного специалиста, а также юридическое сопровождение приемки новостройки вы можете заказать у нас. При заказе юридических услуг по взысканию с застройщика компенсации за некачественную отделку услуги специалиста и юриста при приемке предоставляются бесплатно!
Как показывает практика, застройщика ГК ПИК во многих случаях соглашаются с перечнем дефектов, представленных дольщиком. Список недостатков включается в акт осмотра, который пописывается одновременно с передаточным актом.
- Если дефекты застройщиком не будут устранены, пригласить строительного эксперта для оценки стоимости устранения дефектов отделочных работ
Экспертная организация должна быть членом соответствующей СРО. Подробнее о выборе организации для проведения строительной экспертизы новостройки читайте в статье.
Рекомендуем уведомить застройщика о дате осмотра квартиры строительным специалистом (уведомление направьте застройщику ГК ПИК телеграммой).
- Направить застройщику претензию с требованием о выплате денежной компенсации и копию заключения специалиста
Направляйте документы ценным письмом с описью вложений по юридическому адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ. Обратите на наименование и ИНН застройщика в договоре. Как правило, у ГК ПИК под каждый проект создается отдельное юридическое лицо. Не нужно направлять претензию непосредственно в Группу компаний ПИК, если ПАО "ПИК СЗ" не является застройщиком согласно вашему договору.
- Подготовить иск о взыскании с застройщика стоимости устранения строительных недостатков
При подготовке иска необходимо:
- Определить подведомственность и подсудность дела. Физические лица, которые приобрели объект недвижимости для личных целей, должны обратиться в суд общей юрисдикции: к мировому судье (если цена иска менее 100 тыс. руб.) или в районный суд (в иных случаях). Юридические лица, индивидуальные предприниматели по спорам о качестве строительства объекта долевого строительства должны обратиться в арбитражный суд по месту нахождения застройщика или в соответствии с договорной подсудностью, если в договоре она предусмотрена. У дольщиков-физических лиц есть право выбора подсудности: дольщик может подать иск в соответствующий суд по месту нахождения застройщика, либо по месту жительства дольщика (по адресу постоянной либо временной регистрации), либо по месту заключения / по месту исполнения договора (то есть по адресу объекта долевого строительства).
- Определить цену иска и размер госпошлины, подлежащей уплате
- Отправить копию иска застройщику
До подачи иска в суд необходимо направить копию иска застройщику. Направляете иск ценным письмом с описью вложения.
- Подать иск в суд
К исковому заявлению надо приложите копии документов, подтверждающих требования:
- копию договора с застройщиком
- копии документов об оплате объекта долевого строительства (отделочных работ)
- копии передаточного акта и акта осмотра с перечнем дефектов
- копию заключения специалиста, подтверждения уведомления застройщика об осмотре квартиры специалистом
- копии претензии с подтверждением об отправке
- копии почтовой квитанции и описи, подтверждающих отправку иска застройщику
- иные доказательства, на которых вы основываете свои требования
- Отслеживать принятие судом искового заявления и назначение даты судебного заседания
Отслеживать информацию по делу можно на сайте суда. Если при подготовке и подаче иска соблюдены процессуальные требования, то суд принимает иск к производству и назначает дату судебного заседания. Если истец допустил недочеты, то суд оставляет иск без движения и предоставляет время для устранения недочетов или возвращает исковое заявление.
- Явиться на судебные заседания по делу
После подачи иска в суд истцу необходимо принять участие в судебных заседаниях при рассмотрении дела для того чтобы отстоять свои права, особенно в случае заявления ответчиком возражений по иску. Обычно по такой категории споров проводится 2-3 судебных заседания, при назначении судебной экспертизы, вызове судом специалиста для дачи показаний проводятся дополнительные судебные заседания.
ВАЖНО: В связи с тем, что в судебном процессе может быть назначена судебная экспертиза (по инициативе суда или по ходатайству ответчика), до окончания судебного процесса рекомендуем воздержаться от проведения существенного ремонта в объекте недвижимости. При этом, если квартира с чистовой отделкой, то дольщик может размещать мебель и проживать в ней, судебный процесс по взысканию компенсации за некачественную отделку этому не препятствует.
- Получить решение суда
- Подать апелляционную жалобу в течение месяца с даты изготовления решения суда, если с решением суда не согласны
- Получить исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу
Решение суда вступает в силу по истечении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме (полное решение с мотивировочной частью), если никто из сторон не обжаловал решение. Если решение обжаловано, то постановление суда вступает в силу в день вынесения постановления апелляционной инстанцией, но дольщику для получения исполнительного листа необходимо дождаться возвращения дела в суд первой инстанции. После вступления в силу решения суда дольщик должен для взыскания денег в принудительном порядке получить в суде исполнительный лист.
- Подать исполнительный лист в банк, в котором открыт счет застройщика, для взыскания денежных средств по решению суда
Получить положительное решение суда о взыскании денег с застройщика - это полдела, дольщику нужно обеспечить исполнение решения суда и взыскать деньги с застройщика.
При предъявлении исполнительного листа к взысканию необходимо подготовить заявление о предъявлении исполнительного листа к исполнению в соответствии с ФЗ об исполнительном производстве.
Узнать счета можно, направив запрос в налоговый орган и приложив к нему нотариальную копию исполнительного листа.
В крайнем случае дольщик может обратиться с заявлением о возбуждении исполнительного производства и исполнительным листом в отдел судебных приставов.
Процесс фактического получения денег с застройщика является длительным, зачастую творческим , а иногда напоминает оперативно-розыскную деятельность по поиску счетов, имущества застройщика. При недостаточности денег у застройщика, но наличии какого-либо имущества (недвижимости, транспорта, дебиторской задолженности и т.д.) дольщику придется взаимодействовать с отделом судебных приставов, который, к сожалению, по практике работает неэффективно и неоперативно, обжаловать бездействие пристава в вышестоящий орган и суд. Кроме того, у дольщика, которому застройщик не выплатил компенсацию стоимости строительных недостатков объекта долевого строительства (если сумма компенсации более 300 000 рублей и просрочка более 3 месяцев), есть право обратиться в суд с заявлением о признании застройщика банкротом.
Частые вопросы от дольщиков ГК ПИК
Сколько я могу взыскать за некачественную отделку?
Сумма компенсации зависит от площади объекта, вида и объема дефектов. В среднем по новостройкам ГК ПИК мы взыскиваем компенсацию за некачественную отделку в размере 500-700 тыс. рублей. Вы можете ознакомиться с нашей судебной практикой по ссылке. Также, воспользовавшись поиском в шапке сайта и указав название вашего застройщика или ЖК, вы найдете подробную информацию по вашему комплексу.
Можно ли взыскать с застройщика компенсацию за некачественную отделку по договору купли-продажи квартиры в новостройке?
Покупатель квартиры в новостройке вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки при покупке у застройщика квартиры не только по ДДУ, но по договору купли-продажи (пример из нашей практики: Взыскание компенсации за строительные недостатки по договору купли-продажи квартиры в новостройке). Заявить требование об устранении недостатков или уменьшении цены договора на стоимость устранения строительных недостатков можно в течение гарантийного срока. Кроме того, предъявить требования к застройщику по качеству объекта по гарантии можно не только при покупке квартиры напрямую у застройщика, но и при покупке квартиры по договору купли-продажи, заключенному с частным лицом или компанией. Об особенностях предъявления застройщику претензий по качеству квартиры в новостройке, приобретенной по договору купли-продажи, читайте в статье нашего юриста.
Неустойка рассчитывается до дня получения сообщения от застройщика о выдаче ключей или до подписания акта?
Неустойка исчисляется до дня исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (включительно). Таким днем считается день подписания передаточного акта, в том числе одностороннего.
Можно ли взыскать компенсацию за дефекты в отделке после приемки?
Да, вы можете предъявить претензии после подписания передаточного акта, но в течение гарантийного срока.
Нормой ч. 5 и ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, поэтому дольщик вправе предъявить претензии по качеству объекта как до приемки, так и после приемки в рамках гарантийного срока.
Можно ли ставить мебель во время судебного разбирательства по взысканию компенсации за отделку?
В течение судебного спора с застройщиком по качеству отделочным работ вы имеете право пользоваться квартирой, проживать в ней, размещать мебель. Однако до окончания судебного процесса не рекомендуется проводить ремонт или устранять дефекты, так как суд может назначить судебную экспертизу по своей инициативе или ходатайству. Судебный эксперт должен подтвердить наличие строительных недостатков в квартире, выявленных досудебным специалистом, и оценить стоимость их устранения.
Если у меня электронный договор, то что нужно представить в суд для взыскания неустойки и компенсации с ГК ПИК?
Распечатайте и представьте в суд имеющийся у вас документ. Если ПИК заявит в суде о несогласии с текстом данного документа, то в судебном порядке истребуете копию договора в Росреестре. Однако на практике это не требуется, так как застройщик не отрицает факт подписания договора и не оспаривает его текст.
В качестве ответчика в иске указывать ГК ПИК?
В качестве ответчика указывайте наименование, ИНН, ОГРН организации, указанной в вашем договоре в качестве застройщика. ГК ПИК - это бренд, а строят объекты конкретные юридические лица (фактически для каждой новостройки ПИК открывает отдельное юрлицо).
Можно ли самому устранить дефекты и взыскать расходы?
Да, это возможно, но расходы должны быть документально подтверждены, при этом между наличием дефектов и расходами должна быть точно установлена причинно-следственная связь, с чем обычно на практике возникают проблемы. Мы рекомендуем не устранять дефекты своими силами, пригласить специалиста для фиксации дефектов и оценки стоимости устранения, и только после удовлетворения судом требований проводить ремонт. Но если вы все-таки решите пойти иным путем, то в любом случае до начала ремонта пригласите специалиста для фиксации дефектов и составления сметы для их устранения. Работы по устранению и приобретенные материалы должны точно соответствовать смете специалиста. На осмотр квартиры специалистом рекомендуем также пригласить застройщика.
